'3年前，说起在通州买房，大多数人的选择仅局限在金沙镇老城区；2016年起，通州楼市版图由单 发展为多 ，城东新区、银河新区、高新南区等板块进入购房者视野；当下，通州的买房地图正进一步扩大，锡通、平潮、石港、川姜……可谓四面开花。从土拍市场率先活跃，到大牌房企陆续入驻，再到区域房价节节攀升，楼市这把火在通州大地越烧越旺。2017年通州共计出让14宗商品住宅地块，房企拿地从城区向下属城镇“蔓延”，显然，开发商与购房者都对这里充满了信心。2018买房去哪儿？本篇我们就一起来看看通州各版块的那些热盘。【 主城 】诚然，通州新城区正在加速发展中，但主城区所享有的成熟配套是新城区暂时不具备的。版块内医疗、 、商圈等配套齐全，已然形成醇熟居住氛围。且通州区 、税务分局、公安局等市政机关以及通州建总、南通四建等扛鼎企业均择址此处，以上种种无不显示出主城区在整个城市发展中的不可替代性。据统计，主城区在售新房项目共5家，其中铂金时代和德庆名邸均为2017年成交地块。（主城区在售新房统计）德庆名邸由中南、富力、弘阳三大房企联著，一期由4栋墅区洋房、23栋别墅组成，其大面宽墅区洋房和创新小别墅产品给通州人民带来全新的居住体验。纯新盘铂金时代由碧桂园和中南两大房企携手开发，规划为都会综合体。占据通州交通命脉——新世纪大道是其一大 。【南山湖畔 亟待新品】城东新区，又被称为南山湖板块，是通州区 重拳打造的全新高档生活区和 商务区。南山湖生态景观、奥邦商业广场、育才 、南山湖 等一系列配套设施，让该版块先后吸纳了中南、万科、万达、碧桂园4大外来房企，而去年12月15日通州万达广场的开业，更是让城东新区名声大噪！2017年年初拿地，不到一年时间即圆满收官，从中南君悦府的销售速度，也能看出城东快速崛起之势。目前，该板块在售项目仅3家。（城东新区在售新房统计）2017年12月30日，碧桂园通州三盘数次亮相，其中观澜臺和湖山源著均位于南山湖畔。观澜臺定位为现代艺术奢宅，当日土拍楼面价6530元/㎡；湖山源著定位为新中式院墅，楼面价7094元/㎡。两大“新秀”将如何搅动楼市，我们拭目以待。【银河新区 全面逆袭】银河新区是通州重点打造的区域之一，左拥崇川区、右揽通州老城区。四通八达的交通网路、全学龄的 资源、打造中的恒河公园……随着区域经济、交通、人文各方面的发展，银河新区房地产领域也迎来了“春天”。2016年佳源都市挺进，银河新区居住氛围被真正盘活；2017年4月融创择址于此，打造经典玉兰系产品——玉兰公馆；2017年8月，保利地产4.95亿挺进通州，占得银河新区又一席位；2017年10月，卓越地产首入通州拿下金洲路东侧、延寿路南侧地块，一个又一个地产巨头的进驻，银河新区正在“逆袭”。（银河新区在售新房统计）版块内在售新房有4家，佳源都市“断货”多个月后，终于迎来新品；融创玉兰公馆目前仅剩少量尾房，均价10500元/㎡；由中南、新城、保利、弘阳强力共筑的综合体——上悦城热销进行时，上悦城的到来，也标志着银河新区零综合体的历史就此结束， 生活新模式拉开帷幕！纯新盘新都会由卓越、万科两大品牌房企联袂开发，作为中南万科大都会的升级之作，将打造成一个集商业、娱乐、高档住宅为一体的高尚社区。目前建筑面积约100-140㎡电梯洋房/瞰景高层预约中。【高新南区 不容小觑】相比于其它几个发展较成熟的版块，高新南区目前处在一个发展中的阶段。当然，高新南区的 也 明显。通吕运河“一河两岸”工程，可见 拉动通州南区发展的决心；金通公路、鹏程大道等多条主干道南通；城南版块又称为“南通高新技术产业开发区”，高新产业聚集，区域发展 不容小觑。版块内在售项目仅两家，“老将”富都豪园为本土房企开发，二期产品在售中。“新秀”富力院士廷作为版块内 的大牌项目，关注度颇高。（高新南区在售新房统计）2016年12月，富力地产在城南版块狂揽3宗地，总价4.7亿进军通州。富力院士廷是富力在南通的 项目，属于 重点招商引资项目。项目自带15万方的商业综合体——富力星光天地，集酒店、公寓、餐饮、娱乐、休闲于一体。【锡通园区 蓄势待发】前文4大板块均位于通州城区，而通州的买房地图，从去年下半年开始，已不仅局限于此。位于苏通大桥“北桥头堡”位置的锡通科技产业园，已然成为通州楼市新兴热门版块。各大房企纷至沓来，南通乃至周边城市的购房者、 客也开始将目光投向这里，2018年锡通版块蓄势待发。（锡通科技产业园在售新房统计）纯新盘云樾河山，2017年11月阳光城集团拿下的地块，前几日刚刚入市。据悉，项目由碧桂园、绿地、阳光城领衔开发，规划由低密度小高层及联排别墅组成。富力半岛花园，继富力院士庭后富力地产在通州又一作品，3月3日项目示范区公开，目前新品筹备中。港闸恒大御澜庭所推出的低密洋房受到购房者热捧，但15000元/㎡左右的均价，也让不少恒大“粉丝”望而却步。位于锡通园区的恒大悦珑湾，高层均价9400元/㎡，洋房均价11000元/㎡，价格“亲民”许多。【其它版块】除了上述区域，通州其它版块也有不少项目值得关注。九里兰亭，于石港镇打造“世外桃源”，以中式园林风格的 别墅产品让区域住宅产品档次骤升。南都纳澜湾，滨海园区生态宜居大型人文社区，全产品线组成同样吸引不少客户。（通州其它区域在售新房统计）【待入市地块将作何表现？】2018买房去哪儿？购房者关注的不仅是在售项目，未入市的地块同样值得期待。据不完全统计，通州已成交未入市地块共计7幅。其中通州城区4幅，平潮1幅、五接镇1幅、川姜镇1幅。（通州未入市地块统计）新地块入市价格会是多少？相信这也是购房者颇为关注的一点。据统计，中梁首府拿地楼面价2895元/㎡，中南万科大都会2270元/㎡，中南君悦府3015元/㎡，而上图所示7幅地块楼面价 达7825元/㎡，房价走势不言而喻。中南GR2017-003地块周边居住氛围成熟，鉴于较低容积率，猜测将打造成洋房、多层低密小区。华强CR2017-020地块作为华强落子南通的第二个项目，会给通州带来怎样惊喜？红星和合景泰富联合拿下的这幅地块，面积13.68万㎡，体量之大可以预见。另外值得一提的是，南通同仁置业所得CR2017-023地块，虽位于平潮，但成交价11520元/㎡，楼面价7680元/㎡，溢价 达211%，着实让人震惊，项目会如何定位，产品形态又有哪些，我们拭目以待。士别三日，当刮目相待！今天的通州楼市，大牌房企相继入驻， 作品层出不穷。不觉之间，通州买房地图越变越大，2018年，打算置业通州的你准备好了么？以上信息仅供参考， 终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居 原创稿件，版权 ，引用或转载请注明出处。',

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