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昌平共有产权房如剩余房源 将面向非京籍家庭

来源:京房字 2018-04-20 19:09:00

[摘要] 近昌平区3个共有产权住房进行了选房,关注共有产权住房的粉丝们肯定也关注到了。今天,昌平区住建委发布了绿海家园等三个共有产权住房项目剩余房源配售安排的公告。

近昌平区3个共有产权住房进行了选房,关注共有产权住房的粉丝们肯定也关注到了。

今天,昌平区住建委发布了绿海家园等三个共有产权住房项目剩余房源配售安排的公告。

这3个项目于本月13日至19日已完成东城区、西城区户籍无房家庭(1-3300号申请家庭)和全部昌平区户籍及在昌平区工作的其他区户籍无房家庭的选房。

其中,东城区、西城区户籍组别剩余房源161套。

昌平区户籍及在昌平区工作的其他区县户籍组别剩余房源140套。

公告对下一步选房进行了安排。

首先,针对东西城1-3300号选房完成后剩余房源,本月27日,将开展东城区、西城区户籍无房家庭(3301-7111号申请家庭)递补选房工作。

其次,东城区、西城区户籍组别递补选房工作完成后,如该组别房源出现剩余,绿海家园等三个共有产住房项目全部剩余房源(含已认购家庭的退出房源)将面向符合条件的非京籍家庭配售。

后,关于大家关注的非京籍家庭申购的安排,目前有关部门正在抓紧制定相关规则,待启动时昌平区住建委将另行公告。

根据今年1月发布的申购公告,本次房源共3326套,分两批次组织配售。

其中 批次是面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及东城区、西城区户籍无房家庭配售,房源2328套,约占总房源的70%。

第二批次则是面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,房源998套,约占总房源的30%。

此次昌平区共有产权住房的分配是分批次的,目前进行的是 批次家庭的申购、摇号和选房,剩余房源转至第二批次。

着意味着非京籍家庭的 终房源数量将增加,增至1千套以上。

近几天,后台里有不少留言让说说昌平区这次共有产权房的选房,那今天就几个大家关心的问题分析一下。

首先,是不是“遇冷”?

这次共有产权住房的选房确实有“遇冷”。这个“遇冷”是有原因的,比如这3个是转化项目;申购成本较低有不少凑热闹;当前的房地产调控力度大,市场较平稳等等。

而且这次是北京 数量的一次共有产权分配,房源数量有3000多套,集中供应数量多。

还有一个主要原因,就是共有产权住房从制度上杜绝了牟利空间,真正实现了“房住不炒”,所以一些原本想通过买房卖房获利的需求自动的被“关在门外”。其实这也是制度设计的初衷。

不过,从这次的选房中也看到了一些需要解决的问题。比如,我们看到 终剩余的房源基本上都是一居室,户型较小。而作为购买类型的住房品种,申购者要不就是一个家庭,要不就是即将组建家庭的,对于小户型需求并不高。

【京房字】也从主管部门那里了解到,下一步在共有产权住房中将增加60平米到90平米这样适合两人以上家庭居住的房源比例。


其次,这次选房后有剩余,就代表这些共有产权房“没人要”了吗?

当然不是,刚才说了,这次昌平区共有产权住房是分批次申购、摇号、选房的,那么京籍家庭选房后有剩余房源,自然就转给非京籍家庭。本身,北京对于“新北京人”的政策也是30%以上房源提供“新北京人”。

即便是“新北京人”选房后仍有剩余,那么剩余的房源也可以调配给其他区来申购,或是转化为公租房等其他保障房源。所以,大家也不用愁着说这些房源会浪费。

后,唱衰共有产权房对吗?

近一段时间,一些媒体或自媒体关注了昌平共有产权房的选房,有些还甚至唱衰共有产权住房。关于这个问题,今天多说几句。

作为共有产权房申购家庭的广大粉丝,别受这些所谓“唱衰”声音的误导。

共有产权住房一方面保证了刚需家庭的居住需求,另一方面杜绝了 获利的空间,落实的是 “房子是用来住的,不是用来炒的”要求。从制度设计上,共有产权住房是落实“房住不炒”的有效途径,这不仅在北京,在层面也是明确了的。从个别项目的情况就整体否定共有产权住房制度,肯定是有问题的。

当前,北京共有产权住房的 矛盾还是供需不平衡,需要首先做的还是加大供应量,这一点 一直在努力。如果因为所谓的“唱衰”造成共有产权住房供应的迟疑、减少,那些键盘侠们不会有任何损失,受到损害的只能是咱们申购家庭自己。

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