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[摘要] 这个年算彻底的过去了，在年前很多人认为郑州二手房量价齐跌，但其实只是部分，还有一部分的二手房价格不仅没有跌，而且还高于周边在售新盘。以郑东新区高铁 为例，二手房如海马公园大户型单价27000元/平，中豪汇景湾单价26000元/平，正商东方港湾单价25000元/平，高速奥兰花园单价24300元/平，鑫苑鑫城单价22000元/平，新里卢浮公馆单价21700元/平，而新房如海马公园在售房源单价2300
以惠济区北三环 为例，二手房如昌建誉峰单价18100元/平，思达大河春天单价15700元/平，清华园单价15000元-16000元，裕华美霖单价14500元/平，而新房如绿地璀璨天城单价14700元/平，谦祥福晟兴隆城单价14800元/平，中海锦城则 贵，单价16000元/平。以 贵的二手房昌建誉峰与 贵的新房中海锦城做个比较的话，前者二手房价格比新房高13%;以管南 为例，二手房如橡树玫瑰城16500元/平，永恒亲亲家园单价16000元/平，正商幸福港湾单价15700元/平，阳光城单价15000元/平，而新房如鑫苑国际新城单价14000元/平，绿都紫荆华庭单价14000元/平，永威城单价13800元/平，绿都澜湾单价13500元/平。以 贵的二手房橡树玫瑰城与 贵的新房鑫苑国际新城做个比较的话，前者二手房价格比新房高17%;——究其原因，是因为当下郑州部分精品二手房的周边环境、物业服务质量已经凸显，配套好以及 溢价，而新房则尚不可预见;加之二手房在2017年10月 之后，整体价格并无跌太多，因是一个自由市场业主可以自由报价。
当然了，还有颇为重要的一点，就是新房受限价政策制约，并且购房成本和购房需要走关系也不一定能买到的情况下，刚需从而转向关注二手房;由此种种原因出现二手房价格高于新房价格的现象。但笔者仍然建议大家更多关注新房市场!原因如下：★郑州二手房进入速冻期，通过朋友圈里的二手房中介可以发现，买房期待价格降，房东又因为高地价等各种因素不愿意 ，市场已经进入买卖双方博弈期，只能僵持;☆郑州住宅市场从只是满足基本居住，到刚需产品大量涌现，再到追求功能、科技、建材，如今接下来将进入营造社区氛围的文化高度，过去无电梯、无暖气、无地下停车位的老破小溢价能力大打折扣，以及价格过高的二手房更是风险极大，据调查不少高价二手房挂牌六个月左右，光中介带看都快40组，还是卖不掉;笔者认识的一位朋友是 客，在管城区某二手房小区有3套房，但他快要崩溃了，“挂牌的这7个月中，一次性 40万才卖出!现在二手房市场压力真大!”★二手房本身也是一个宽泛的概念，每套房子的价格和它的位置、小区品质、房龄、楼层、物业有直接关系，更与房东挂价、是否急切抛售等因素直接相关;目前郑州二手房的主要 就是周边配套和 ，交通的话伴随着地道路的完善、 的建设，新房和二手房已经相差不大，10年以上房龄的二手房一般占地不大，所以社区氛围、园林景观、绿化是不及新房的，再加上二手房的税费以及交易过程比较繁琐还是建议考虑一下新房。此外，基本剩下 这一点了;
☆你可以说，“我买老破小二手房是为了子女 ”，但是现在新房市场有了更好的选择，比如建业花园里引进省 英才 ，绿都澜湾引进创新街 、公园道一号有朗悦慧外国语 ……这样的话，哪些家长还会去住老破小?就像在大北区，一百多万买个建业花园里， 即便上私立，一年三万算下来也比市区老破小划算，一个破旧的家属院小区卖两三万不如留着当传家宝;且看金水纬一路纬五路那一片儿的二手房，除了瑞园比较新之外，其他都是老破小，就算是瑞园也是筒子楼，动辄三四百万，无论是性价比还是 价值都不如新房。尤其是过去依靠 单位形成的传统重金 ，终将成为过去!因为一旦单校 的政策出现变动，它们将彻底没价值!★虽然不少房东会坐等 不卖房。在高地价的催化下，不少房东不愿意 ，让买房人对二手房无从下手，从而导致二手房成交下跌;到时候，买房可以瞅准低于或与周边新房价格持平，且无硬伤的二手房小区可以买来自住。后记您目前更考虑新房还是二手房?考虑二手房的话，更加侧重哪些方面?在购买过程中又遇到了怎样过的经历?对于本文阐述的关于郑州二手房的观点，您是否认同?无论认同还是批判，都请在本文下方评论区留言，一起讨论下!',(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系zhiban@fang.com删除)
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