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绿地是不是又一只假地产股

来源:汇金网 2018-02-02 02:01:00

[摘要] '上周的作业说到地产股里面的两只假地产股,A股代表中南建设和H股代表绿城中国,评论区下面球友纷纷表示不服。其实,假地产股是代表有 但是还没有涨起来的地产股,希望可以用来搭上这波地产股牛市的末班车。2017年中报中的这么讲的:公司房地产项目业态多元,主要包括住宅和商办两大类。2016年,公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比64%,商办占比36%;合同销售面积中,住宅占比74%,商办占比26%。第

'上周的作业说到地产股里面的两只假地产股,A股代表中南建设和H股代表绿城中国,评论区下面球友纷纷表示不服。其实,假地产股是代表有 但是还没有涨起来的地产股,希望可以用来搭上这波地产股牛市的末班车。今天,就来说说另外一只有假地产股 的地产股,而且,我感觉今天这只更假,要是光看K线的话,你一定会以为是一只深市的创业板股票。绿地是不是又一只假地产股他就是今天的大猪脚,绿地控股!曾经的地产一哥,地产大蓝筹,2015年借壳成功后,不幸遇到股灾,从40+跌到10+,然后,一直阴跌,跌~跌~跌~,仿佛跌了一个世纪的感觉。 点到过6.87元,这 算得上中石油第二,其中滋味,谁买谁知道~像我这种小白,简单一看,2017年房地产销售额3065亿,市值1158亿~紧接着,PS大法一算,哇,低估,大大滴低估啊~~翻一番也很 嘛,市值至少2500亿!!别急,别急,存在既合理,根据我简短的人生经验,这种 一般轮不到我捡~~绿地是不是又一只假地产股绿地是不是又一只假地产股绿地是不是又一只假地产股还是先来翻翻财报吧~首先,大致分析一下土储和销售情况,如表绿地是不是又一只假地产股注:红色部分是我自己算的或者猜的,基本靠谱~销售数据比融创、保利都要高,跟万科也差距不大~土储数据,未售面积大概5000万方,权益货值估计6000亿吧,这个就跟上面三家的差距有点大了,基本上只有保利、万科的一半~净利润率倒是很稳定,近三年都是3%多一点,国企风范啊~~人家保利2017年营业收入1450亿,净利润157亿,这差距不是有点大,是 大~管理水平承认有差距,但也不至于相差这么大。仔细翻翻财报,还真找到些区别。绿地的营业范围明显要宽广一些,包括房地产、大基建、大金融、大消费(酒店、汽车)、能源。2017年中报中,房地产营收648亿,建筑营收534亿,其他加起来153亿,内部抵销数75亿。房地产是大头,毛利率22.99%,还马马虎虎;基建的确挺大的,毛利率只有3.27%......绿地是不是又一只假地产股 假:营业收入中很大一部分都是不赚钱的买卖,感觉要靠房地产赚钱来补贴家用。不亏是上海国资委的大儿子,国企的沉重负担跟五指山一样压在身上!这还没完,再来看看这 业务-----房地产及相关产业。2017年中报中的这么讲的:公司房地产项目业态多元,主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售;商办项目除大部分出售外,也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2017年上半年,公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比69%,商办占比31%;合同销售面积中,住宅占比77%,商办占比23%。意思是销售金额很大吧,里面住宅占7成,商办占3成。话说,近几年商办占比已经是在下降了。2015年,在公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比50.8%,商办占比49.2%;在合同销售面积中,住宅占比68.4%,商办占比31.6%。2016年,公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比64%,商办占比36%;合同销售面积中,住宅占比74%,商办占比26%。都知道赚钱的是住宅,商办风险大价格低。不过,此乃绿地控股的特色,“地标之王”、“超高层代表”这些个称号不是随随便便来的~~这个战略对不对,轮不到我们小散来讨论,从比例变化来看,已经在满满调整中了。第二假:房地产销售收入中住宅占比不高。原来这相对赚钱的买卖里面,还有一部分拖后退的。写到这里,估计很多人要怒了,尼玛,你这是在黑我们大绿地么?!实在不好意思,真的不是故意的~~~赶紧来说说绿地好的方面吧~~一是拿地能力强:以特色小镇为载体,推进重大项目拓展。先后在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖、南昌赣江新区、成都峨眉山等地,签约了一批特色小镇项目,涉及土地约40000亩,实际供地近3000亩。(2017年中报)二是融资成本低:整体资金成本从年初的5.45%下降至5.33%。(2017年中报)三是融资能力强:有息负债合计2834亿。四是管理层比较稳健:2016年目标是“公司全年业绩目标是:实现营业收入3000亿元,利润总额160亿元。”2017年营业收入2900亿,未达业绩,但是利润总额191亿,超额完成目标。其他优点欢迎补充......写到这里,我又感觉大不妙啊,本来是写作业求打赏的,这次估计要被打脸了。关键是,1000亿+的绿地到底能不能抄底呢?股市有句俗语:横有多长,竖有多高。再说了,绿地之所以跌这么参,都是被定增的机构给砸的。这是2016年的解禁股情况:绿地是不是又一只假地产股这是2017年中报的十大股东:绿地是不是又一只假地产股定增的机构基本能跑的都跑了,两家跑的慢的:平安创新资本,还剩3.4亿股,上海鼎辉嘉熙还剩1.7亿股,这两家估计2017年下半年应该跑的差不多了!都是禽兽啊,拔*无情~~另外,2018年6月30号虽然还有一大波解禁(89亿股,市值847亿),但毕竟是管理层和国资委的,应该不会继续跑了吧~~~除了以上这么多,应该没有其他利空了~绿地是不是一只假地产股?结论吗,应该已经不重要了,关键是过程~~再怎么假,绿地也是只地产股啊。 后祝愿绿地控股早日突破前高,来一个K线超高层!!本文价值4.44元,文章写的好,有效防跌倒~PS,本文不推荐股票,抄底者后果自负~作者:小阿毛链接:https://xueqiu.com/2846543624/100530143来源:雪球',

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