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价格下跌,楼市要松绑?

来源:凤凰卫视 2018-01-27 02:01:00

[摘要] '从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,让整个中国房地产市场真实体会到了政策的密集与严厉。紧接着房地产税风声再起,进入2018年后,中国部分城市取消部分限购的动作再次扰动楼市,再加上此前中国一些地方为引进人才定向“取消”了限购政策。针对各类需求实行差别化调控政策。分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地

'价格下跌,楼市要松绑?从2016年底到整个2017年,各大城市的楼市调控政策一波又一波,让整个中国房地产市场真实体会到了政策的密集与严厉。紧接着房地产税风声再起,进入2018年后,中国部分城市取消部分限购的动作再次扰动楼市,再加上此前中国一些地方为引进人才定向“取消”了限购政策。这一系列调整透露出什么信号?中国楼市调控政策真要松绑了吗?价格下跌,楼市要松绑?2018年1月5日,中国兰州市住房保障和房产管理局发布通知:1月8日起,对现行房地产市场调控政策将进行调整,取消部分区域的限购;对其他继续限购的区域则取消限购社保、纳税证明,但在放宽限购力度的同时又加码实施3年限售。兰州的限购政策执行了不到8个月的时间就被调整,这是为什么?通知中提到是为落实中国住建部提出的有关要求。也是这一天,安徽合肥宣布取消限价。合肥国土局和物价局表示:商品房应由开发商自行定价,对于在2016年11月之前出让的地块不再限价!价格下跌,楼市要松绑?这两则很明显预示调控力度松动的政策一发布,不少人都沸腾了。但也有人都担心这一次两个城市同时放开对楼市调控,市场预期会否出现过度解读,毕竟楼市被打压了多时,如今出现调控松动的迹象,是否会因此出现超预期的触底反弹,导致楼市出现新一轮的全面上涨?价格下跌,楼市要松绑?业内人士认为,像兰州市场这样供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存。2017年底,中国住建部的确提出“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策。同时,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。价格下跌,楼市要松绑?(汪涛 瑞银证券中国首席经济学家)关于限购“松绑”,还有诸多信息值得注意。过去一段时间,很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据不完全统计,包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策,明确了部分人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。2018年1月3日,江苏南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。1月10日,山东青岛宣布放开城镇落户限制,取消购房等条件,租房即可落户。另外:河南郑州宣布本科以上非当地户籍人才不受限购约束可以买首套房;湖南长沙宣布专科以上学历首套房不受户籍、社保缴存的限制,本科以上可落户;山东济南宣布本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇;江苏昆山本科以上即可在当地就业落户、买房;湖北武汉、陕西西安都相继开放毕业生落户限制;共同特征都是把与在当地购房有关的政策优惠力度不断加大。价格下跌,楼市要松绑?(乔虹 美银美林亚太区首席经济学家)业内人士认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。换而言之,楼市调控依然会继续。价格下跌,楼市要松绑?对于多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法,有分析人士认为,这同样未突破楼市调控的底线,即对炒房行为零容忍。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。多家机构近期发布报告都认为,短期内房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。价格下跌,楼市要松绑?(资深财经评论人 叶檀) 中国推行的分类调控、一城一策甚至一城多策的动作正在微妙地影响着中国房地产市场,在稍早前由复旦泛海国际金融学院举办的金融论坛及房地产主题论坛上,房地产业界人士指出,中国房地产调控转向除了在各地人才人口政策及房价上造成影响,政府的土地出让政策也在悄然变化,从而导致房地产开发企业也不得不在战略上作出调整。价格下跌,楼市要松绑?据中原地产研究中心统计,2017年,已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年楼市降温并持续保持平稳。中国多个城市出台的相关调控政策,其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。价格下跌,楼市要松绑?分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。当楼市调控发展到一定阶段,无论是开发商还是地方政府,无论是炒房者还是刚需购房者,对楼市调控都有了比较深刻的理解,对楼市调控目标有了更多的了解。特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”观念,相信在中国越来越多人心中扎下了根。这也意味着,死扛政策的现象会越来越少,顺应政策需要、调整行为思路的意识会越来越浓,即便是炒房者恐怕也不会轻举妄动了。价格下跌,楼市要松绑?总体看来,中国多个城市松绑限购政策,松绑的主要目的是为了去库存需要。那些库存压力比较大的城市,如果与其他城市实行同样严格的限购限贷限售政策,库存矛盾会越来越突出,并有可能出现比较严重的风险。今年不排除另有一些城市也出台松绑限购政策,甚至可能更加宽松。因此,分类调控对下一步中国楼市能否稳定、能否继续保持有序发展十分重要。价格下跌,楼市要松绑?(本文部分图片来自互联网)价格下跌,楼市要松绑?辑:刘静、夏天',

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