[摘要] '4月4日,华远以16.1亿元,成交楼板价约8632元/平方米,竞得津南区咸水沽龙湖紫宸北侧一宗住宅用地。今日成交的地块位于津南咸水沽板块,地块编号为津南(挂)2017-05号宗地。该地块东至咸水沽七小、南至津南大道、北至南华路,该位置与龙湖紫宸项目隔津南大道南北相邻,龙湖紫宸项目用地为2016年12月拍卖出让,彼时成交楼板价约11085元/㎡。今年2月,景瑞以自持租赁住房9000㎡、总价11.4
'4月4日,华远以16.1亿元,成交楼板价约8632元/平方米,竞得津南区咸水沽龙湖紫宸北侧一宗
住宅用地。今日成交的地块位于津南咸水沽板块,地块编号为津南(挂)2017-05号
宗地。该地块东至咸水沽七小、南至津南大道、北至南华路,该位置与龙湖紫宸项目隔津南大道南北相邻,龙湖紫宸项目用地为2016年12月拍卖出让,彼时成交楼板价约11085元/㎡。与津南(挂)2017-05号宗地位置距离稍远的有蓝光雍锦香颂、金地艺城瑞府、世茂御龙湾、富力又一城、龙湖紫宸、恒大悦府、新城吾悦广场等盘,以及位于海河教育园内鲁能、仁恒、旭辉、龙湖、景瑞、雅居乐等一干项目。
津南(挂)2017-05号宗地周边项目今日共有5家房企报名此次地块的竞拍,分别为华远、中海、金茂、碧桂园、景瑞。其中,华远、景瑞、碧桂园此前均在津南持有项目。今年2月,景瑞以自持租赁住房9000㎡、总价11.4亿元、楼板价约12570元/平方米竞得海教园2018-14号地,与今日成交地块相距不过3公里。同在津南区,还有华远进入天津的首 个项目——华远波士顿,位于津南辛庄板块。而碧桂园目前在津南区八里台镇有天津碧桂园项目。根据挂牌公告显示,今日出让的津南(挂)2017-05号宗地总出让土地面积约9.93万㎡,内分住宅、科教两宗子地块。其中,住宅用地面积约9.33万㎡,规划容积率不大于2.0,住宅部分规划体量约18.65万㎡。科教部分规划建设15班幼儿园。截止挂牌时间14时30分为止,津南(挂)2017-05号宗地共收获1个报价,报价为15.86亿元。现场多家竞买企业表示愿意继续增价,该地块出让转入拍卖流程。
根据
挂牌公告显示,该地块设有限价18.24亿元,约合溢价率不得超过15%,限价楼板价约合9779元/㎡。当挂牌竞买报价达到限价时,该地块将转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段,竞自持上限为18.31万㎡。拍卖开始,起拍价为15.87亿元,中海率先举牌报出15.87亿元,在第4轮报价后,加价幅度调整为一千万,仍然是中海、华远轮番举牌。终,经6轮竞价,华远以总价16.1亿元竞得津南(挂)2017-05号宗地。地块成交楼板价约合8632元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。同样是咸水沽板块,地块编号为津南(挂)2017-08号宗地也将于本月13日出让。该地块位于咸水沽镇中心区域东北角,西至津南环线、北至双荣道,与蓝光雍锦香颂项目南北相邻,与今日成交的津南(挂)2017-05号宗地行车距离不足2公里。该地块挂牌起始总价15.04亿元,起始楼板价约合7787元/㎡,限价17.3亿,溢价率仅约15%。在2016年,咸水沽共出让三宗地块,2017年咸水沽没有地块出让。此次土地出让,又将为咸水沽注入一股新鲜的血液。咸水沽板块内目前新盘较多,加之地铁1号线东沿线的即将开通以及地铁8号线的站点规划,都将在一定程度上拉升咸水沽板块的楼市热度。在今日土地拍卖结束后,乐居有幸采访到华远地产天津公司土拓部总监王 凯先生。采访中,他透露给乐居,天津一直以来都是华远重点关注的城市之一,华远波士顿是华远进入天津的首 个项目,后续又分别在汉沽与塘沽湾拿获地块,今日拿获的地块,是华远在天津的第四个项目。针对未来是否会在天津继续拿地,更为关注哪个区域的问题,王 凯先生表示,无论是天津市区还是环城区域,只要是符合华远投 资条件的土地,华远都将继续关注,其中北辰、西青、津南区将是华远重点关注的区域。对于今日拿获的咸水沽地块,未来会有怎么样的规划,王 凯先生表示,该地块预计会在年底入市,争取明年开盘;在产品类型上,因为紧挨龙湖紫宸项目,会与其产品类型有所不同,争取做到差异化。在谈到本月13号即将出让的咸水沽另一宗地时,王 凯先生说到,津南作为华远进入天津的首 个布局区域,某种层面上来说,津南区是华远的“根据地”,因此津南区的任何土地华远都不会轻易放弃。',
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