央行突然降准或将迎楼市利好

4月17日晚间，央行继易任之后首次“亮剑”，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。

1%的降准，直接迎来了新增流动性约4000亿。银行可用资金的增加，更将会缓解现在市场上资金短缺的压力，带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，从而创造更为有利的充裕资金市场，助力更宽松的房贷环境。

4月20日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。通知要求，取消房源核验和强制存量房资金监管，调整为提供房屋信息查询和存量房资金托管服务。交易当事人可根据需要自行选择到不动产登记部门或房屋交易管理部门查询房屋信息；也可自行选择是否托管资金及托管方式。通知自发布之日起执行。据了解，为配合新政策“落地”，市住建委正会同相关部门，进行相关业务系统调整，逐步调整到位。

3月底，北京改革建设项目行政审批流程，政府的审批环节大大精简：名下的房屋是交易权属系统发证或是无房的，购房资格审核的办理时限缩短至5个工作日，比之前减少了一半。而此次更加大优化力度，将购房资格审核的时间缩短至1个工作日。即在兼顾交易安全的前提下，交易的周期将大大缩短，购房更加便捷。

近日，工行将个人住房贷款政策进行调整，借款人年龄从65周岁延长到70周岁，客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70周岁调整为不超过75周岁。

如此，一名65岁的首套房购房人申请50万元房贷，按利率上浮20%来计算，按照以往政策，这名购房人贷款申请年限长只有5年，月供为9597元，而按照工行新规，这名购房人的贷款申请年限可以延长到10年，月供降至5520元，减少了4000多元，月供压力大大减轻。由此一些老年人改善型住房需求，可能会因为这项新规得以释放。此外，由于限购限贷，一些年轻人也会考虑到用父母的名义购房，工行这项新规，会让这类购房者的还贷压力减轻，更利于购房。

可以看出，政策的释放，对于楼市是重大利好，对于购房人群更是好消息，尤其对于北京等一线城市的置业者，眼下正是购房机会。北京在售优质项目不多，五环内少之又少，如何选择优质的项目，许多购房人深陷置业窘境。

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