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[摘要] 截至10月29日,2017年北京住宅共新增供应18144套,新增供应面积266.831917万平方米。其中10月份北京新增住宅供应1129套,环比9月下跌70%,供应面积11.28481万平方米。
有数据统计,今年前10个月,北京新建住宅成交量为20550套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史值,同比跌幅高达50.6%。10个月时间,北京新房仅成交2万套,可谓跌至谷底。
过去一年,北京楼市调控政策发布密度创造及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控,市场逐渐适应,进入低谷徘徊期 ,预计后续市场将继续在低位运行。
值得关注的是,有业内人士称,北京今年新房成交量锐减,原本的“金九银十”北京住宅市场表现欠佳,与限制高端项目入市价格,暂时放缓预售证发放有关。据北京市住建委数据显示,截止目前,北京仅3个住宅项目下证,分别是昌平的泰禾拾景园和翡翠公园,以及通州的K2十里春风项目。
截至10月29日,2017年北京住宅共新增供应18144套,新增供应面积266.831917万平方米。其中10月份北京新增住宅供应1129套,环比9月下跌70%,供应面积11.28481万平方米。月度供应走势如下:
基于“十九大”特殊时点的原因,10月份发证速度放缓,部分原计划10月份入市的项目不得不延期入市,因此11月份入市项目在年内看来尚属可观。
根据房天下数据统计,2017年11月份,北京地区预计有14个项目入市,包含4个纯新盘,分别为房山的旭辉城、金樾和著,大兴的中铁华侨城·和园,顺义的商业类企业独栋新华联国际温泉公馆;以及10个老项目后期。其中,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目,两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,不超过40944元/平方米”,并且执行“90/70”。
从开盘户型来看,北京11月预计推出部分70-90平刚需产品,但北京本地14个预计开盘的项目中,改善型产品仍占半数以上。
推荐理由:昌平地铁南邵站100米 公园环绕全配套 精工成品叠墅/刚需高层顺销
效果图
泰禾·昌平拾景园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平南邵 |
户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(150.00㎡)三居室(120.00㎡) | 收房时间 | 一、二期叠墅、高层产品预计2019年10月31日交房 | 开盘时间 | 高层产品已于2017年10月2日开盘 |
动态:泰禾·昌平拾景园有高层和叠墅两种产品在售,高层共计349套,建筑面积为87-150平的改善型2-4居,均价54000元/平。二期叠墅顺销中,精工成品,共156套,使用面积为240-480平的上中下叠。其中上叠为五层、六层,带36平露台和40平阁楼;中叠、下叠为地上两层地下两层,带50-300平的花园,私家电梯入户。总价1000万/套起。房天下会员专享15万抵25万优惠。敬请关注!
交通图
交通状况:道路交通:公交车:326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁:(昌平)号线(南邵)站 自驾路线:北六环:高教园区出口,进入回昌路,回昌路左转进入南百路,直行至南丰路,沿南丰路向北直行至南环南路,右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速:南环路出口,右转进入南环路,沿南环路一直向东行驶,过南环大桥右转进入南丰路,沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路,沿南环南路向东直500米即到。
北京泰禾昌平拾景园楼盘置业顾问
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