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同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?

来源:地产营销人 2018-03-23 02:01:00

[摘要] '从去年至今,北京别墅成交总价特征显示,2000万以内为市场主流需求,套数占比超85%的比重。从分布上,可以看出城六区由于供地骤降,有效供应房源不足,新增新房别墅项目多围绕在新城区。其中,通州作为北京 炙手可热的新城区,受严格控规影响,近年来住宅供应奇缺, 是别墅产品更是凤毛麟角,仅有台湖、宋庄少量供应,根据现有存量盘货,预计今年也将消化殆尽。未来通州应该是全北京轨道交通建设 多的区域

'从去年至今,北京别墅成交总价特征显示,2000万以内为市场主流需求,套数占比超85%的比重。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?从分布上,可以看出城六区由于供地骤降,有效供应房源不足,新增新房别墅项目多围绕在新城区。新城别墅分布与邻近主城形成对应关系,譬如:昌平承接海淀北部地区升级需求;顺义承接以望京为首的朝阳北部商圈需求;丰台、大兴承接西城金融街商圈外溢;门头沟承接石景山兼海淀一部分改善需求等。其中,通州作为北京 炙手可热的新城区,受严格控规影响,近年来住宅供应奇缺, 是别墅产品更是凤毛麟角,仅有台湖、宋庄少量供应,根据现有存量盘货,预计今年也将消化殆尽。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?通州台湖板块主要承接以CBD国贸及沿东南三、四环为主力的升级需求,改善大潮的到来,让相当多的置换客群开始关注 东南五环的通州台湖地域。再加之两年来,通州利好频出, 扮演“一核两翼”的关键角色,发展前景明确,资产 可期,因此台湖逐渐成为市场热度 的板块。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?北京环渤海 总部基地对于购房者而言,今年是出手置业的 周期。调控一周年,北京楼市回归理性,绝大多数项目接受 指导价入市,性价比 开始显现。聚焦产品品质,关注围绕房产的多价值维度去甄选,方有机会实现理想的别墅梦。具体到看房环节,地产营销人再给出三点谏言。1、五环沿线的墅区“洼地”『地产营销人』反复提到,区域的认知每年都要及时更新,跟上城市蜕变的节奏,才能抓住楼市赐予的机会。以东五环沿线板块为例,无论是北部的孙河,还是中部的东,现状在售别墅的总价均在3000万+的量级,只有与通州衔接的台湖板块别墅尚在2000万以里。而通州又因前所未有的政策护航和资源保驾,正快速拉开于其他区的距离。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?北京 如果说东西城靠 地段和 坚挺不衰,海淀依赖中关村科技产业支撑价值,朝阳借大望京CBD唤醒第二波活力,带领房价冲进宇宙。相比之下,通州的利好才刚刚开始,尚未完全兑现。因此,区域楼市的“洼地”效应 明显。通州上升的空间,就是未来几年逐步填平“洼地”的过程。踏准区域置业的周期节拍,便相当于做了“时间的朋友”,趁势而上,御风而行,无论市场如何变化,都能笑到 后。2、轨道交通规划不可忽视很多客户一贯认为买别墅多依赖开车出行方式,对轨道交通并不在意,其实这是一种短视的看法。面对北京拥挤的交通路况,未来一定要有多元化交通出行的心里准备,且不说限行,距离 站近的低密项目,可加速周边配套的完善,生活便利度大幅提升,对于房产的保值 也大有裨益。以通州为例,随 东移, 北京 而建的大量基础设施,如:医疗、 ,及交通都在快速完善。未来通州应该是全北京轨道交通建设 多的区域,规划有近10条线路,沿线别墅项目享受其利好概率大增。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?在建的 17号线3、选超越联排的“纯叠拼”历经一年北京别墅供应结构的进化,独栋、联排逐渐淡去市场,叠拼别墅成为主流产品。