今日（9月13日），北京土地市场迎来一宗自住房地块和一宗限价地块出让，分别位于石景山区东下庄，以及延庆区延庆新城。其中，石景山地块被天恒+建工联合体以20.65亿元拿下。延庆限价地块由于竞拍前只收到一次报价，以底价39亿元被北京世园投资发展有限责任公司竞得。

天恒+建工历时73轮总价20.65亿拿下石景山自住房地块

今日进行现场竞拍的为石景山自住房地块，该地块共吸引了金融街、天恒+建工联合体、中铁建、京汉+实兴+东和伟业联合体、金隅、首开+保利联合体、中海、金地八家房企参与争夺。

竞拍开始后，京汉+实兴+东和伟业报出手价16.64亿，随后金隅与京汉+实兴+东和伟业开始了紧张的胶着期，互相争夺，互不松口。当报价达到17.5亿开始，竞价阶梯被调整至500万，天恒+建工率先举牌18.1亿，随后众房企纷纷加快举牌节奏，首开+保利、中海也纷纷加入，最终历经73轮，由天恒+建工以20.65亿总价拿下石景山自住房地块。

根据挂牌公告显示，该宗地建设用地面积25399.581平方米，规划建筑面积71267平方米，具体四至为：东至规划东下庄中路西红线，南至规划疗养院北侧路北红线，西至八大处路东红线，北至规划东下庄北路南红线。

此外，值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格35000元/平方米（含全装修费用）。

北京世园底价39亿竞得延庆地块 限价不超29800元/平

截至下午15点挂牌竞买申请时间结束，延庆地块仅收到一次网上报价，最终由北京世园投资发展有限责任公司39亿底价成交。

根据官方网站资料显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米，且销售单价不得超过29800元/平方米。宗地位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧。建设用地面积419116.291平方米，规划建设面积407561平方米，容积率接近1。其用地性质较为复杂，含F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、U1供应设施用地、A33基础教育用地等。

9月7日土拍：金九首拍 泰禾59.6亿+36%自持又下孙河一地

59.6亿+36%自持 泰禾竞得朝阳孙河地块：率先登场竞拍的是朝阳孙河地块，现场有万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商、泰禾等10家房企前来参与竞拍。

正式开拍后，由万科+平安+金科+雅居乐联合体率先举牌，给出手价42亿元。随后，竞拍速度不断加快，历经21轮就被天恒+中粮+远洋联合体竞拍至价格上限，转而进入竞拍自持面积环节。首开+保利+富力联合体率先给出了自持2%的报价，随后，首开+保利+富力联合体、天恒+远洋+中粮联合体、泰禾开启了三足鼎立的状态，互相争抢，最终经过18轮的竞争被泰禾以36%的自持比例拿下该宗地块。据悉，目前在孙河，泰禾已有北京院子项目在售，单价约10万/平。

根据挂牌公告显示，该宗地建设用地面积99921.814平方米，规划建筑面积109014平方米，具体四至为：东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路。此次出让孙河地块未来商品房销售价格规定均价不超过68245元/平方米，且销售单价不得超过71657元/平方米。

仅一轮 象地1.37亿摘得门头沟商办地块：现场经历了短暂的休息之后，迎来了门头沟商办地块的竞拍。该地块共吸引了5家房企参与竞拍，分别是石榴、汉唐建设、碧桂园、中骏、象地。相较于朝阳孙河地块的火热，该宗地则显得相对冷清，仅历经一轮，就被象地以1.37亿直接摘得。根据官方网站资料显示，宗地土地建筑面积5237.16 平方米，规划建筑面积10474平方米。四至范围为：东至大峪大街，南至北京中宝饮用水有限公司，西至育园小学，北至现状居民小区。

