'乐居讯（编辑 沙亚）据乐居统计，上周（01.29-02.04）南昌共有7个项目加推新房源，加推新房源的有新力合园(免费看房)、美的悦江府(免费看房)、朝阳盈家荟(免费看房)还有伟象佰业城(免费看房)、磨盘山8号(免费看房)、新力琥珀园(免费看房)、富力金禧悦城(免费看房)。这周有7项目加推，上周的新房成交量环比上周周呈现双倍激增。其中，美的悦江府项目位于南昌县象湖新城的沿江南大道与银湖三路交汇口（九龙湖过江通道南），是在2月3日首次开放的纯新盘入市，主推户型是洋房和高层。项目所推的江景高层和洋房都是金装房源，高层已基本售完，现主推洋房，建筑面积约103平和127平，非毛坯，折后均价约13000元每平。上周（01.29-02.04）开盘项目一览表各区域成交情况网签排行项目一：美的悦江府美的悦江府项目2月3日首开，主推金装洋房和高层，高层已基本售完，现主推洋房，建筑面积约103平和127平，非毛坯，折后均价约13000元每平，预计在2020年交房。开盘享受95折优惠，认购减3万。后期加推高层和洋房，具体时间待定。美的悦江府项目位于南昌市朝阳南象湖板块是象湖新城的品质江景楼盘，紧邻赣江畔，风光无限好。地理交通地位突出，在沿江快速路与银湖三路的交汇处，周边有快速路、跨江大桥、过江隧道，交通四通八达。项目附近有新洪城大市场，方便人们家居生活。项目总共由江景高层、星级酒店、酒店式公 寓、江畔会所等组成，旨在打造南昌赣江东岸城市智慧舒适社区。项目二：新力合园新力合园项目高层房源目前基本售完；洋房2月1号加推10#也基本售完，均价约13000元/㎡，现预约登记21#楼。预计2月中旬加推，可2万享18万优惠，毛坯交付。新力合园项目位于红谷滩九龙湖新城上饶大街与阁皂大道交汇处，是根植南昌本土的新力地产的升级新园系产品。项目旨在打造低密度花园洋房社区，它的整体容积率约2.0，绿地率高达为35%，宜居生态家园。附近规划在建中地铁2号、4号线规划，近邻南昌西站，交通便利，方便人们出行。 项目周边有省政府行政中心，靠近南师附小名校区，享受优质教育资源。 项目三：富力金禧悦城富力金禧悦城项目1月31日加推了10#高层和Y5一栋洋房，高层面积约111平-122平左右，折后均价约11000元每平，洋房面积约123.6平，均价约12000元每平。现购房有2万享5万优惠活动，同时享受开盘92折优惠，预计在2019年年底交房。富力金禧悦城项目项目位于南昌县象湖新城，临近沿江快速路，进出新老城区都十分便捷，能很好的保证业主出行的便利。高层住宅均价约10500元/平，81平两房总价约80万出头，十分适合刚需首次置业。社区配套齐全，周边有莲塘一中东新校区属省级重点中学以及莲塘三中、河下村小学等，满足业主教育文化需求。未来将成为南昌未来核心板块的标杆人居项目。项目四：新力琥珀园新力琥珀园项目于1月27日已加推2#高层，,建筑面积为89平、116平三房。目前项目5#高层在售(34F)，均价约为13500元/㎡，户型为89平、116平三房；另8#高层少量在售，均价约14500元/平，户型为116平三房；以上房源均为装修交付。另洋房21#23#24#在售，均价约13500-14000元/平，结构为2个单元，1梯2户，户型面积137平，毛坯交房。新力琥珀园项目位于九龙湖新城龙兴大街与阁皂山大道交汇处，距离西客站5、枫生高速出入口、附近有地铁4号线（在建中），交通条件优越，方便人们出行生活。项目打造集电梯花园退台式洋房、金装高层、4.2米层高LOFT公 寓于一体的新力地产的园系产品。社区自带社区幼儿园、附近有南师附小、龙岗学校、站前中学、等九龙湖名校学校，可满足业主不同学龄子女的教育需求。省人民医院、省二附院、省妇保、省儿童医院等规划入驻，未来医疗条件逐渐完善。项目五：朝阳盈家荟朝阳盈家荟项目2月4日加推后一栋高层住宅，建筑面积约89-103㎡，毛?y房源，均价约13000元每平。高层住宅基本售完，后期加推商铺，具体加推时间待定。盈家荟占地约1.3万㎡，总建筑面积约4.3万㎡，容积率2.5，项目定位为轻奢新都会，是集商业、办公、住宅为一体的小型城市综合体。其中1#商业街及2#楼商业共计约1万余㎡，定位为轻奢家居美学生活广场，层高4.5米，商铺面积在30-180㎡之间，由专业的商业运营管理公司进行统一定位、统一规划、统一招商、统一运营，将引入国内外知名的建材、家居、家电、整装品牌，打造一个轻奢主题的一站式体验型家居购物广场。综上所述，上周加推的楼盘既有刚需住宅，也有改善型洋房住宅。结合现在南昌的楼市看，基于限购的政策，很多置业者在选择改善型住宅的比例提高了，一方面是因为生活所需，二是改善型置业者处于社会中产经济支付能力较强，三是现在很多改善型楼盘地理位置较好，方便生活家居的同时，社区配备和周边配套较好。改善型住宅的价格相对于刚需住宅较高，但是现在南昌很多楼盘的洋房户型的均价普遍在1万三到1万8左右，在湾里的洋房价格普遍在9千多到1万3左右。想在南昌市区的高层均价也普遍在1万以上，相对来说洋房的赠送面积和第二份率比高层高，性价比高所以现在洋房需求也越来越大。位于象湖新城的美的悦江府，在刚推出金装高层和洋房时，高层就基本售完，因为地理位置好，紧靠赣江和朝阳新城，又是品牌房企，所以销量好。位于西湖区朝阳新城的朝阳盈家荟楼盘以低于周边市场价的房价，一经推出，很快售完，毕竟买到即赚还是很诱惑，后期只有加推商铺了。买房这个事，要早点去了解市场行情，楼盘动态，捡漏时常有，机会不等人，早做准备。',

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