'今日，北京再出让3宗住宅地块，且全部为限价房地块。其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块全部为住宅，被国瑞和世茂联合体以31.25亿元的价格拍得，楼面价4.1万/㎡；大兴区黄村镇三合庄地块经过13轮竞拍， 终以30.25亿元的价格落入永同昌和招商联合体囊中，平均楼面价3.83万/㎡；丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块因无人报名而流标。2018年1月25日，北京四环边白盆窑两宗地块因无企业报名流标。时隔5日，丰台卢沟桥地块再现无企业报名情况。

地块详情：

1、北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础 用地建筑面积为290836平方米。其中，住宅混合公建用地中住宅面积124208.7平方米，公建面积53232.3平方米，公建部分50%必须持有20年以上。另外，住宅部分中商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且 销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）。2、北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住用地建筑面积为76160平方米。商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且 销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）。3、北京市大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块F1住宅混合公建用地建筑面积为98728平方米。住宅部分中，商品住房销售均价不超过55800元/平方米（含全装修费用），且 销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用）。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地流标的原因其实很简单，就三点：

1、资金紧张，信托融资难度越来越大，大额度的信托难， 严格。地块起价63.27亿过高。从货值角度看，还建部分合计113395平米，建安成本按照规定为6.23亿。拿地成本接近70亿，而商品房住宅部分货值只有67.54亿。2、地块属性相对较差，虽然有12万平米的住宅，但11万平米的绿隔全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年。3、注意了，本地块有大规模的人防配套工程，40311平米的人防， 是住宅地块下面有大量的人防要求。而一般住宅地块的人防指标是9%-11%，进一步影响了地下的货值。北京土地市场从2016年的爆发到2017年的降温，到2018年的冰点只用了2年。从土地市场看，溢价率全面降低，2018年开始住宅土地的溢价率全面回到个位数，流标住宅地块出现了3宗，而在北京住宅土地历 ，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流标。

那么出现北京土地全面退烧的原因是什么？中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1、 主要原因是房地产调控下，土地属性复杂， 土地全面限价，商品房限价，同时大量土地共有产权，北京作为房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。2、整体房地产企业的平均资金情况持续紧张，流标的3宗住宅地块，全部都是高总价地块，对于当下融资渠道来说，2018年 明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地， 是拿大地块的难度越来越大。3、地块的本身属性，对于今天流标的卢沟桥地块来说，配建 多，还建与限价 严格。整体看，北京1月份土地出让已经超过403亿，因为3宗高总价地块流标未能刷新历史月度记录。在信托资金进入房地产严管的影响下，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非 地块的积极性降低。春节前还有6宗地132亿起价，北京房地产市场的持续低迷，使得房企拿地积极性持续降低。',

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