[摘要] '自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。什么是共有产权房呢?就是由 指导建设,实 府与购房人按比例共同持有产权的政策房。通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,核算下来,差不多是68个人抢一套房。现在的房子交房五年后、实际也就是七年后,才只能按 指定的市场评估价,卖回给 或转卖给其他共产房轮候者。即使以后儿女继承,也需要儿女有共产房
'自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,
北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。什么是共有产权房呢?就是由 指导建设,实 府与
购房人按比例共同持有产权的政策房。外界对“共有产权房”的期待很高,堪称是新
高层指导下的
房地产市场“样板工程”。
北京市海淀区 共有产权房项目
中铁碧桂园日前正式开盘选房。2月8日进行公开摇号,3月1日在昌平区九华山庄17区进行集中选房活动。该项目本次共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,含全装修费用售价35000元/平方米(市面上同等水准的房屋价格7万左右),购房人产权份额比例为70%。约4000户家庭参与为期两天的选房。据现场工作人员介绍,该项目位于海淀北部办辖区的永丰产业基地内,地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。周边交通便利,生活休闲、 、医疗等配套齐全。通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,核算下来,差不多是68个人抢一套房。预期抢的头破血流的场面并没有出现,相反在现场选房时,令人们诧异的一幕出现了,在现场选房进行到一半的时候,到场的家庭代表有近六成选择了放弃,直到轮到1600号,这431套待选房源才宣告全部售罄。 也就是说,有近70%的家庭放弃了这次选房。 按理说,作为北京个人产权占比 (达70%)的共有产权房,价格比 同类商品房低了一半,户型设计方方正正,又位于的海淀西北旺地区,不应该有这个高的弃选率啊? 但细想一下,也在意料之中:1、时间仓促,来不及准备首付款,定金不退。89㎡两居总价约311万,即便首付三成,也需要近百万元左右。该楼盘首付时间要求极紧,当天10万定金,3月5号之前交齐首付,大约100万,定金不退,这是弃房率较高的一个原因。2、共有产权转卖严重受限现在的共产房购买规则有所变化,删去了原来 重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权,使其转为商品房,回到市场公开流通。现在的房子交房五年后、实际也就是七年后,才只能按 指定的市场评估价,卖回给 或转卖给其他共产房轮候者。 除此之外别无他法。即使以后儿女继承,也需要儿女有共产房购买资格,否则还是由 回购。如果说首付问题是坦克,那么转卖限制便是核武器了。它直接把房子的金融属性生生抹掉了,就只剩下了居住功能。众多选房者掐指一算,100万首付,按照年化12%来算,一年就是12万,一月就是1万的利息,有这笔钱租房住不要太容易。 总之,共有产权房真正实现了房住不炒,但不上不下的价格,也成了曹操手上的鸡肋,食之无味弃之可惜。 ',
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