'新浪乐居讯（编辑 陈洁晶）2018佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区还有哪些楼盘值得入手？佛山乐居策划开春探市，本期为你带来佛山新城板块 一手行情。线路安排：泰禾佛山院子→ 保利海德公园→ 中海新城公馆→ 华润置地悦里→ 中国德国港→ 星英半岛→ 怡翠晋盛佛山新城线路楼盘位置图 【佛山新城线小结】佛山新城板块产品丰富，小高层、高层洋房、别墅、公寓、写字楼等产品均有，其中住宅项目多以改善户型为主，主打面积区间在98-145㎡，户型 的甚至去到172-183㎡，且注重居住品质，基本能实现南北对流。 区域品牌房企齐聚，房源选择较多，但价格坚挺，均价去到1.7-2.3万/㎡，多以带装修、双合同方式发售，也有保利、星星地产两大项目保持毛坯单合同发售， 进场门槛50万起。公寓产品货量选择也较多，户型在42-96㎡间，均价去到1.6-1.8万/㎡，但去货速度则较慢。 新城板块给人 的感受便是未来规划目标宏大，区域内科学馆、图书馆、东平 、佛山公园、世纪莲体育馆、龙舟广场、 1号线等公建配套均已建好投入使用，未来千亿配套也令购房者充满期待。美中不足的是，区域目前入住人气仍不足，规划变成现实仍需时间。 泰禾佛山院子吹风2.3万 验资50-100万位于佛山市佛山新城天虹路与华阳南路交汇处的泰禾佛山院子预计3月底开卖4座，面积涵盖131/183平米，2梯3户，品字形结构，全部南北朝向，吹风价2.3万/平，包含装修3800元/平。目前验资50-100万可获得选房资格，可以是股票、基金等。 预计3月底开卖4座 值得一提，项目按双合同发售，首付 90万起，不确定装修款能否贷款，可能按首付高低比例确定选房顺序。 183㎡户型图 131㎡户型图 目前，项目在售6/20/21座洋房余货，仅剩部分低层单位，主打140/160/170/180平米四房，但性价比较高，均价约20000元/平。整体物业费3.8元/月/平，2020年交楼。 泰禾佛山院子采用中式建筑风格，总占地12万平米，建筑面积48万平米，由40套别墅及六栋洋房组成，是佛山新城舒适度 的楼盘。项目景观优越，北面为东平河，正 约50米的龙舟广场已投入使用，往西延伸可对接现有的佛山公园、露天泳场等东平河岸滨江湿地公园，景观视野开阔。A地块距离 1号线新城东站仅150米，日后可与广佛江珠城际、广佛环线换乘。 从泰禾佛山院子可望龙舟广场 保利海德公园毛坯！单合同！均价1.7-1.8万/㎡保利海德公园位于世纪莲体育馆斜 ，在售洋房余货，楼高40层，2梯3户/4户设计，户型为98-172平米三至五房，毛坯发售，均价1.7-1.8万/平米，预计2019年10月交楼，物业费3元/平/月。 保利海德公园分布图 此外，项目即将加推3、5座新品，均为40层高，17/33层为架空避难层，其中3座主打98/128㎡三房，2梯4户，5座主打118/145/172㎡四至五房，2梯3户，毛坯发售，单合同，目前处于推广期，开售时间、价格未定。 项目即将加推3、5座新品 “价格可以参考周边市场价，我们以备案价为准，因为现在限价嘛！价格也不会太高，达到预售条件我们就会拿出来卖。”销售介绍道。 保利海德公园位于佛山新城富华路与华康道交汇，占地6.2万㎡，总建筑面积约31万㎡，整个小区由15栋高层洋房组成，点状式排布，由七个花园连接在一起，容积率为3.9。项目距依着佛山公园和文化坊城而建，配套有3个商业box和沿街商铺。项目离世纪莲 口约800米，可享星耀101、科学馆、图书馆、青少年宫、世纪莲等配套。 中海新城公馆单双合同可选 门槛约70万起中海新城公馆位于佛山新城上华大道与环镇西路交汇处，目前在售21座高层洋房，主打99/117㎡三房，2梯6户，33层高，均价15000-18000元/㎡，含2500元/㎡装修，双合同。另外，小高层在售1/2/3/7座，主打127/130㎡三房，18层高，一梯两户，南北对流，带装修均价16000-19000元/㎡，单合同。 在售1/2/3/7/21座位置图 其中，高层单位以99方06单元为例，折后总价170.87万，单价17178元/㎡，装修款24.8万，毛坯款146万，以 首付3成毛坯款（59万）+4成装修款（10.8万）计算，首期总价约69.8万。 