[摘要] '2017年7月,九部委联合印发住房租赁新政,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。对于公寓产品而言,地段更是决定性因素。要带动人流,交通配套和商业配套是关键。公寓产品由于总价低、 门槛低,比住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么 客 将大大降低
'2017年7月,九部委联合印发
住房租赁新政,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房
租赁市场,并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。在国家部委到地方 的双重支持下,从去年开始,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足。
长租公寓市场开始兴起,济南就有万科泊寓,实施的是自营模式,政策利好不断,不少 者都看好了公寓市场,但买公寓一定要看以下内容,不要被表象欺骗。
1: 旺地 地产, 要素还是
地段、地段、地段。对于公寓产品而言,地段更是决定性因素。旺地,讲究的就是人气旺。要带动人流,交通
配套和商业配套是关键。比如是否 ,周边是否有大型购物 、商场、美食街、旅游景点等。目前 率 的商业公寓集中在 ,历下区CBD、高新区会展 。尽管价格相对会很高,但可预期的
租金也会很高。
2:看品牌市场上,公寓项目众多,容易犯上选择困难症,但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取
预售方式,在购买 之前,都是看不到成品。品牌实力不足的
开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
3:看运营购买公寓基本上算是一种长线 ,开发商或者
物业公司运营的水平,将决定租值。公寓产品由于总价低、 门槛低,比
住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么 客 将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营,打造 酒店式公寓的租赁模式,提高 客的回报。
4:看区域规划前景一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、 、是否有足够的 租赁群体等,还要耐得住寂寞。
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