8月11日土拍：3轮定局 怀柔两地块32.46亿上演最快成交速度

仅仅一轮 北控26.26亿闪电竞得怀柔6002地块：竞拍开始后，怀柔6002地块率先出场，仅仅经过一轮，北控便以26.26亿元的价格闪电拿地，溢价率1%。根据国土局信息显示，怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块F2公建混合住宅用地，规划建筑面积211202平方米，起始价26亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且销售单价不得超过30909元/平方米。 

碧桂园6.2亿两轮拿下怀柔自住房6001地块：第二宗地块出让的是怀荣6001地块，中海率先出价6.09亿，碧桂园追价6.2亿，直接成交。怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块（F2公建混合住宅用地），建筑控制规模61028平方米，起始价6亿元。该地宗地中居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。

8月8日土拍：京4地齐拍揽金逾186亿 京东底价得经开区商办地块

38.5亿！京东底价成交经开区商办地块：作为本月一块入市的商办性质用地——经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块，由于其商业全自持以及车位无偿代建的自身限制所影响，该地块网上挂牌报价仅收到一次，并以底价悄然成交。

据悉，经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块为B4综合性商业金融服务业用地和S41公用停车场用地，建设用地面积为66237.2平方米，建筑控制规模为264058.65平方米，并以“七通一平”形式供地，挂牌出让起始价为38.5亿元。

国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿摘得海淀6010地块：现场率先登场竞拍的是海淀翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块，现场共有国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地等8家房企及联合体参与竞拍。

正式开拍后，由国瑞+中铁建+碧桂园联合体给出50.4亿的手价，随后中粮+天恒+华润+远洋联合体及万科+平安联合体双双加入战局，最终由国瑞+中铁建+碧桂园报出的58.08亿达到上限价格，转而进入竞拍自持面积环节。中粮+天恒+华润+远洋联合体率先给出了自持2%的报价，经过近20轮的鏖战，最终由国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿，自持36%将该地块收入囊中，溢价率20%。

海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块位于海淀区温泉镇。四至范围为：东至核心区东侧路,南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且销售单价不得超过55650元/平方米。

万科+平安联合体18.055亿+44%自持夺海淀6020地块：第二宗竞拍的是海淀翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块，国瑞+中铁建+碧桂园联合体率先举牌，报出手价格16.34亿，经过现场7轮的举牌，18.055亿达到上限价格，举牌者为5号中粮+天恒+华润+远洋联合体。紧接着的竞拍自持面积环节，国瑞+中铁建+碧桂园联合体再次率先举牌2%，随后京投加入战斗，与国瑞+中铁建+碧桂园展开了11轮的鏖战，正在双方杀的难解难分之时，中粮+天恒+华润+远洋突然宣战，报价自持24%。最终，由一直保持沉默的万科+平安一举而得，报价自持44%。

海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地位于海淀区温泉镇。四至范围为：东至太舟坞东二路,南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且销售单价不得超过55650元/平方米。

首创+远洋联合体71.65亿拿下经开区G2街区G2R1等地块：今天出让的最后一宗地块为经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块，碧桂园果敢报出口价49.24亿，万科紧随其后，给出49.5亿的第二手报价，其他房企也不甘落后，纷纷加入战局。其中，首创+远洋联合体和首开+保利+华润联合体的争抢凶猛，交替报价，最终经过46轮持久战，由首创+远洋联合体报出71.65亿达到地块价格上限。然而，进入自持面积竞报环节，由于没有人竞报，最终由首创、远洋联合体以71.65亿拿下该地块，溢价率49.9%。

经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地国有建设用地位于北京经济技术开发区路东区G2街区，该宗地将以“七通一平”形式供地。其中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且销售单价不得超过55330元/平方米。

8月4日土拍：15.56亿+20%自持 金科4日内连下3宗平谷地块

30轮！远洋27亿斩获大兴黄村限价地块：首先竞拍的是大兴黄村地块，竞拍现场，远洋率先举牌，来势汹汹，平安、中海陆续入局，三方角力。随后平安暂停战火，远洋和中海轮番叫价。最终，经历30轮竞拍，在价格未达到上限时，被远洋以27亿的价格斩获该宗地块。

