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[摘要] '这是【咚咚找房】微信公众号：szhome001第1101篇原创文章本文作者：咚咚找房APP--牛浩思欢迎评论分享，谢绝擅自转载高档住宅，新颖街区mall，品质写字楼群，以及名校集团 组成的华润城 ，反哺着“城”内的土地及物业价值，以至于即将入市的润府三期，关注度颇为火热。1998年，深圳 首次将大冲村纳入旧改规划；2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成；2007年，大冲实业股份有限公
高档住宅，新颖街区mall，品质写字楼群，以及名校集团 组成的华润城 ，反哺着“城”内的土地及物业价值，以至于即将入市的润府三期，关注度颇为火热。这期深度楼评，老牛就来为大家解析润府三期。老套路，大家首先来预估下，市场政策环境没有向善的情况下，润府三期开盘价格会是多少？对了，按照带装修交楼来预估吧。 二手房竞品价格参考：
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地块信息华润城位于南山区深南大道与沙河西路的西北交汇处，原为大冲村旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之 。大冲旧改从1998年立项规划，到2007年华润入主操盘，再到2014年首批产品住宅开售，整个工程建设跨越了15个年头，期间还因各种原因推进不顺，坎坷多载。苦尽甘来，姹紫嫣红。如今的华润城里，住宅润府成长为深圳 楼盘的代表之一；商业万象天地化身为深圳的网红地标，打卡圣地；高品质的写字楼将高新园 向北延伸，注入更多元的产业活力。在秀丽挺拔的华润城里回望过去，沧海桑田，有种来之不易的唏嘘感。昔日的大冲村（大涌村）
华润城前身是大冲村，曾是深圳市规模 的城中村，总占地面积68.5万㎡，跟现在的白石洲大同小异。偌大的大冲村，拆迁时涉及的原住民却不足千人，村民“一夜暴富”震惊，但过程远没那么顺利。1998年，深圳 首次将大冲村纳入旧改规划；2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成；2007年，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》；2008年9月，大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》；2010年1月，168户村民完成签约；2010年3月，村民物业签约户数已达904户；2011年12月，大冲整体改造奠基，全面进入开发建设阶段；2014年10月，华润城润府一期开盘。
2013年3月，图片来源于家在深圳:2018年3月，整整5年过去了，一座紧凑有序，鳞次栉比的华润城开发建设已基本接近尾声。即将入市的华润城润府三期在画面中的右下角，裸露的外立面还未上妆容，几栋已封顶等待入市。有可能跟前面两期一样，分批次入市...
关于开发商如此大体量的城市更新项目，若非华润置地这种大型开发商，而给一般资质的操盘，应该与现状相比，会差很多。华润成功打造了罗湖幸福里及万象城综合体后，以其雄厚的资金实力，强硬的央企背景和在香港浸淫多年的市场化手段，迅速在深圳 品牌市场打响名声，并获得了 及民间的亲睐。其打造的幸福里至今是罗湖新式豪宅的典范，深圳湾悦府成为湾区的代表豪宅之一；商业的万象城十几年过去了，依然是深圳零售市场的 物业，享誉，深圳区域内尚未有第二个项目能与之掰手腕。如果有，那可能是今年下半年开业的“同门师弟”深圳湾万象城。在打造大冲期间，华润还成功拿下了罗湖湖贝村旧改，改造难度与大冲相比有过之而不及。此外，与 签订的意向项目遍布全市各区域，包括龙华大浪、福城、民治，龙岗布吉，罗湖莲塘，南山白石洲南等 。关于承建商润府三期的承建商是华润置地自家兄弟，华润建设有限公司。运营管理能力 ，润府三期也依托装配技术，为目前深圳在建 的装配式住宅项目。从现场的工地管理和人行道的顶层防护来看，华润建设的要求和安全考虑方面都极高，能够体现华润建筑的精细化程度。
由于篇幅有限，以上仅为本篇深度楼评的 部分，全文共分为五大部分（点击阅读原文查看完整内容）。如下：一、20载造一城二、区位全貌及项目规划三、详解项目周边的各类配套及旧改规划四、项目价格预测及精品分析五、小结查看完整内容或回顾往期深度楼评，欢迎关注【咚咚找房】公众号(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系zhiban@fang.com删除)
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