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[摘要] 今年以来，武清楼市经历了一轮疯涨。但新政之后，武清新房市场成交量开始明显收缩。8月份是今年以来的成交高峰，达到将近7000套。
今年以来，武清楼市经历了一轮疯涨。但新政之后，武清新房市场成交量开始明显收缩。8月份是今年以来的成交高峰，达到将近7000套，9月份为2769套，10月则下滑至不到2000套的水平，11月上半月成交782套，如果按上半月的成交水平估算，11月全月环比还将下滑。
和成交量呈相反走势，调控新政实施后，武清新房价格不降反升。相关机构数据显示，10月份武清新建住宅成交均价达到10194元/平方米，也是历史上首次突破万元大关。11月份前半月，成交均价再创新高，达到11879元/平方米。此前几个月，武清房价一路攀升，8月份新建住宅成交均价7262元/平方米，9月份上升至9493元/平方米。
与此同时，今年以来，武清新建住宅的供求比多在0.5左右，尤其是九、十月份，新增供应套数分别只有1305套、1505套，降至今年供应低谷。
从片区上看，武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区，主要以天津客群为主，同时也伴有少部分北京投资客群购买，项目多为低密洋房和别墅；中部板块包括武清城区及高铁沿线区域，主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主；北部即高村板块，北京，客群主要是京籍客户。
目前武清市场主要以高层、小高层产品为主，也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。下面小编为大家推荐几个武清热盘，为大家置业提供新选择。
推荐理由：碧桂园莫奈的湖项目是由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。 碧桂园莫奈的湖总约308亩，项目位于武清区梅上板块，坐拥京津枢纽、京津冀 焦点，有着“京津走廊明珠”的美誉。 苑区内拥有天然大湖，项目围绕大湖拥有40%绿化率，上百种的高等树植与浓郁葱茏的草木植被形成天然氧吧，坐在家中即可感受自然欣赏大美湖景，远离城市的喧嚣。在社区入口处建有双英伦主题会所，满足社区业主的需求，还可享受拥有国家一级资质的碧桂园物业服务。不仅如此，距离项目约10公里范围内还可享有大黄堡湿地、尔 庄水库，漫步项目周边也处处是景。项目周边拥有完善的生活配套、双语 大地幼儿园、曹子里 、曹子里 、杨村一中、曹子里医院等配套设施。 碧桂园莫奈的湖首期准现房将推售，京东湖景品质度假墅区，英伦乔治亚风格的建筑设计特色，典雅的褐色建筑与石材的 结合。
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效果图
| 碧桂园莫奈的湖基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 武清 |
| 户型 | 二居室(86.00㎡)四居室(174.00㎡)二居室(115.00㎡) | 收房时间 | 二期洋房预计2019年12月31日交房 | 开盘时间 | 二期洋房产品已于2017年7月16日加推 |
动态：碧桂园莫奈的湖项目位于天津梅上新区杨六路东段，由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。目前电梯洋房在售，主推38#、39#、40#、48#楼，户型为86和174平米，6层到顶，1梯2户，均价12000元/平米，预计2019年4月交房。敬请关注！
项目特色：
环线位置：六环以外
项目简介：碧桂园莫奈的湖项目是由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。 碧桂园莫奈的湖总约308亩，项目位于武清区梅上板块，坐拥京津枢纽、京津冀 焦点，有着“京津走廊明珠”的美誉。苑区内拥有天然大湖，项目围绕大湖拥有40%绿化率，上百种的高等树植与浓郁葱茏的草木植被形成天然氧吧，坐在家中即可感受自然欣赏大美湖景，远离城市的喧嚣。在社区入口处建有双英伦主题会所，满足社区业主的需求，还可享受拥有国家一级资质的碧桂园物业服务。不仅如此，距离项目约10公里范围内还可享有大黄堡湿地、尔 庄水库，漫步项目周边也处处是景。项目周边拥有完善的生活配套、双语 大地幼儿园、曹子里 、曹子里 、杨村一中、曹子里医院等配套设施。碧桂园莫奈的湖首期准现房将推售，京东湖景品质度假墅区，英伦乔治亚风格的建筑设计特色，典雅的褐色建筑与石材的 结合。
入住时间：二期洋房预计2019年12月31日交房
交通状况：公交：杨村公交6路；天津刘园地铁站乘坐752路公交车，转武清5路即达；轨交：目前，天津地铁M4线最北端规划为小街站，继续向北还未有明确规划。自驾：距离京津高速梅厂出口约7.9公里；京津城际武清站距离本小区约17公里；门前5路、6路可达商业中心区；
物业地址：北京武清梅上新区杨六路东段碧桂园莫奈的湖营销中心
北京碧桂园莫奈的湖楼盘置业顾问
