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从房山崛起说起,北京未来需要什么样的写字楼?

来源:房天下 2017-11-24 15:42:00

[摘要] 从房山崛起说起,北京未来需要什么样的写字楼?对于房地产领域的资产配置,无论小 客还是大型企业,都会将写字楼物业作为优选持有资产。那么如何判断写字楼物业的优劣和未来发展走向?纵观北京写字楼市场,有两个

从房山崛起说起,北京未来需要什么样的写字楼

对于房地产领域的资产配置,无论小 客还是大型企业,都会将写字楼物业作为优选持有资产。那么如何判断写字楼物业的优劣和未来发展走向?

纵观北京写字楼市场,有两个发展方向值得关注:

一个发展方向是写字楼需求的外溢。从世邦魏理仕给出的2017年第三季度北京写字楼市场的相关数据来看,针对CBD、金融街等核心商务区, 市场呈现两种态度。一方面这些区域因为商务配套成熟,商务氛围浓厚,仍然是高品质企业的首要选择;另一方面,这些区域因为租金年年高涨、交通拥堵等问题,增加了双创企业、小型 者的入手门槛,一部分资金已经流向新兴商圈

第二个发展方向,来自于国家战略的引导。自从国家提出“必须把发展基点放在创新上,通过创新培育发展新动力、塑造更多发挥先发 的引领型发展”,大众创业、万众创新成为经济发展的新引擎。

两大动力的推进,让蛰伏多年的房山成为产业发展的新兴热土,甚至吸引了大量巨头企业的抢驻。近期,就有中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等名企通过超级蜂巢入驻房山。

通过对房山成功的分析,可以看出北京未来商务、产业发展的走向。

根据北京“十三五”规划纲要指示,房山正在建设“中关村南部创新产业城”。各项措施包括与中关村深度合作,引进北大、清华、北理工等一批重大应用科技成果 房山进行孵化与产业化;引入超级蜂巢等国际创新示范区,在房山区 的指导规划下,规划六大产业、七大园区,并在启动区引进信息技术、健康产业、文化创意三大核心产业经济集群,自成产业产业闭环,为房山的未来发展做示范。

二、基建落实,未来可期。

中国平安等一批大型企业对房山的认可,很大一部分原因是来自于对于区域基础建设的认可。良乡高教园6所大学入驻,为房山源源不断地输送创新人才; 建设迅速,即将开通的房山线北延线、燕房线,一路西南三环,串联10、16号线,与北京各城区无缝串联;规划中的S5、S6号线,未来可换乘10号线,顺利联通CBD、金融街等商圈,首都机场和北京新机场。

三、花园式小户写字楼,将会成为商务市场的热门

对“双创”的战略性发展,为高品质的小型办公开拓了大批量的需求市场。但是目前小型办公市场仍属于供小于求,而且根据2017年 针对商办产品出台的三大市场调控政策来看,500平米以下的小型办公产品将不再被批准,也就是说,现有的小型办公产品价值将再升一个台阶。从房山超级蜂巢的小户办公产品被广泛关注即可见端倪。超级蜂巢目前拥有的花园式小户办公产品大约占到市场总供应量的1/10,建筑面积在50-90m2之间,规划有良好的生态配套,约2万m2室外休闲广场,约7000m2健身会所、花园式慢跑道、羽毛球馆等,可以预见,这里将会成为整个房山创业创新的新聚点。

北京非核心功能外拓、周边新兴商圈趁势崛起。从房山的成功不难看出,一个新商圈的可持续发展,除了与生俱来的地段 之外,核心产业的助力,基础建设、 的决心与毅力,都是很重要的因素,区域整体蓬勃发展,会给入驻企业带来丰富的上下游资源和交通、配套方面的便捷,因此成为企业除了核心商圈之外的首要选择。

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