'商业公寓市场遭遇“滑铁卢”随着楼市调控潮席卷而至，商业公寓也不能幸免，2017年3月以来，北京、上海、广州、天津等城市相继出台对商业公寓的调控措施。2017年3月26日，北京率先出台关于商办类项目的限购新政：规定其销售对象需是法人单位，此前购买的商办类项目再次上市交易，若出售给个人，则需满足名下在京无房、连续缴纳五年社保或个税、全款购买；同时限制了新报建商办类项目的 小面积，不得小于500平，这就相当于彻底砍断了“商改住”的可能。北京此次调控可谓商业产品 严调控，“开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，有顶风作案者，后果严重，一经查实、收回土地、银行暂停授信、代理机构面临注销”，如此高压新政之下，北京违规商改住的供应和需求同步封杀，商改住就目前而言将告别北京市场。北京牵一发而动，部分一二线城市纷纷响应，广州便于3月30日连夜发布“商服类项目限购限售新政”，在产品规划、建设、销售、使用等方面对商服类项目进行限定。在再次销售方面，广州商服类项目与住宅项目几乎无异，个人购买的房产需取得不动产权证满2年、法人单位购买的房产需取得不动产权证满3年方可再次交易。商住类产品本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”，这类项目既破坏了城市发展格局，也弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、配套缺乏、密度高、安全隐患等问题。此次调控几乎是对商改住的“零容忍”，2016年930新政以来商服类项目销售过热的现象得以迅速降温，此前各地成交势头良好的商业公寓市场戛然而止。以广州为例， 2013年到2015年商业公寓成交量呈逐年上升的趋势，2016年更是卖出33921套的好成绩，相对于2010年成交仅5250套，增幅达到了546%，也成为公寓产业元年。2017年3月30日新政出台后，年度商业公寓仅成交20800套，同比下降42%，但市场并未出现以价换量，市场成交价20511元/㎡，较2016年上升22%，成交价总体呈现稳步上涨趋势，而目前市场在售项目很有可能是广州 后一批可售小面积项目。',

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