据悉，北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块F1住宅混合公建用地，宗地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义绣路，西至新源大街，北至义锦路。地块挂牌出让起始价为人民币19亿元，其中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且销售单价不得超过57767元/平方米。

金科15.56亿+20%自持再入手平谷夏各庄地块：金科一马当先叫价10.7亿，万科、吉林天茂+招商接连入场，历经12轮，万科叫价15.56亿触及价格上限，转入竞自持环节。随后，旭辉2%叫出口价，此后金科不断追加自持比例，在第18轮时，金科竞报自持面积比例20%，成功摘得本宗地块。这也是近4天内金科入手的第三宗平谷夏各庄地块。

北京市平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块R2二类居住用地，出让起始价为10.4亿元，其中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且销售单价不得超过27315元/平方米。

8月1日土拍：京八月首拍揽金58.3亿 金科强势拿下平谷两宅地

①京二环地块预冷 华润招商碧桂园联合体38.4亿近底价成交：备受业内关注的东城地块，因竞拍前仅获得2次报价，此地块并未进行现场竞价，由华润碧桂园招商联合体以38.4亿，接近底价的价格竞得此地，楼面价52175元/平。

据悉，北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

数据显示，东城区自2013年东城区崇文门挂出一宗商办用地之后，近年来再无宗地挂出，综合性用地出让的时间要追溯到2012年。这也是东城区时隔五年后首次出让住宅地块，加上其优越的地理位置，备受业内关注。然而，该地块相较于同日竞拍的两宗平谷宅地，在网上报价、现场报价阶段的热度都远远不如，或多归于其严苛的条件。

根据北京市国土资源局官网的消息显示，东城区宗地总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米。地块总起始价30.8亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且销售单价不得超过93521元/平方米。且居住建筑规模需执行“90/70”政策。此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。

② 金科8.23亿+24%自持比例竞得夏各庄03-04地块：现场首先竞拍的是平谷夏各庄03-04地块，参与该宗地块的房企有：首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、旭辉、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴等。竞拍开始后，在短短几内石榴迅速叫价8.23亿触及价格上限，随后在7轮竞自持后，由金科以24%自持比例竞得。

北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地，土地面积48594.466平方米（其中建设用地48594.466平方米），建筑控制规模58313平方米。出让起始价为5.5亿元。值得注意的是，该宗地块商品住房销售均价都不超过26014元/平方米，且销售单价不得超过27315元/平方米。

③ 金科11.67亿再摘平谷地块 溢价率50%：平谷区夏各庄镇03-11等地块在开拍前共获得11次报价，现场共有首城、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园等11家房企参与竞价。金科在11轮报价时，以11.67亿元率先触及价格上限，转入竞自持环节。在第20轮时，金科竞报自持面积比例28%，成功摘得本宗地块。

北京市平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积86606.767平方米（其中建设用地86606.767平方米），建筑控制规模90599平方米。出让起始价为7.8亿元。出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且销售单价不得超过27315元/平方米。

7月27日土拍：大兴昌平三地块揽金110.3亿 限价均破5万！

①远洋+首创+世茂联合体47.9亿竞得大兴瀛海地块 自持占比26%：首先竞拍的是大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块，建设用地面积7.51万平方米，规划建筑面积13.35万平方米，用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

参与该地块现场竞价的有金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建等9家房企及联合体。正式开拍后，房企纷纷举牌，现场竞价阶梯迅速调整到1亿，期间碧桂园更是频频举牌报价，随后中铁建和远洋+首创+世茂联合体加入战局，三家开启抢地模式，最终由中铁建率先报出47.9亿元达到土地价格上限，转而开始竞报自持比例。

最终现场经过37轮竞价，由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿拿下该地块，自持占比26%，溢价率49.69%，楼面价39580元/平方米。同时，根据要求，该宗地块中商品住房销售均价不超过5.24万元/平方米，且销售单价不得超过5.51万元/平方米。

