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[摘要] '2018-01-30 房小评 中国房评报道2018年1月的 后一次土地拍卖，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，仅经过5轮举牌，就被国瑞+世茂联合体以31.25亿元拿下，溢价率仅4.8%，而同区域起拍价高达63亿元的XWY-12地块，更是惨遭流拍。掐指一算开年一个月，北京土地市场就流标了3块地，在近年来很罕见。那么，这是否意味着，现在土地挂牌起始价这么高，是 在变相施压，不想再让开发商用贷
2018年1月的 后一次土地拍卖，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，仅经过5轮举牌，就被国瑞+世茂联合体以31.25亿元拿下，溢价率仅4.8%，而同区域起拍价高达63亿元的XWY-12地块，更是惨遭流拍。掐指一算开年一个月，北京土地市场就流标了3块地，在近年来很罕见。什么共有产权房、商品房，都不好使了。哪怕是成交的地块，溢价率也不高，仿佛起始价格，就是掐着开发商的咽喉制定下的，咬牙拿下，没有什么可争抢的空间。开发商不买账的原因当然无外乎：价格太高，土地属性不够好，算不过来账，利润太低或者干脆就是赔本买卖等等。那么，面对这样的情况，我们不禁问，在售价已经限制的情况下， 能不能把挂牌起始价格定得友好一点呢？估计不能。这里原因有两个，一是 近出让的地块都是北京楼市 火的那段时间整理出来的，成本摆在这儿。如今赶上市场不好？可该给一级开发商的钱不管这些。另一个原因， 有关部门可是行家，不可能不知道定价过高会带来什么结果，却依然要这么做，会不会是有意为之？这是否暗含了这一轮连续调控的信号？试想，在地价和售价都明确限定的情况下，地块成本和将来销售额之间，只留给开发商一个微薄的建设利润。如果开发商拿地后，用自有资金去建设，则能够保本。如果使用 ，沉淀了贷款利息，就会立即亏本。那么，这是否意味着，现在土地挂牌起始价这么高，是 在变相施压，不想再让开发商用贷款拿地？尤其是在如今房企资金链紧张，而融资难度越来越大，融资成本越来越高的情况下。
本月，银监会主席郭树清在接受人民日报专访时指出，银行业要加强对各类风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环。其中房地产又是被重点防控风险的行业，房地产金融调控政策的着力点要更多地向房地产改革的方向发力，比如住房租赁市场、廉租房保障房建设等。继续坚持“住有所居”的目标定位，坚持“房住不炒”的行业定位，坚持“因城施策”的调控方式，促进大城市住房供应从“重售轻租”向“购租并举” 转变。房小评从金融机构获悉，在信托、资产管理计划等房地产可融资通道被全部堵死以后，银行又在严查个人 和各种可以变相给购房做 款的金融手段。不论对开发商还是对个人， 与银行都在前后堵截，一切目的就是希望降下房地产的 ，防范风险和泡沫。如果以后在北京做项目不能用贷款，只能使用自有资金开发，那么考验的，就是开发商在价格和成本限制之下，那狭小空间里辗转腾挪的技巧了。',(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系zhiban@fang.com删除)
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