但如今叠拼别墅也分化出三叠、两叠等不同类型,整体就舒适度而言,在总价承受压力不大的前提下,当然还是上下叠的底层别墅更胜一筹,我们可将此类产品称之为“纯叠拼”。其实,纯叠拼也与多年前的产品样式完全不同,上下叠户型都能拥有各自的庭院,各自的地下空间,上下叠功能均质,价值接近。使用面积近似于联排,但可售面积却小于联排,总价降低,但品质大幅提升。叠拼联排化,甚至叠拼独栋化的演化趋势,大大改变了旧有的类型分级,叠拼不再归为过渡性别墅居所,而是成为名副其实的 之宅。因此,寻找创新型叠拼产品,仔细权衡性价比,押注“低洼”价值板块,借力环线及轨道交通 ,选一处别墅,方得圆满。在通州台湖板块,阳光城?京兆府自去年入市以来,其叠拼产品倍受好评。项目开盘热销15天实现15亿销售额,登顶去年9月及三季度北京通州成交榜首,即使遭遇 严厉的调控周期,也未改热销本色。进入今年,京兆府将推出 后的26套叠拼楼王,实现完美收官。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?京兆府地处通州环渤海 总部基地,距东五环仅1.7公里,位于北京第二国际机场、环球影城和亦庄新城三大产业规划的中枢位置。项目与在建的台湖湿地公园、 环球影城、国际医疗服务区均紧密相连,享有北京未来5年 激动人心的城市发展红利。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?台湖湿地公园实景京兆府南侧400米规划有17号线北神树站,自北向南一线串联未来科技城、望京、三里屯、国贸、十里河、台湖新老经济增长极,预计2021年通车。此外,项目周边京津、京沪高速快速各伴两侧,西侧S6号线接驳两大机场,交通极为便利。京兆府是阳光城首发北京的标杆之作,呈现的是一个低容低密的中式府园别墅区。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?此次推出的26套叠拼别墅,建筑面积约400-500平方米,户型面宽10.4米,客厅面宽达到6.8米,为北京同类产品所罕见。很多人对10.4m的面宽没有概念,这个尺度相当于在首层安置老人房之后,还有7米的面宽可当客厅使用。相对于传统别墅4—5米的面宽,京兆府璟墅的面宽是其一倍以上。相当于北京目前3000万量级的联排或者平层产品才能达到的面宽尺度。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?户内为套房设计,南北双入户门头设计,大面宽短进深,舒适而气派的形制颇具独栋风范。京兆府整体景观优越,外部九大公园环绕,内部园林设计为动静两区。社区内部采用江南造园手法,使建筑生于园林,创新凝练流水静斋和翠屏动园两大景观组团,融入叠石、曲桥、流水、森林、绿地、游艺等元素,力求让自然气息散落社区每个角落。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?核心景观为下沉式 广场,设有双层景观长廊,通过曲桥与流水,做到动静结合,其中点睛之笔是上层以故宫龙道为启发所打造的龙型曲桥,串联整个环秀山庄。此次楼王便俯瞰 景观,环境优美、视野俱佳、私密安静。下层为三段式景观,中段为养心阁,取自养天地正气,法古今完人,打造成一个泛会所,为业主所静享。去年京兆府被第三方机构评选为“北京十大中式园林之一”,其他9大园林都为3000万+量级的社区,只有京兆府以1000万+量级入选,可见园林配置之高。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?京兆府的纯叠拼别墅,采用新中式建筑风格,干挂石材立面,多处采用重檐屋顶、回字纹、吉字纹等中式元素,南园北墅,多层区分,户户赠送新风除霾及净水系统,健康人居理念深入人心。同在东五环,台湖比东坝的别墅 2000万,凭啥?李嘉诚前两天退休,有人问他香港楼价是否已经见顶?老人家一句“不敢讲”显得莫讳如深,又极其高明,一切尽在不言中。其实,北京楼市亦然。',

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