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[摘要] 北京“限房价、竞地价”政策于去年930正式提出，自今年年初至目前，该举措已全面落地实施。国土局官网显示，今年已经出让和待出让的30多宗商品住宅地块均已经明确了未来售价。未来北京限价商品房将是常态。
北京“限房价、竞地价”政策于去年930正式提出，自今年年初至目前，该举措已全面落地实施。国土局官网显示，今年已经出让和待出让的30多宗商品住宅地块均已经明确了未来售价。可以预见，未来北京限价商品房将是常态。
从土拍市场了解到，目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和售价。
北京进入土地、房价“双限”时代
从自主定价到全面限价，北京商品房定价发生了改变。如9月7日刚成交的孙河普通商品住宅地块，在出让前就明确规定了未来售价。
在今年以前的多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，“限房价、竞地价”都成了必选的方式。如6月份的顺义区高丽营镇居住用地，还有房山区的青龙湖地块，同样事前就规定了未来售价。
不仅是已经成交的住宅用地，还是正在挂牌的住宅用地，同样无一例外地采用了“限房价、竞地价”的出让方式。9月1日，北京市国土局网站挂牌了两宗住宅用地，其中商品住房销售均价及售价都被加以限制。
到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。在这些土地中，既有远郊区的密云新城、延庆新城，也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域，更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块，已经形成了全面覆盖。
北京市国土局网站公开信息显示，原来自主定价的商品住宅用地，如今已经全部变成了高端“限价房”，今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。
至今，北京的首批“限房价、竞地价”项目将陆续进入入市阶段。如房山良乡的旭辉城。
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