'和你们被催婚被问工资不同，小原的春节，俨然一场即兴的房产知识交流会，亲戚们知道我在房产行业工作，于是就有了从“深圳房价多少”到“我有***万，想去深圳 ，你给我点建议”等等这些问题，殊不知，面对这些问题，小原的理解远不如前线的经纪人抑或是房产 、 大佬等来得深刻与全面，所以，这一上班，小原就开始了为大（qin）家（qi）找寻答案、挖掘干货的漫漫长路。
今天要解决的问题是：有人说，房产类 中， 住宅不如 商铺，为什么呢？ 商铺，又应该重点考虑哪些问题呢？首先， 商铺的理由如下：1、 商铺不限购 ，无 、 等限制，人人皆可购买；2、 商铺 于银行存款利率，尤其是在通货膨胀的压力下，购买商铺在一定程度上可避免资产缩水，是少有的让资产保值 的稳妥方式；3、商铺方便打理，通常情况下都是购买现铺，购买完成后开始招租，装修由租客自行装修，只需留个账号，不像买住宅，有的还是期房，需要供个几年才可以收房，若想出租，还得房东自己花钱装修后再行出租；4、 商铺租期较长、较稳定，通常都是3年到5年起租，年年递增，不像住宅，几乎每年都在换租户；5、 商铺租金高于住宅，在宝安，400万的住宅，装修好点的在5千左右一月，而400万的商铺，租金通常可达2万到3万一月，是住宅的4到6倍；6、各项政策、讲话中屡屡提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，房产调控更是趋严，大量 客已弃宅转战商业地产，商铺 空间较大；7、二手住宅房在出售时会比同地段的新房 ，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以，商铺是越老越值钱；8、 地段商铺有着 性、稀缺性、不可复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街等；9、商铺作为一个稳定的 产品，随着租金的不断提高，可以不断地为 者提供可观的现金流。这笔钱可以作为 者的子女 费用，也可以在 者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多 者的后顾之忧；10、根据近几年的经济发展情况来看，目前没有更好的 渠道。目前国内的 渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产，就风险与两相权衡来看， 房产 ，房产中则商铺更胜一筹。其次，若想 商铺，又该如何选择呢？ ， 商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺；成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以 风险较小，回报较为稳定；如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如果选择小区周边商铺，则重点要关注 大规模社区的外围商铺。第二，看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，商铺的户型 重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四，要考虑商铺的 率，不能只考虑价格，商铺的价值 终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁；不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施， 选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。 后，商铺作为 产品，自然有一定风险，故而 者们在选择时务必要谨慎，刚需族则还是先以解决刚需为主，而像小原一样、连刚需都算不上的，就先解决温饱吧~',

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