房价走势的一个关键指标不见了,今年买房可能要亏本!

来源:融360金融搜索平台 2018-03-09 02:02

[摘要] 一、共有产权房还是要搞下去今年明确“要发展共有产权房”。从海淀这个项目的中签率1:68来看,共有产权房数量仅够解决 底层的住房需求,从实际效果来看,这和曾经的两限房经适房并无区别,距离解决夹心层的住房需求还很远。融360说房君认为,共有产权房走的是“卖房兜底”思维,而不是“租房兜底”思维,由于数量严重不足, 终只能惠及极少部分人,从供需的角度来看,这种房子对房价的影响自然也微乎其微。

'今天跟大家聊两个话题。一、共有产权房还是要搞下去今年明确“要发展共有产权房”。共有产权房,用来住很合适,用来炒要亏本,对于两种心思兼有的人来说,共有产权房则略显鸡肋。一个鲜活的例子是北京海淀区中铁碧桂园项目,这个共有产权房项目于2月底开始集中选房。按照正常的逻辑,拿到号的家庭肯定应该签约的,431套房也就前面几百户家庭有机会选到房子,但这个项目选到了1500多户,中间很多家庭拿到号却 终弃选,比例高达70%,说明大家明显是抱着“先排号再说,买不买再看”的心理去参与。3.5万元的价格相比周边7、8万的二手房来 很多,但从购房者的角度来说,3.5万的价格并不 ,买完全产权的商品房或许更划算,对于很多人来说,即使是 套房也很难将自住和 割裂开来。这次高弃选率至少说明很多参与选房的人明显抱有“先排号再说,买不买再看”的心理。房价走势的一个关键指标不见了,今年买房可能要亏本!从海淀这个项目的中签率1:68来看,共有产权房数量仅够解决 底层的住房需求,从实际效果来看,这和曾经的两限房经适房并无区别,距离解决夹心层的住房需求还很远。只不过,相比100%产权的两限房和经适房,共有产权房的好处在于完全避免了 和变现。从中我们也能看出,在中国,要想实现房子是用来住的,只有一条路可走:购租并举。因为只有租房才能解决数量问题,才能面对庞大的居住需求,而盖房子卖虽然一定程度上解决了价格问题,但在更重要的数量问题上却无法解决。融360说房君认为,共有产权房走的是“卖房兜底”思维,而不是“租房兜底”思维,由于数量严重不足, 终只能惠及极少部分人,从供需的角度来看,这种房子对房价的影响自然也微乎其微。“够分”和“够好”能够两全自然很好,但如果无法两全,那么保障房首先要解决的首先是“够分”,而不是“够好”。从这个角度来说,要让大家都有房子住,发展租房才是务实之举。房价走势的一个关键指标不见了,今年买房可能要亏本!二、为何不提M2增速?第二个是关于M2的。今年没有提到M2的具体目标(2017年M2增速目标是12%),而是代之以“规模合理增长”。对此,前证监会主席肖钢认为,这是适应新情况的,如果硬定一个指标,很可能会脱离实际。交行金融研究 认为这是在释放淡化货币政策总量控制。细数近20年M2的增速, 峰出现在2009年,达到了27.7%,而在2017年之前,历年都没有低于10%的。过去M2为什么涨得那么快?这跟银行存贷款有很大关系。举个例子,A把1万块钱存银行,银行有了1万块钱,留下1000块钱作为存款准备金,剩下9000块钱贷给B,假设B拿着钱去C那里买了一个包包,C得到钱后又去D那里买了一一套西服……在整个过程中,假设A、B、C、D都不提现,这9000块钱从A那里一直传递到了D那里,等于每个人银行账户里都有这9000块钱,被创造了3次,产生了27000块钱。实际上这个链条 长,1万块钱 终产生的购买力也远不止于这27000块钱。过去房价之所以涨得猛,跟上述这个链条中的创造出来的货币主要都流向房地产有关。从今年这个形势来看,M2都不提了,也在一定程度上体现了去 的决心,今年房地产行业“钱紧”的状况会加剧。房价走势的一个关键指标不见了,今年买房可能要亏本!过去不少房东涨房价涨房租都是盯着M2增速看的。现在具体的M2增速指标没有了,一定程度上也就没有参照物。相比较CPI,M2增速实际反映了社会财富总量的平均增速,某种程度上来说,如果你的房子 达不到这个水平,那么等于是贬值的。虽然M2今年的目标不公布,但相比2017年的8.2%应该相差不大。以目前的形势来看,今年买房 8.2%,恐怕并不现实,在部分热点城市,房价还可能会继续下跌一点。至于三四线城市,房价则会涨,只不过这种涨可能无法套现。所以, 今年的确不合适,亏本的风险挺大的,即使房子不跌, 的成本也可能拖垮你。至于不愿意租房的刚需,瞅准机会买一套,打定主意“房住不炒”就没问题。',

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