② 金融街22.9亿将黄村镇地块收入囊中 自持占比6%：现场竞拍的第二宗地块为大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块，建设用地面积2.27万平方米，规划建筑面积5.68万平方米，用途为F1住宅混合公建用地。

开拍后，华润和金融街交替举牌，经过数次举牌后，由远洋报出22.9亿率先达到地价上限，进而开始竞报自持比例。仅仅经过4轮自持比例竞报后，金融街便以总价22.9亿+自持占比6%将该地块收入囊中，溢价率49.7%，楼面价40320元/平方米。同时，该宗出让地块中商品住房销售均价不超过5.50万元/平方米，且销售单价不得超过5.78万元/平方米。

③ 仅5轮！华润39.5亿夺昌平北七家地块：此次出让地块中，的是北京市昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块，建设用地面积10.13万平方米，用途为B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑面积20.23万平方米。

最终地块被华润以39.5亿拿下。北七家地块吸引了四家房企参与竞拍分别是中海、华润、金地、远洋+万科+首开+未来科技城联合体。这宗地块似乎并没有想象中那么受欢迎，仅4轮竞拍就被华润收入囊中，溢价率6.76%，楼面价23668元/平方米。且，出让宗地中商品住房销售均价不超过4.95万元/平方米，且销售单价不得超过5.20万元/平方米。

7月25日：一大波自住房来袭 限价29000元/平！

①首先进行现场竞拍的是昌平北七家地块，现场国瑞+金科联合体与未来科技城互不相让，最终经过23轮竞赛，未来科技城以22.2亿元拿下地块。据悉，昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地国有建设用地位于昌平区北七家镇。具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。

挂牌出让起始价为人民币175000万元，竞价阶梯为人民币900万元，竞买保证金为人民币53000万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行），销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。

② 第2场竞拍的是平谷自住房地块，保利以口价3.78亿秒摘该宗地块。据悉，平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块R2二类居住用地位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行），销售价格15500元/平方米（含全装修费用）。

③ 据公示信息显示，大兴黄村地块截至现场竞拍前共收到3次报价，并未参与现场竞拍，直接由报价保利14.65亿元获得。据悉，大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地国有建设用地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

该地块挂牌出让起始价为人民币145000万元，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金为人民币43500万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”套型面积按照我市有关政策执行。

7月18日：京三地揽金112.7亿元 丰台二环外限价房不超8万

北京市国土局出让三宗地块，分别是丰台区西铁营村0501-634等地块，房山区周口店镇02-0001等地块，大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块，总成交价112.7亿。

①开拍的为，丰台区西铁营村0501-634等地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧，具体四至范围为东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。该宗地以 “七通一平”形式供地。

截至开拍前，该地块共收到10次报价，报价为54.8亿元。现场，该地块吸引了10家开发商及联合体参与竞争，经过42轮的竞拍，由中粮＋首创＋五矿＋远洋联合体78.7亿率先触及价格上限。最终，累计经过69轮竞拍，金茂+世茂+国瑞联合体以总价78.7亿，并自持54%商住房面积比例夺得该宗地块，溢价率50%。此外，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且销售单价不得超过83432元/平方米。

②房山区周口店镇02-0001等地块，该宗地的竞拍节奏同样非常快，由石榴以23亿元价格首先举牌，其后迅速在第13轮时便由金科报出17.2亿元的价格触及上限，随后，在竞自持的20轮时由万科平安联合体以总价17.2亿元及40%自持的条件竞得，溢价率49.57%。

出让宗地位于房山区周口店镇。四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。挂牌出让起始价为115000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且销售单价不得超过23556元/平方米。

③ 大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地，截止开拍前只收到一次报价，最终由中海+保利联合以16.8亿的底价收入囊中。 出让宗地位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至范围是：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。挂牌出让起始价为168000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且销售单价不得超过55071元/平方米。

