'近期，便看到了洪山招商公布的未来武汉将能看到的20个新地标。有的烂尾将起死回生，有的宏大规划在历经了几年后终将落地、有的房企来势汹汹，有的所谓地标就是小小改造一把。聚焦废话不多说，结合公布的资料，再结合下过去、再略微做下翻译解读，20个项目分别是：杨春湖商务区A地块商业综合体（华侨城于2016年6月30日拿下的地块）、武汉前霖杨春湖项目（前海人寿同日拿下，B地块）、东湖金茂府（首开、金茂、华侨城联手开发，为C地块）、龙湖和平天街城市综合体（可能是快浮出水面的龙湖综合体项目）、珞珈国际广场、悦活里生活广场（小体量、小投资）、群光广场（新建一个连廊，改造一把外立面）、武汉缤购城（烂尾然后被路劲并购合作即将开发的项目，投资20亿）、湖北省医养康复中心、软通动力总部新大楼、联动U谷?武汉洪山国际企业港、中国宝谷（洪山区、中国地质大学（武汉）、中国铁建投资集团打造）、华中师范大学大学生创新创业中心、大洲城市综合体、老桥村华中生态谷（奥山集团打造）、融创智谷、武汉创意天地、红星美凯龙全球家居生活广场名都花园店、中粮创芯研发中心。网络图片这些项目有的抱团发展，有的则是“单打独斗”，有的将带来大量的就业机会（此处特指上述的企业港以及研发项目类，下文不赘述），其中受购房者关注的，当下大概也就是杨春湖高铁商务区的ABC地块了，也就是武汉站出口所见到的一大片地块。杨春湖高铁商务区BAC三地块区位图（从上至下）如诸君所知，快动工的项目，是华侨城、首开、金茂联手打造的首开&华侨城&金茂|东湖金茂府（也就是洪山招商提及的东湖金茂府项目）。该项目于2017年4月正式动工，公开资料显示，项目占地面积167亩，总建筑面积70万平方米，主要建设商业综合体。商务、商业建筑规模12.68万平方米，居住建筑规模38.07万平方米，地下商业建筑面积为0.75万平方米，首期开盘将推5-8#房源，户型建筑面积约95-136平方米三房四房，为带装修出售。项目定位为高端，实际各项配套的打造还算不错，得到的消息，预期售价在2.8万/平方米。这个数字，懂行的揣测，在“控房价”厉害得不要不要的环境下，该项目定价问题，或许遇到了坎儿……于是长达数月，项目依然没有开盘，时间处于待定状态。新的，据武汉市房管局消息，项目将可在二季度开盘，至于开盘状况，请拭目以待。对于购房者来说，该项目建设进度是较快的，可见下图。（项目现场新的进度图）说完这三家联手开发的项目后，再来分别说说华侨城和前海人寿的项目。华侨城综合体项目占地面积149.25亩，总建筑面积87.8万平方米，主要建设集中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公、高星级酒店、艺术展览于一体的创新型都市商旅综合体；前海人寿综合体项目占地面积130亩，总建筑面积47.4万平方米。主要建设集商业、星级酒店、写字楼及文化休闲娱乐服务、数字内容服务、电影放映等文创项目于一体的大型商业文创综合体项目。从目前爆出的概念效果图来看，诚意满满。华侨城甚至为项目举办了建筑设计国际竞赛，美国CallisonRTKL为名（中标），该公司于2004年进军中国市场，设计产品包括了联想全球总部（北京）园区、上海科技馆、中国电影博物馆、北京长安W酒店、沈阳万象城、杭州万象城、南宁万象城、成都万象城、上海绿地徐汇中心、深圳万科广场、北京和睦家康复医院；其他参赛机构分别有美国SOM | 加拿大FORREC | 美国 JERDE，以SOM为例，该公司参与了二七滨江商务区设计，为全球排名前十的建筑设计事务所。而在4月9日，该地块正式动工，在开工仪式上，相关人士表示，华侨城杨春湖A地块项目充分导入多家国际设计机构的前瞻性开发理念与设计思路，并结合自身文旅特色优势，形成集高科技娱乐、创新、体验于一体的“动能港”概念规划方案。项目的新的效果图也更多展现出来。在武汉的其他项目拓展上，华侨城东西湖项目已经报建，趋势来看，深耕武汉心思明显。