'本文导读：1、一千米内三大商业综合体齐聚2、商业显性库存6万方 未来还将上升3、商业爆发 意在酒店式公寓？文/住浙网研究员 路飞预计3月份，龙湖西溪天街就将迎来项目的首次开盘，推出LOFT酒店式公寓，户型38、45、66方。这将是杭州的第三座龙湖天街，也是继西溪银泰城之后蒋村新区的又一座大型商业综合体，建成后将进一步提升城西板块的商业配套等级。龙湖西溪天街鸟瞰图也许在2013年之前，城西能找到的商业体只有西城广场和古墩路印象城。而后有了城西银泰、西溪印象城，但其实城西银泰位于丰潭路，属于拱墅区，西溪印象城在留下，对于蒋村文教板块来说也略远。但随着西溪银泰城、龙湖西溪天街以及泰禾项目的齐聚蒋村西溪，这里的商业版图将迎来进一步的升级。一千米内三大商业综合体齐聚蒋村西溪板块商业综合体分布图早在2016年11月28日，龙湖经过37轮竞价，以21.35亿元竞得蒋村XH0605-17商业地块，楼面价10076元/㎡，该宗地块总建筑面积（地上）达21万方。随后，泰禾经过9轮竞价，以14亿竞得蒋村单元第二宗商业地块，楼面价7631元/㎡，该地块的建筑面积（地上）同样高达18万方。如今，龙湖的第三座商业综合体——西溪天街就将在3月份入市，首推38、45、66方酒店式公寓产品。而泰禾项目规划也早已出炉，根据公示，该地块由7幢建筑组成，并于中心位置规划了下沉广场，以后该地块将打造写字楼、商场和菜场等多元产品。西溪银泰城在这两个项目东边不到1公里处，西溪银泰城已于2017年开业。也就是说，未来在一千米的范围内，将有三大商业综合体在此扎堆。商业显性库存6万方 未来还将上升2017年至今，蒋村西溪的商业库存呈大幅下跌态势。2017年3月份，当时蒋村的商业显性库存为13.45万方，在此后的一年内，除了2017.5和2017.10有过略微的回升外，其余月份一直是逐月下降、到了今年2月底，库存已经降至6.03万方。也就是说，一年的时间里，库存下降7.42万方，降幅高达55%。但即便如此，相比当前蒋村仅剩13套，区区0.42万方的新房住宅体量，6.03万方几乎已经是一个天文数字。况且，这6万方中，还没有算上即将入市的龙湖西溪天街和泰禾项目。未来，这两个项目领出预售证，蒋村商业还会进一步爆发。商业爆发 意在酒店式公寓？某种程度上，蒋村商业更多的集中在酒店式公寓上。在目前6.03万方的商业库存中，酒店式公寓的库存量达到2.3万方，占比达38%。当前板块内，华策中心、绿城西溪世纪广场、西溪九号、西溪新城市都还有一定的酒店式公寓“余粮”。华策中心在售4号楼的51、81方户型，LOFT均价33000元/平米；西溪9号后期将推2#楼公寓，户型面积为41、48平米，LOFT格局；西溪新城市项目目前在售2、3号楼，户型面积为33、46方的平层，均价35000元/平米，另有少量66方loft在售。待到龙湖西溪天街的这批房源入市后，板块内的酒店式公寓体量还将“水涨船高”。',

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