[摘要] '区别于其他 品，商铺贵，不仅贵在资源占有高，更是贵在租金周期性阶梯形稳增。当龙洲湾迎来人口爆发，将带来 个租金增长期。周围小区支持力：旭辉城除了本身的居住人口高，因为位置核心，四周被楼盘环绕，万达华庭（规划1890户）、中交锦悦（规划1282户）、 万友四季城（规划1049户） 回龙小区（规划288户）四大小区紧密围绕，入住率会随着配套和交房，在今年实现爆发性增长，更让人口爆发以旭辉城为
'区别于其他 品，
商铺贵，不仅贵在资源占有高，更是贵在
租金周期性阶梯形稳增。当龙洲湾迎来人口爆发，将带来 个租金增长期。
人口
组团竞争，资源抢占龙洲湾人口爆发是现实近几年，重庆各大区域组团间的竞争相当热烈，核心
版块发展多年资源已经枯竭，容纳不下重庆多样的发展，就不得不向其他版块转移。在政策和资源的转移整合下，一些地块成为了发展的重点，龙洲湾就是这样的存在。
2017年，龙洲湾土地出让面积 全市前10，单地块成交总价 第5名，完成155亿的 ，资源的转移 直观表现在人口上，
现在的龙洲湾正在面临人口爆发窗口期。
爆发
近十年发展龙洲湾人口爆发有迹可循
城市向心力：一直以来，巴南地盘宽广，但区域分散严重，前有李家沱、后有鱼洞，两端的位置注定不能将区域整合，所以 着眼于巴南天然的 ，开发龙洲湾新区，在交通和商业发展上下功夫，
发展近10年，龙洲湾不仅是巴南人的聚集地，也是外区域迁入的选择之一。交通强引流：想发展必修路，巴南的交通是重点，轻轨3号线、内环高速等将距离缩短，龙洲湾隧道不断完善，未来还有四桥（1条城际列车、3条高速铁路）、四高（4条高速形成“两环四射”）、改造248公里普通干线公路等交通利好不断实现，前景畅通让大量开发商入驻，前有万达、旭辉、中交、恒大、华南城、华宇等数十楼盘已经呈现几近完整的规模，后有碧桂园、融信、中国电建等大牌不断进驻，
按照这两年重庆住宅供不应求的趋势来看，房地产商进驻越多，龙洲湾人口越多。 号召力：龙洲湾现规划有20所 ，其中 12所、 8所（含现有 龙洲湾 、鱼胡路 、松花江 等）， 资源丰厚，对于人口的聚集是跨区域性的。
自身小区承载力：一个区域 繁华在商圈，人口集中也同样，龙洲湾人口爆发以核心旭辉城作为发散点，除了位置 ，本身
小区承载基础大，
旭辉城一期规划1316户，二期3887户，三期4831户，共计超1万户，按照平均每户3.5人来算，也有至少3万人口集中于此。周围小区支持力：旭辉城除了本身的居住人口高，因为位置核心，四周被
楼盘环绕，
万达华庭（规划1890户）、中交锦悦（规划1282户）、 万友四季城（规划1049户） 回龙小区（规划288户）四大小区紧密围绕，入住率会随着配套和交房，在今年实现爆发性增长，更让人口爆发以旭辉城为 。
供给
人口爆发后续深远龙洲湾消费供给不足从去年开始，龙洲湾被越来越多人知晓，不管是本区域还是跨区域的买房者呈几何倍上涨，住宅供不应求，买公寓等商住产品也逐渐增多，但是大多数人还没有反应过来，
商铺是龙洲湾 的待开发市场 。人口爆发之后必定引起消费力的增长，
即使交通再便捷，开车也方便，区域人口的消费大多数是产生在本区域内的，现在龙洲湾
住宅不断扩张，人口增多，主要的消费供给就集中在万达广场、一些商业街、周末已经能看到密集的消费人群，明显还不够，当消费 已经摆在这里了，面对庞大的消费市场，
如何从消费力转为生产力，这才是龙洲湾 人群应该考虑的问题。
人气
人气、消费力是买铺 根本和核心的问题
其实每个人都是一个消费者，你在哪些经常排队？哪些店你觉得非去不可？早晨的包子铺，老板永远忙不过来晚上回家门口的便利店总要去逛一下时不时在隔壁水果店买两斤苹果家里来两个人直接去楼下的火锅店拐角的那家小面一个周反正要去两趟...........你认真的想一下，一旦忙起来懒起来商场可以不去，但是这些地方总要去。
而这些 忙 常去的店，都有一个特色，都是社区配套的商铺。社区铺不缺客源，就是因为消费太刚需了，旭辉城的社区铺，在商圈人流，和其他小区消费基础上，仅固定面临自己小区的消费人群就超3万，
不仅消费力有后盾，消费面覆盖也很广，在这里买商铺，客源问题自然解决。
当然也有人担忧，我又不自己开店，就是当个房东，只想买现成的店面，该怎么办？有些 者想持有商铺，仅用于出租，这种情况一定要选择买活铺！以旭辉城为例，现在在售的商铺，包括 建材市场、火锅、服装在内的诸多品牌商家，都已经入驻或者正处于装修入驻期，商家提前入驻，有一定养商期，
能够提前圈定消费客群，目前商业气氛已经相当好，再加上地理位置优越，万达广场的商业氛围辅助和面临主干道的招客力，都让商铺能够从四面八方吸取消费力。这些门面一旦接手就可以看到，对于想当房东、暂无自主做生意的 客来说，是相当好的选择。
旭辉城：重庆还有好铺位
旭辉城开业中的社区临街门面在售中，一期面积在50-200平米，三期在40—100平米，处于龙洲湾核心商圈，人流量大，庞大的社区消费力支持，是龙洲湾 商铺。
',
(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系zhiban@fang.com删除)
回复 还可以输入100字