经历了2017年限购、限贷、限商之后，“住房不炒”的房地产基调已经形成，现在的房地产市场基本呈现几个特点，一是房价并没有像预期一样出现回落，二是楼市调控仍然在不断收紧，三是个别地区会出特殊政策。

房地产逐渐回归理性发展。刚需和改善是楼市的重要两大组成部分， “刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。改善性住宅，就是对生活品质、居住条件的改善。如论您是刚需型购房者，还是改善型购房者，以下4处楼盘不容错过。

碧桂园北京郡400-890-0000 转 833151

推荐理由：碧桂园北京郡项目紧邻京藏高速下花园出口，京张高铁下花园北站旁。西起新辰路，南至战备路，西至规划路，北临110国道。鸡鸣山、鸡鸣驿、洋河湿地公园、段家堡森林公园、蔚县小五台山等著名景区环伺。

效果图

动态：碧桂园北京郡价格待定。容积率1.2。毛坯交房。共372户。绿化率40%。

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：碧桂园北京郡项目坐落在张家口市下花园区。共由7个地块组成，全低密社区依托北高南低，西高东低的地势，整体台地式设计，社区与路面小高差2米。社区建成后可容纳4500户业主，是碧桂园在下花园区打造的高绿化率，高舒适度的低密大盘。目前即将推售的产品为125-132㎡洋房和35-50㎡公寓及部分临街商铺。 碧桂园北京郡项目紧邻京藏高速下花园出口，京张高铁下花园北站旁。西起新辰路，南至战备路，西至规划路，北临110国道。鸡鸣山、鸡鸣驿、洋河湿地公园、段家堡森林公园、蔚县小五台山等著名景区环伺。

开盘时间：预计后期推出公寓及洋房产品

入住时间：三期交房时间待定

交通状况：公交：899路（北京市朱辛庄站-下花园站），下花园站下车，步行500米轨交：京张高铁（北京北站—张家口南站，预计2019年通车)，下花园北站下车，步行500米、京张铁路（下花园站）自驾：出G6京藏高速下花园高速出口向东南直行500米、京新高速、张涿高速

物业地址：北京北京周边河北省张家口市下花园区新辰路与凤凰大街交口碧桂园北京郡