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北京首次破冰 将推出一批 长年限20年的土地!

来源:北京日报 2018-01-12 10:31:00

[摘要] 过一会儿, 办公厅印发的《北京市人民 关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》全文就将挂网,对外界公开全文。其中,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”。

说到土地使用年限,您 时间想到的是什么?

住宅70年“产权”,还是“50年产权”的商业办公?或者是“50年产权”的工业科研用地?

所谓的几十年“产权”,说的都是土地流转之后的使用年限。而在这个领域,北京首次破冰,将推出一批 长年限20年的土地!

过一会儿, 办公厅印发的《北京市人民 关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》全文就将挂网,对外界公开全文。其中,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!

新钱粮胡同给您打听了,负责起草这份文件的市规划国土委相关负责人说,这是为了控制和降低土地使用成本,为一些北京市正在大力推广的产业发展提供有!力!保!障!

什么产业呢?自然是高精尖。

一家高精尖企业在入驻园区时,可以采取租地或者买地、租房屋的方式进驻。

如果要买地,在新政下,从原来的50年缩短到出让年限 长为20年。

据钱粮君了解,这份《意见》将率先在国务院和 批准设立的开发区、产业园区试点。

说到拿地,自然有人会琢磨怎么盖房怎么当“开发商”挣钱。北京这些违规的“科改住”、“商改住”产品,都是开发商拿了本来应该用于科研、产业、商业的地,稀里糊涂按居住类房源做了卖钱,也糊弄了不少市民。

去年本市发布的一系列房地产调控新政中,就有纠正“商改住”、“科改住”的多道文件和行动。

那么,土地流转年限缩短到20年以后,拿地的企业成本再次降低了,他们会不会把这些地块拿去 呢?

“我们从制度上,严防出现投机炒卖房屋和土地行为。”相关负责人说。

首先,要拿到这些地,这些企业得是“高精尖”企业。

其次,这些地块,都处在国务院、 认定的19个园区内(名单附后),都是杠杠的好位置啊!

第三,拿地之前,区 、亦庄管委会还要明确每个园区的企业准入条件,明确产业类型、 强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求,作为土地供应的前置条件。

也就是说,只有符合规则的高精尖企业才能入园。相关负责人表示,为了实现职住平衡、产城融合,产业园区可安排建筑规模不超过地上总建筑规模15%的配套设施。

此前,本市科研用地、工业用地范围,都出现过“科改住”、企业以发展产业之名拿地之后却摇身变成“公”、盖房散租甚至散售等现象。

在新版《意见》中,对这些不法行为设置了防火墙。

其中,为了保证产业用地用于高精尖项目,各区 、亦庄管委会将组织入园企业按照准入条件作出书面承诺、与入园企业签订履约 协议书,作为用地合同的附件。

“《意见》中写明了,未经批准,不得改变土地用途。”相关负责人说。

那如果拿地企业自己玩儿不转,租给别的企业盈利呢?也不行。

如果有企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发,区 、亦庄管委会组织等相关部门就会按照相关法律法规和履约 协议书进行处置;情节严重的,收回建设用地使用权或承租土地。

他还表示,各区 、亦庄管委会要定期对产业项目准入、运营等情况进行监测评估,公开执行情况,接受社会监督。违反合同的失信企业将被列入黑名单,将被限制取得 供应土地的资格。

钱粮君感叹,这次是来真的了!钱粮君这就给您送上相关园区名单!

国务院批准设立的开发区:

北京经济技术开发区、中关村国家自主创新示范区、北京天竺综合保税区

批准设立的开发区:

北京石龙经济开发区、北京良乡经济开发区、北京房山工业园区、

北京通州经济开发区、北京永乐经济开发区、北京临空经济核心区、

北京顺义科技创新产业功能区、北京昌平小汤山工业园区、

北京采育经济开发区、北京大兴经济开发区、北京兴谷经济开发区、

北京马坊工业园区、北京雁栖经济开发区、北京密云经济开发区、

北京延庆经济开发区、北京八达岭经济开发区

来源:北京日报旗下公众号“新钱粮胡同”

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