7月13日：中铁50.2亿夺顺义自住房地块 限价23000元/平

7月13日，北京土地市场出让一宗顺义后沙峪地块，该宗地块中居住建筑规模将全部用来建设“自住型商品住房”，含全装修费用的销售价格为23000元/平方米。现场历经50轮竞拍，最终由中铁以50.2亿元的总价夺得该宗地块。

根据公告信息显示，今日竞拍的地块为顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地，位于顺义新城第19街区。具体四至为：东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带。该宗地将以“三通一平”形式供地。 

6月22日：万科首开联合体56.1亿夺房山地块 自持12%

①顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地，竞拍开始前遭遇突发状况，参与该宗地块竞拍的联合体成员之一——东方华美公章被挪用，董事长和法人赶来现场进行维权，后由警方介入，导致土地竞拍一度遭遇中断。风波之后，历经52轮，最终由首开、万科、龙湖、东方华美联合体以总价70.5亿，36%自持面积比例拿下该宗地块。

值得注意的是，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且销售单价不得超过63533元/平方米。

②房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地，历经43轮竞拍，由国开、万科、首开、龙湖联合体以56.1亿，12%自持拿下该宗地块。据悉，该宗地块四至范围为：东至规划三路，南至规划三路，西至规划一路，北至规划三路。挂牌出让起始价为37.4亿，现场共有国开+万科+首开+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、房山新城+城建+招商、首创＋远洋＋五矿、碧桂园、平安、金地7家竞买主体参与报价。

值得注意的是，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且销售单价不得超过39107元/平方米。

6月14日：金融街28.6亿收丰台旧改地块 限价69883元/平

北京市国土局出让一宗丰台区卢沟桥乡综合性地块。现场共有5家竞买主体参与竞拍，最终经过26轮竞拍，金融街以28.6亿拿下该宗地块，溢价率24.3%。

据了解，本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥乡周庄子村。用地性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地。出让年限为：居住70年、商业40年、办公50年。地块挂牌出让起始价为23亿。现场竞拍前，共有金融街、保利＋首开＋龙湖＋中海＋胜翔＋周庄子村＋平安7家联合、旭辉+国瑞、金地、万科5家竞买主体参与报价。

值得注意的是，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且销售单价不得超过69883元/平方米。

5月25日：丰台区槐房村地块底价成交 自住房限价35000元/平

5月25日，本该进行竞拍的丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块，由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名，底价成交，由中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得。

根据公告显示，该地块位于丰台区南苑乡，宗地四至为：东至槐房西路，南至范家庄北路，西至新宫家园，北至槐房新村三号路；土地面积75405.59平方米，建筑控制规模163968平方米，挂牌出让起始价为人民币41.5亿元。值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价3.5万元/平方米（含全装修费用）。

5月18日：商办流拍 丰台丽泽地块仅一宗成交

5月18日，北京市国土局出让丰台区丽泽金融商务区南区两宗地块。最终，丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交，溢价率4%。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地却被流拍。这也是今年以来首次出现土地流拍的现象。

根据公告显示，丽泽金融商务区南区D-01地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积12629.879 平方米，规划建筑面积80000平方米，代征地面积23172.907 平方米，挂牌出让起始价21.6亿，地块开拍前因未收到报价流拍。

南区D-07、D-08地块，用地性质为 F3其他类多功能用地，建设用地面积27295.081 平方米，规划建筑面积160000平方米，代征地面积46616.245 平方米，挂牌出让起始价43.2亿元。根据公告显示，该地块开拍前共收到2次挂牌竞买报价，最后一次为43.4亿，参与竞拍的开发商是首创以及华润首开金茂金石联合体两家。

5月12日土拍：商地失宠 北建通成国际物流6.2亿底价摘得通州地块

通州区马驹桥镇YZ00-0606-0014地块F3其他类多功能用地，由北京北建通成国际物流有限公司底价6.2亿成交。这也是本月第二块以底价成交的地块，此前成交的同样是属于商业用地性质的房山地块。