从板房上看，99㎡户型为东北朝向、西北朝向，户型均较为方正，实用率达到8成以上。117㎡户型为南北朝向，客厅开间3.9米，两个卧室朝南，且带有约7米大阳台，舒适度更高，单价相似，但总价也高出40万。装修品质比较高，包含有地砖、厨柜、洗碗机等，兼顾收纳空间、人性化系统。 99方、117方户型价格对比 值得一提的是，项目新春推出10套特惠单位，大部分为127-130㎡小高层单位，均价在15427-16310元/㎡间，更重要的是均为单合同房源，首付 3成。 中海新城公馆销售 项目占地4.8万㎡，总建筑面积23万㎡，规划22栋住宅，共1390户，其中1-18栋为16-18层小高层，全部采用一梯两户、南北对流板式设计；19-22栋为33层高层住宅，采用蝶型设计，兼具观景采光及私密性。人车分流，车位比例1:1。除此之外还配建一所4800平方米的高标准幼儿园。 佛山新城西区板块，距离项目 近的 是世纪莲地块站，周边规划有3号线东平站、6号线腾冲站，周边距离较近的配套拥有威斯广场、乐从新天地等。 华润置地悦里预计3-4月开销售 年中开盘位于佛山新城裕和路的华润置地悦里预计3-4月开放销售 ，年中开盘。首批产品主打86-120平米三四房，带装修发售，预计2020年10月交付。目前项目已在佛山鹏瑞利季华广场开放外展点。 华润置地悦里目前已建2-3层高 项目于2017年9月开工，目前已建2-3层高，项目占地面积约7.1万平米，总建筑面积约27万平米，是华润在佛山独立操盘的 项目，首创 绿岛公园设计。 中国德国港均价1.6万/㎡ 首付5成起位于佛山新城天虹路与百合道交汇处的中国德国港主打公寓产品，户型仅剩89两房一厅、96平米一房一厅，48层高，带装修发售均价16000元/平，首付5成起。负1至4层为商业广场，5层为空中花园，6层为架空层，7-17层为40-95平米单间至两房，19-46层涵盖85-95平米一至两房，18/34层为消防层，5梯24户，均价约16000元/平米。交楼时间为2019年6月，物业费为4.5元/月/平米。 中国德国港沙盘 德国港89㎡公寓户型图 星英半岛毛坯单合同均价2万/㎡ 改善户型为主位于佛山新城佛陈桥南侧(华阳路旁)的星英半岛在售二期7座，户型为129平米三房、145平米四房，2梯3户设计，31层高，毛坯发售，均价约20000元/平米，是佛山新城 难得的单合同项目，首套首付3成二套首付4成，整体小户型正南朝向，单价更高，预计2018年年底可交楼。 DMu0AAAHej004.jpg" img_width="550" img_height="432" alt="佛山新城探市：房价1.6-2.3万/㎡ 首付门槛50万起" inline="0">7栋户型图 销售坦言，“目前去货不太快，周边均价去到2万元/平还是比较高的，客户也有多个楼盘可以对比。” 此外，项目预计近期加推距离 口 近的1座新品，主打110-114㎡三房及135㎡四房，2梯4户设计，31层高，开售时间、售价待定，现有板房可供参观。物业费为2.6元/月/平米。 1座户型图 据了解，二期共10栋楼，约970户，比较关注居住质量，以大户型为主，余货接近600套左右，周边 为潭村 ， 为二号线登州站。目前一期基本已交楼，入住率接近3成，预计年底可以达到5成。 怡翠晋盛花园公寓1.7-1.8万/㎡ 4季度将推新组团洋房 位于佛山新城百顺路与富华路交界的怡翠晋盛花园目前主打怡龙湾平层公寓，面积涵盖42-78平，带装修发售，均价约17000-18000元/平，约有700多套货量，目前处于自然销售状态，广佛客户均有。 怡龙湾公寓距离 不到300米 洋房目前在清165平米四房，剩下五套左右，均价约21000元/平米，毛坯现楼，物业费3元/月/平米；据悉，项目预计 快四季度推出E区洋房新组团，共规划7座，2梯2户、1梯1户设计，面积135、270平两种单位。除了E区外，项目还有 后一期F区洋房，规划详情待定。 怡翠晋盛花园分布图 值得一提的是，项目约20㎡国际购物 目前已经封顶，南风集团负责招商运营等事项，预计 快年中开始大规模招商工作，而的龙狮体育馆预计今年10月份正式投入使用。 【其他线路点击阅读】入住陈村起步价2.1万/平 有盘 首付需备85万',

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