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[摘要] 2017年的北京楼市在重拳调控下，继续保持冷淡的市场行情。据房天下数据监控 统计，2017年12月（截止2017年12月28日），北京及环京共14个项目入市，其中，北京地区9个项目入市，环京5个项目入市。
2017年的北京楼市在重拳调控下，继续保持冷淡的市场行情。据房天下数据监控 统计，2017年12月（截止2017年12月28日），北京及环京共14个项目入市，其中，北京地区9个项目入市，环京5个项目入市。
南城刚需盘供需乏力改善当道
在12月预计入市的项目中，北京市区将入市的9个项目，海淀、昌平、丰台分别占据2位，其余三盘分别位于通州、平谷、顺义。南城相较于往月上市量，此次占比明显减少，除此之外以大户型产品占据主导地位。以目前的市场行情来看，随着二孩政策带来的家庭人口增加和家庭结构改变，改善住房条件成为不可或缺的刚性需求。12月一大批大户型住宅的入市，将会为改善人群带来更多的选择。
明年限价商品房将大量入市
随着土地供应的放开，北京土地市场也逐渐回归理性。今年以来，土地市场供应了大量的限价商品房地块，在有效平抑房价的同时，也解决了开发商的“土地饥渴”问题。从供应结构上来看，明年，随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型再度成为市场主力。而大户型的 改善产品则因后续供给乏力，将在市场上逐渐成为稀缺产品。
以下为12月预计开盘项目
推荐理由：
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效果图
| 华润·萬橡府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价78500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海淀上地 |
| 户型 | 五居室(295.00㎡)三居室(185.00㎡)四居室(236.00㎡) | 收房时间 | 新房源交房时间待定 | 开盘时间 | 295平米户型预计2017年12月开盘 |
动态：华润·萬橡府185平米户型已于2017年11月17日开盘售罄，均价78500元/平米。295平米户型预计12月开盘。项目位于海淀上地商圈， 树北街(清河桥西500米)， 的20万㎡华润五彩城购物 。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！
交通状况：快捷轨道交通： 13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物 设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。