根据公告信息显示，该宗地块位于通州物流基地内，建设用地面积35230.232平方米，规划建筑面积88076平方米，以“七通一平”形式出让，起始价6.2亿元。具体四至范围为：东至驸马庄东路，南至驸马庄东路，西至代征绿地，北至通州物流园四号路。

5月5日土拍：25.95亿！首开富力联合体一轮秒摘顺义商办地块

① 顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块建设用地面积达到17.02万平方米，出让年限为商业40年、办公50年，挂牌出让起始价为人民币25.5亿元。据悉，参与现场竞拍的房企分别为：首旅、万科、首开+富力。最终，现场仅一轮竞拍，由首开+富力25.95亿摘得该宗地块。

② 房山区长阳镇FS00-LX10-0092等地块综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能建设用地面积12.09万平方米，出让年限为商业40年、办公50年，挂牌出让起始价为人民币25亿元。由于该地块只收到一次报价，底价成交，竞得房企为北京市房山新城建设工程有限责任公司、北京碧水京良水务有限公司、北京高能长阳环境修复有限公司、北京泰岳阳光科技有限公司、北京钧诚企业管理有限公司和北京云子企业管理有限公司联合体。

5月3日土拍：五月首拍 中粮天恒旭辉联合体45.75亿斩获孙河地块

① 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地：地块开拍前获得9次报价，现场经过20轮竞价，最终被中粮+天恒+旭辉以45.75亿竞得，楼面价51250元/平，溢价率31.09% 。据公告显示，该地块建设用地面积59511.179平方米，规划建筑控制规模≤89267平方米，宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且高销售单价不得超过70892元/平方米。

② 密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建“回迁安置用房”）：地块开拍前获得4次报价，碧桂园闪电出手2.2亿元夺得该宗地块，仅历时2轮竞价，溢价率2.3%。据公告显示，该地建设用地面积13867.738平方米，宗地中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且高销售单价不得超过22201元/平方米。

4月27日土拍：四月土地收官 三自住房地块揽金60.3亿

①丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005、006地块：该地块位于南苑乡槐房村、新宫村。宗地四至: 东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。土地面积53213.75平方米，建筑规划面积100410平方米，挂牌出让起始价为人民币23.5亿元。 截至开拍前，该地块收获了8次网上报价，报价为24.2亿元。

现场参与竞拍的企业分别是葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创置业、河南正商、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉。最终，现场经过47轮举牌，来自河南的正商集团以28.9亿元摘得该宗地块，溢价率23%。根据竞拍条件，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米(含全装修费用)，“自住型商品住房”套型面积按照我市有关政策执行。

② 顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块：处在顺义城区仁和镇，规划用途二类居住用地，规划体量为6万平方米，具体四至为：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。

现场参与竞拍的企业分别是城建+日升房地产（一级）、中海、建工、首创、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科。现场经过12轮举牌，河南正商以12.1亿元摘得该宗地块。根据竞拍条件，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。

③ 顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015、6016地块：位于顺义新城天竺镇，地块规划用途为二类居住用地、基础教育用地，宅地规划体量为11万平方米。具体四至为：东至规划三路道路西红线，西至裕安路道路东红线，北至规划二路道路南红线，南至安泰大街道路北红线。

现场参与竞拍的企业分别是中海、建工、金隅+空港、首创、金融街、首开+住总+保利、碧桂园、中粮+天恒+旭辉、正商、金科。现场经过22轮举牌，金隅+空港联合体以19.3亿元摘得该宗地块。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格22000元/平方米（含全装修费用）。

