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[摘要] '中骏置业(01966.HK):1996 年成立,2010 年在香港联交所主板上市,总部位于上海,目前位列 2017 年房地产上市公司综合实力第 40 位。?中骏怎么看后市?相信调控会继续,限购限价政策短期内放开的机会很低,尤其是一线及热点二线城市。中骏已于 2017 年 8 月 10 日与美国睿星资本(Greystar Capital)签署战略合作协议,计划在未来三年内,在中国一二线城市推出 5
华东:上海、杭州、南京、苏州、徐州、镇江、厦门、漳州、龙岩、泉州、南昌华北及东北:北京、天津、济南、青岛、唐山、商丘、临汾、鞍山华南:深圳、惠州、香港中西部:重庆今年中骏会在现有城市扩充土地储备,以产生协同效应;另外,中骏也会留意中西部省会城市的收购机会,但暂时并未有计划发展海外市场。?中骏的千亿畅想2017 年中骏进入了 9 个新城市,目的是为了实现千亿销售目标铺路。而截至 2017 年 12 月底,中骏已进入了 23 个城市,假设每年每个城市合同销售金额人民币 50 亿元,将达千亿目标。2017 年,中骏的年度合约销售金额为 332 亿元,过去三年,中骏合约销售的复合增长率为 51%,按此速度计算,2020 年便可达千亿销售目标。2018 年,中骏计划推售超过 30 个新项目,可售资源达人民币 800 亿元。按销售目标,去化率只算大概 65%,而中骏在 2017 年的去化率达到 73%,证明中骏已采取较保守的预算。2018 年首两个月,中骏实现累计合同销售金额约人民币 80 亿元,累计合同销售面积 67 万平方米,同比增长 108% 及 169%。2017 年净负债率下跌至 71.8%,手头现金有人民币 96 亿,流动性非常充裕。2017 年毛利率为 34%, 相信中骏未来两年的毛利率,可维持在大约 30% 的水平;2017 年的平均融资成本为 6.5%,预计 2018 年的平均融资成本可进一步降低。?中骏的新物种:长租公寓随着一线及热点二线城市租住人口比例的提升及租金不断上扬,中骏已确定进军长租公寓市场作为其中一个主要战略发展方向。中骏已于 2017 年 8 月 10 日与美国睿星资本(Greystar Capital)签署战略合作协议,计划在未来三年内,在中国一二线城市推出 5 万间长租公寓,并透过睿星资本引入更多国际资本,加速中骏在长租公寓领域的拓展速度。美国睿星资本是全球的长租公寓地产平台,总部位于美国南卡罗来纳州的查尔斯顿市,并同时在美国、欧洲及拉美共 32 个地区设立了分支机构。目前,它管理着约 140 亿美元的资产,在美国、英国、荷兰和墨西哥等国家的 160 个城市管理着超过 42.5 万间公寓,其所管理公寓的数量和床位数都是全美排名。中骏旗下长租公寓品牌「Funlive 方隅」,以社交和健康为主题,为高净值人群及城市白领提供具有国际化服务水平的长租公寓住房。中骏预计三年后的长租公寓收入及利润,约占总营业额的 15%。?中骏的新体系:「Fun?幸福生活」生态圈面向未来,中骏基于对消费升级及客户智慧生活趋势的研究,开始构建「Fun?幸福生活」生态圈,布局「Funlive方隅」「Funwork联合办公」「Funsuper超燃健身」及大健康等新型业务板块,致力于形成一站式生态社群体系。其中,「Funwork 联合办公」创建于 2015 年,目前主要布局上海、北京、杭州、厦门、郑州等多个城市,其定位为「工作,遇见自然」,打造具有社会责任感的中国中高端健康办公品牌。基于「以未来决定现在」的战略理念及消费升级的大趋势,中骏希望从联合办公、长租公寓及健身三大板块入手,打造「iFun 人工智能系统」作为其落地的核心支撑,持续孵化、扩展,延伸至教育、医疗等其他领域。?DK观点中国大牌房企普遍关心两样东西:千亿与长租公寓。千亿是一条线。销售金额过千亿,甚至是大牌房企进入新一轮竞争的入场券。是否千亿,衡量的是一家大牌房企的生存问题;认知一家大牌房企的发展问题,可以简单地看一个标准:它是否已经开始布局长租公寓。中骏置业(01966.HK)已经在这两个关键问题上给出了自己的答案,并且已经积极行动。?「德科地产频道」付费音频节目DK楼市不能说每一个楼市事件,都有不能说的东西。我努力把它说出来。每天精选一则楼市新闻,剥开获得一个楼市常识,积少成多,你就对房价趋势洞若明火。DK楼市不能说·2018全年版?点击试听:?定价:269元?期数:周一至周五更新,法定节假日除外点击 阅读原文购买DK楼市不能说',
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