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[摘要] 近日，有相关媒体爆料，北京区域继摇号买车后，摇号买房也极有可能在北京大面积实施。首当其冲的就是北京大热的“限房价、竞地价”（俗称“限竞房”）项目。
近日，有相关媒体爆料，北京区域继摇号买车后，摇号买房也极有可能在北京大面积实施。首当其冲的就是北京大热的“限房价、竞地价”（俗称“限竞房”）项目。这样的政策让很多购房者心存疑虑，购房是选择”商品房“还是”限竞房“？
4月28日，国瑞地产高端“公园墅院”产品国瑞熙墅，携手北京电视台BTV生活《房产·购房大学》栏目，开展北京电视台·乐房购·看房大学“走进国瑞熙墅”活动，并以“限竞房、纯商品房，哪个适合您？”为主题，进行购房沙龙讲座。本次沙龙汇集北京电视台BTV生活《房产》主编、资深媒体人王崴，思源机构市场研究部总监郭毅，北京电视台BTV生活《房产》主持人毛天宇等业内专家，以及国瑞地产营销总罗彦明，国瑞熙墅项目现场负责人刘祺等行业建设者，在国瑞熙墅售楼处，畅谈房产市场热议的“限竞房”话题，本次沙龙的业内专家给出了权威细致分析。同时对购房趋势进行了深度解读。
王崴：纠结，“商品房”还是“限竞房”？
据统计，2017年北京成交“限竞房”地块高达43宗。一般来说，开发商由拿地再到上市通常需要6-9个月时间，因此，这43个新项目大部分会在今年面市销售。2018年，“限竞房”将成为当仁不让的主角。
所谓“限竞房”，是指政府在土地出让之时，就已经将未来住宅销售的价和均价做出了限制。由于这些“限竞房”普遍低于周边房价，自然吸引了许多购房者的关注，相对于大多数普通商品房而言，两者区别如下：
从项目自身特点来看，近两年将上市的“限竞房”项目，多执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。只有少部分项目会提供超过100平米的大户型产品。
而“纯商品房”，有其无可取代的优势，如品质、地段、配套等方面，所以对于改善型需求的置业者来说，王崴认为：“纯商品房仍然是改善置业推荐”。
郭毅：解开限竞房迷局
“限竞房”，大多为90平方米的紧凑型住宅，然而，90平方米并不足以满足改善家庭的复合化需求，老人的健康、孩子的教育、男女主人的生活空间，都需要更大空间才足以承载。
对“纯商品房”而言，基本可以满足大部分改善人群的需求，能针对于家庭成员的个性化需求进行调整，目前，从市场来看，大户型改善产品可以说是：“卖一套少一套”，面积越大、价格越高，地段越好、供应越少，所以在土地极其稀缺的前提下，唯有别墅类豪宅产品，才能实现对优质土地的化拥有，并因此成为房产的价值轴心。
在严苛的政策调控及复杂的市场情况下，我们应该如何选择适合自己需求的房子？郭毅给出了这样的思路：
北京选房，潜力股哪里找？请跟着城市规划走
2017年《北京城市总体规划（2016年-2035年）》公开发布，明确提出北京的一切工作必须坚持政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位，并提出“一核一主一副、两轴多点一区”的核心规划。
中央批复的《北京城市总体规划（2016年－2035年）》中特别提到，要聚焦未来科学城等“三城一区”建设，构筑北京发展新高地。入驻这座新城的大批科研人员，生活需求要得到充分保障，这样，才能让科研人员无后顾之忧，不断推陈出新，涌现创新成果，为我国建设全球领先的技术创新做出贡献。
未来科学城，一期规划总面积10平方公里，总投资约1000亿元。规划307万平方米的公共服务配套设施。包括商务办公、文化娱乐、教育医疗、居住生活等。目前累计投资约664亿元，共集聚15家央企，70多家研发机构和科技公司。未来科学城的规划，充分借鉴美国“硅谷”、日本“筑波科学城”、台湾“新竹工业园区”等世界著名高科技城的造城经验，本着“创新、低碳、开放、人本、共生”理念，构建立体生态城市。
未来科学城，是被列为中央企业集中建设的人才基地，也是首批“绿色生态示范区”、“国家智慧城市试点区”，作为北京“两城两带六高四新”创新和产业发展新格局中“两城”之一，依托在建的“未来科学城成果转化基地”，将逐步把区域打造成战略新兴产业的策源地之一，为实现“中国制造”向“中国创造”转变发挥重要作用。
国瑞地产，匠心炬制，依托国家规划红利助推，国瑞熙墅项目落子未来科学城区域，基于对高品质生活的追寻，让市场内外对国瑞熙墅一致赞誉。国瑞熙墅，以公园墅院居所重新定义品质生活，精工打造未来人居样板。
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