4月25日土拍：自住房地块三连拍 朝阳管庄限价29000元/平

①朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地：本次挂牌出让宗地位于朝阳区管庄乡。具体四至为：东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街。该宗地块吸引了城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮+天恒+旭辉、电建、河南正商等多家房企竞争，现场竞争激烈。最终，经过55轮现场竞拍，城建以32.6亿元夺得该宗地块，溢价率55.2%，而销售销售限价29000元/平方米（含全装修费用）。

② 大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地：本次挂牌出让宗地位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至为：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。该宗地块吸引了京汉，葛洲坝，中海，河南正商，金隅+住总，国瑞，首开+保利，中粮＋天恒＋旭辉，金地，石榴，碧桂园等多家房企竞争。最终，经过31轮现场竞拍，国瑞以38亿元夺得该宗地块，溢价率58.3%。

值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”套型面积按照我市有关政策执行。

③ 门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地：本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇。具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地块共吸引北京城建、中海、电建、京汉、金融街、中铁建、天恒+旭辉、首开+保利+住总等多家房企参与竞争。最终，仅12轮竞拍，中铁建以10.3亿闪电拿下门头沟永定镇地块，溢价率33.76%。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

4月24日土拍：中铁建实兴联合体12.35亿布局石景山 限价3.5万/平

石景山区玉泉西一路x-18160地块，位于石景山区玉泉西一路，用地面积2.7万平方米，起拍价为8.5亿元。根据公告要求，该地块除回迁安置房（4796.57平方米）外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。

竞拍当天共吸引中铁建实兴联合体、京汉、城建、石榴、首创、中海、首开保利住总联合体、碧桂园、旭辉永同昌联合体、金地等十余家房企进行现场竞拍。最终经过56轮现场竞价，被中铁建实兴联合体以12.35亿元竞得，剔除保障房面积后楼面价为31984.52元/平，溢价率45%。

4月14日土拍：闪电成交!金地拿朝阳商地/中弘又获平谷养老地块

①朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地：总建筑面积为119232平方米，建筑用地面积39744.119平米，起始竞拍价22.7亿元，竞价阶梯为1200 万元。据了解，该地块要求50%的面积自持，并且自持20年。在不考虑自持、全部建筑面积用作销售的情况下，楼面价为24490/平方米。最终，该地块由金地以29.2亿元价格成交，溢价率28.6%。

② 平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地：建筑面积18333.967平方米，起拍价5600万元，竞价阶梯为30万元。四至范围：东至规划镇区建设用地边界，南至代征绿地，西至代征绿地，北至1号、2号地间隔绿地。最终，该地块又被中弘以1.3亿总价收入囊中，溢价率132.1%。

4月11日土拍：国开联合体58.5亿拍下丰台青龙湖地块

① 丰台区青龙湖地块，经过20轮竞拍，国开东方+万科+京投联合体拿下该宗地块，总成交金额58.5亿元，溢价率17%，纯住宅楼面价42700元/平。该地块规划建筑面积249999平方米，容积率1.1。根据规定，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且销售单价不得超过43292元/平方米。

② 平谷区夏各庄新城地块，为养老设施用地，经过16轮竞拍，中弘以总价2.04亿元拍得该宗地块，地块建筑控制规模为24255.775平方米。值得注意的是，在本月初，同样为平谷夏各庄的两宗机构养老设施用地进行拍卖，均由北京中弘弘庆房地产开发有限公司竞得。

4月6日：大兴三宅地竞拍140亿 两地块进入方案投报环节

① 北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，在第19轮保利首开龙湖联合体报价57.4亿元，到达合理价格上限，折合楼面价39307元/平，溢价率50%；之后在第61轮由金茂报出自持商品住宅面积比例70%，再次触顶，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，目前已知有保利+首开+龙湖联合体、金茂、正商、绿城+旭辉+永同昌+恒基联合体4家进入高标准住宅评标阶段。

② 北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地，在第24轮首创+远洋报价69.8亿元，达到合理价格上限，折合楼面价38345元/平，溢价率49.8%；之后在第41轮由正商报出自持商品住宅面积比例70%，再次触顶，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，目前已知有首开+保利+龙湖+中海、正商、金茂3家进入高标准住宅评标阶段。

