近日，城市全部资金存量被披露：强一线城市的北京、上海的“资金总量”均在10万亿以上，是名副其实的中心城市。杭州、成都、重庆、天津都超过了3万亿大关。除了资金存量，一个城市还有哪些指标可能会进入万亿级的呢？

每天，生活在城市中，上班路上看车水马龙，下班回家数万家灯火。你有没有想过这座城市一栋栋拔地而起的高楼背后的价值？房地产市场的存量到底有多大？今天的盘点从杭州开始。

为了研究的严谨性，先来两个备注：

①本文的存量房指的是广义二手房，包括居住、未居住的二手房。只要是已经进入流通领域的项目，均为本次研究对象。

②本文的杭州仅指杭州主城区+萧山和余杭两区。

住宅存量市值逼近9万亿，“国际滨”市值？

截止2017年9月1日，杭州住宅存量总市值达8.65万亿元，是2016年杭州GDP（1.17万亿）的7倍之多！

图：杭州各区住宅存量市值（亿元）

3大区域市值过万亿。杭州八区中，三大城区的住宅存量市值逾万亿，区域市值的西湖区逼近2万亿，市值遥遥领先，大西湖区不愧是地大物博！同样地域广袤的江干区和余杭区存量市值也均超越1.3万亿。

“国际滨”受区域面积和发展时间限制，住宅存量总市值，仅为6266亿元。

人均住宅市值130万元，被平均又如何？

2016年底，杭州八区常住人口为664.35万人，按照这一数据计算，杭州人均拥有的住宅市值达130万元！

如果按照平均家庭户2.5人计算，家庭户的市值要达到325万才不会拖后腿！

图：杭州各区人均住宅存量市值（万元）

改善大区上城区的人均市值达270万元，家庭户市值要达到675万才达标！

默默地数了下，上城区平均挂牌总价1000万以上的小区不下25个。有大名鼎鼎的元福里、蓝色钱江、阳光海岸、钱塘印象、中大吴庄、柳浪东苑等等。难怪胡润说杭州平均每210个人，就有1位千万富豪。

西湖区的人均市值也超过了200万，已无力吐槽西湖区扎堆的豪宅。

“国际滨”的人均市值也给力地挤进了前三位，这主要得益于滨江近两年持续上涨的二手房均价和区域内居多的大户型影响。“国际滨”表示：总量上没得比，来比比人均如何！

均价2万+，全面进入2万时代还有多远？

杭州住宅存量的平均价格为23978元/㎡，2万+已经成为杭州房价的标志。传说中，杭州绕城以内已经没有2万以内的房源。新房如此，二手房也亦如此！

图：杭州各区住宅存量均价

上城区和西湖区的存量住宅均价步入3万+已毫无悬念，“国际滨”的存量住宅均价位居第三位有点出乎意料。

钱江新城将杭州的正核心从西湖延伸至钱塘江，仅一江之隔的“国际滨”迅速崛起，更得力于多条连通主城的高架和过江隧道，再加上奥体的带动，“国际滨”的崛起势不可挡！

萧山区和余杭区，毫无疑问均价垫底。但是，随着滨江区人口外溢和钱江世纪城板块的新崛起，萧山的房价势必会有一波新变动。

10年以上住宅占比5成，住宅市场在萎缩？

盘点住宅存量，怎能不提建筑年代。

图：杭州住宅存量建筑年代分布

杭州10年以上的住宅小区，总建筑面积占比刚好5成；而5年以内，属于次新项目的住宅总面积占比3成。

这一数据可以辩证来看。一方面，杭州住宅市场的老小区比重确实较高，意味着房地产市场发展成熟；另一方面，5年以内的次新项目比重虽然不高，但相对于市场累积的20年平摊到5年的份额来看，这一比重又相对较高，意味着2013年以来的房地产市场整体活跃度很高。

所以，杭州的住宅市场发展相对健康，尤其是最近几年以来市场处于快速发展期。这从近年来库存的快速去化上也能窥取一二。

以上分析的数据来源于中指研究院的大数据平台，篇幅所限，这仅仅是大数据分析中截取的两三片段。

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