'在地产圈提到中国金茂，总跳不出央企、城市运营商、科技住宅这几个关键词。确实，自2007年在香港上市后，中国金茂在短短十年间便快速跻身到中国一线房企行列。矫情点说，这个速度太快，快到脑子里来不及定格你的样子。不过，从2014年销售额215亿，2015年301亿，2016年485亿，2017年693亿，2018年剑指1000亿，这样一组数字倒是能清晰的感受到“金茂速度”。豪sir印象中金茂二字首次被大家知晓，是上海陆家嘴的金茂大厦。这座曾是国内 高楼的建筑，在上海城市发展中也意义重大，素有“先有金茂大厦后有陆家嘴”的共识。后来中国金茂“府”系开山之作广渠金茂府在北京诞生，府系产品迅速扩散到28城，中国金茂成为广为人知的品牌。但是今天豪sir要告诉大家，金茂其实是“天津人”。

壹

1950年3月10日，中国金茂的母公司中国中化集团有限公司的前身中国化工进出口总公司在天津五大道大理道16号成立，由此而论金茂的老家在天津。2018年3月10日，是中国金茂进驻天津2周年，同时也是中国金茂母公司前身成立68周年的日子。豪sir了解到，2018年中国金茂将带着满满的诚意荣归故里，献礼家乡。自2016年3月10日取得热电厂地块后，中国金茂开始以城市运营商的身份布局天津。因此在豪sir眼中，地处热电厂地块上的海河金茂府不再是一个单纯的地产项目，而是中国金茂入驻天津的 城市级改造项目，承担着品牌落地的责任。对于城市运营，中国金茂2015年转型以来，已经走出一条以“两驱动、两升级”为理念，“双轮两翼”为核心的城市运营道路。进入天津后，中国金茂首先对城市中多功能、多维度、多要素进行综合统筹，系统、前瞻、科学的规划。现在，“规划驱动”的成果在海河金茂府项目上得到集中体现。▲海河金茂府项目地处海河东岸，占据优越的景观资源，历史文化底蕴深厚；其次，与小白楼CBD隔河相望，周边涵盖商业、医疗、 等多项 生活配套；第三，在交通方面，除已开通的 9号线外，还规划有 4号线和5号线。简而言之，身处天津内城 的海河金茂府，多重资源交织出的生活圈已十分成熟。
海河金茂府只是中国金茂“布局天津东部一盘棋”的开端。豪sir了解到，继海河金茂府之后中国金茂于2017年7月又取得成湖和小王庄两块地，进而在天津东城形成“以点布面，金耀城东，三盘并茂”的战略布局。值得强调的是，在成湖和小王庄两块地项目上中国金茂首次提出“上东”概念，其完整的语境是“城市向上，理想向东”。从项目案名可以看出金茂在天津是坚决的“东进者”。而恰恰是这样的坚持，金茂将几乎获得全部“津滨 走廊”、“机场周边产业辐射”、“京津高铁二线经停机场开行至滨海”、“自由贸易区”等政策及规划带来的红利。▲成湖地块项目效果图▲小王庄地块项目效果图

贰

中国金茂连续拿地，集中布局天津东城，可以看出其深耕天津的决心，豪sir也相信央企金茂有这样的实力。不过，熟悉金茂的人一定知道金茂入津带来的绝不只是城市面貌的升级，因为长久以来，金茂与科技已然成为一朵双生花。从2009年广渠金茂府开始，中国金茂开辟了“科技住宅”的新格局。十余年来金茂一直致力于健康科技的研究，不断追踪用户体验进行科技迭代升级，打造高舒适、低能耗、健康、智能的建筑科技系统。在业内很难找到像这样执着于健康科技的开发商。聚焦海河金茂府，全面升级的全置换新风系统、地源热泵系统、毛细管网辐射系统等12大科技系统在项目中得到全面应用。这不仅为居住者建造了绿色、生态、健康的居住空间，也把用“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素来考量住宅项目的标准引入天津。于此同时，海河金茂府也传递了中国金茂科技、低碳、健康、环保的居住理念，引导着居住者生活方式转变。此外，还值得一说的是，海河金茂府在天津落地不是简单的复制或者“减配”建设，正相反，海河金茂府较其它金茂府产品，在多个方面进行了“增配”。如项目是金茂府系产品中少数获得英国BREEAM标准认证的项目之一；产品在精装上也充分考虑客户的需求，进行突破创新。豪sir就了解到海河金茂府配备的外遮阳系统电动窗帘在天津市是独有的设置。

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豪sir一位地产圈内的朋友说，北京金茂代表了中国金茂的高度，天津金茂则代表了中国金茂的活力。天津被很多人看作是华北地区 宜居的城市。近年来，随着京津冀一体化发展，天津的桥头堡作用凸显，又为城市发展注入新的活力。当前，“天津城市向东看”成为城市发展新的主流。随着海河东岸CBD板块、津滨大道板块等多个新兴区域的崛起，也为天津楼市奠定了向东发展的方向。各大房企对天津未来的房地产市场充满信心，纷纷进驻。而中国金茂在两年前便开始布局天津东区，可以看出一个成熟的城市运营商所具备的前瞻眼光。豪sir预测，2018年将会是天津金茂年。在海河金茂府和两个上东项目近200亿货值的集中布局下，2018年，天津金茂，值得期待。',

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