华侨城杨春湖综合体项目规划概念图武汉前霖杨春湖项目概念效果图关于前海人寿（宝能集团下属公司）在武汉的项目，也于近期报建，总体量47万方，为纯商业项目，其对进军武汉市场信心十足。2016年10月，该公司参与了中北路一地块拍卖，2017年2月，有消息称，宝能华中总部将落户二七滨江（现泰康摘取的二七滨江地块）；2017年9月，宝能集团决定投资布局蔡甸，将宝能集团华中地区总部注册落户于蔡甸区，拟投资300亿元，在蔡甸区进行多领域投资，重点投资高端装备制造、科技孵化园、现代物流、总部经济、文旅和综合金融等。2018年，不得不说，招兵买马自然是要开干的前奏。至于金茂，除了东湖金茂府之外，先后有杨泗港项目的报建、牵手新港投开发蔡甸项目、以及在土拍中抢得阳逻项目，一年半时间内，4个区域发力，表示，强手如林之下能冒尖，厉害厉害。同样厉害的还有龙湖，不同于其他开发商，这家是龙湖冠寓（长租公寓）率先发力面市，商业及住宅项目反而在其后。据所知，龙湖敲定的项目有葛洲坝广场二期项目（可能也有龙湖天街规划）、长丰村项目、杨泗港项目、加上这次爆出的龙湖天街项目，至少已有4个项目在握，投资额度不容小觑。来自公开的信息显示，2017年7月18日，重庆龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议，拟投资200亿元打造龙湖天街综合体，成为武汉集区域性购物中心、科技办公、商务观光集散、文旅风情街、公共及共创空间为一体的体验式科技商务区。双方合作领域包括在洪山区投资兴建“龙湖天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等，其中，商业商务规模约50万平方米，预计年税收将达到4亿元以上，解决就业人口2万人以上。龙湖天街综合体但“洪山招商”爆出的消息与此前的公开消息略有差异，主要体现在项目体量上。根据洪山招商信息，该项目位于和平街仁和路。项目总建筑面积22.5万平方米。拟通过创新设计理念，打造武汉“地铁+公园+商业”的“花园式一站式购物中心”，实现商业休闲、生态休闲、商务办公的互动融合，对提升城市品质，完善区域功能具有意义。所以，终天街项目走向何方？还得等待进一步的官宣。网络图片接下来要说到174万方的大洲城市综合体，基本等于金科+景瑞控股+武汉福瑞德成房地产开发有限公司（湖北天地vs新力均有入股），其中，金科拿地纯住宅地块被开发为武汉金科城，总建面围64万方，预计总投资100亿元，近期首期住宅产品将入市。大洲村综合体项目参与开发房企皆为品牌房企，已经爆出的金科城项目规划和预期价格较为良心。而金科又拿下汉阳建港一宗旧改项目，地块距离6号线建港站200米，建筑面积约50万方，离平安拿下的新港城项目仅200米，势头也不错。而奥山，从去年到今年，大有将特色小镇进行到底的趋势，比如在白沙洲打造老桥村华中生态谷项目，宣告将投资近100亿元，在产业引入、生态建设、旅游产业升级、综合配套等多个重点上打造占地万亩的大型创意、文化、旅游融合的国际级生态旅游小镇。未来将建设成为国家4A级景区，并将重点打造老武汉风情街、文化展示中心等一批特色项目。在东西湖，奥山集团与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心”项目投资协议，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公。在光谷东，2017年4月，奥山连拿两宗地，根据规划，奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目。网络图片综上，在站稳脚跟之后，有实力的房企们皆快准狠的扩围。毕竟，在这个时代，掉队了，就很难再跟上节奏了！来源：武?h地產圈',

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