③北京市大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地，位于大兴区黄村镇，终经过90轮竞价，被石榴以12.9亿竞得，楼面价22025元/平，溢价率62.1%。

3月30日：中弘拼抢上百轮 11.56亿拿下平谷两宗养老用地

① 北京市平谷区夏各庄新城2-11-2地块A61机构养老设施用地，吸引14家房企参与竞拍，经过166轮竞价，终被中弘以总价4.96亿元拿下，成交楼面价11242.6元/平米，溢价率273%。

据悉，该宗地地上建面4.4万平，全部为A61机构养老设施用地(该用地为社会资本 建设的养老项目，用于建设盈利性养老机构。根据标书规定，该宗地不得改变土地用途，不得分割转让或分割转租。竞得后与民政部门签订养老设施建设和运营监管协议。

② 北京市平谷区夏各庄新城2-11-3地块A61机构养老设施用地，吸引13家房企参与竞拍，经过49轮竞价，被中弘以总价6.6亿元拿下，成交楼面价11302.8元/平米，溢价率275%。

3月30日：限购后商办用地迎来首拍 华润联合体、金茂夺金盏乡两商办用地

① 朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块F3其他类多功能用地，经过33轮，由华润+招商+环渤海正奇联合体拿下，成交价22.5亿，溢价率27.8%。

② 朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块F3其他类多功能用地，经过29轮，由金茂（方兴）拿下该地块，成交价20.4亿，溢价率40.7%。

③大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块F3其他类多功能用地，经过23轮，由东亚拿下该地块，成交价10.6亿，溢价率27.7%。

3月28日：北京317新政后土地市场首拍 首创天恒夺两宗自住房地块

① 北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块用地性质为R2二类居住、A33基础用地，是密云区2013年以来推出的第二宗自住型商品住房地块，宗地内将配建5万平方米自住型商品住房，且配建及竞建的自住型商品住房销售限价为1.5万元/平方米（含全装修成本）。终，经过100轮竞拍，该地块则以17.6亿元、加竞建7.8万平方米自住房（该地块合计建设自住房12.8万平方米）的代价被首创收入囊中，溢价率约为35%，据测算，楼面价达到了1.25万元/平方米。

② 通州区台湖镇北神树村B-30地块用地性质为R2二类居住用地，宗地内居住建筑规模约9万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。经过72轮竞价，该地块以15.8亿元被天恒摘得，溢价率为40%。

2月16日：2017年春节后首场土拍 房山两地块遭“秒拍”

① 北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地，规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。由于该地块属性复杂，配建比例达到13%，且住宅只占66%，仅经过7轮报价，中海+首开+保利+龙湖联合体将其收入囊中，终成交价为23.25亿元，溢价率为10.62%。

② 而北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地，规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。终经过10轮报价，由金地+旭辉联合体以18.1亿一举拿下，溢价率仅为9%。

1月19日：首创联合体17.28亿夺平谷地块 众美3.9亿落子房山

① 房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地，由北京众美房地产开发有限公司竞得，成交价3.9亿元。企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积比例的70%，且该地块的高销售限价为每平方米38994元。根据测算，后可以销售的商品房面积为4680平方米，相当于能供应50多套90平方米及以下的中小户型房源。

② 平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地，由中瑞凯华+龙湖+保利+首开联合体夺得，成交价17.28亿元。该地块高销售限价为每平方米25515元，住宅面积的30%将对外销售，其他70%由开发商自持长期出租。根据测算，其限价销售的面积为45934平方米，相当于能供应500多套90平方米及以下的中小户型房源。

③ 北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地，建设用地面积达180851平方米，建筑控制规模为238650平方米。按照要求，该地块中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且高销售单价不得超过47091元/平方米。由京投发展+远洋+龙湖+保利+首开联合体夺得，成交价63.3亿元。