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[摘要] 自去年9月30日北京楼市明确强化了“控地价、限房价”的土地出让政策以来，竞自持面积成了房企重点关注的话题。其中，自持面积经历了从当初的100%全自持到70%的上限调整。到后来自持地块溢价上限常见在40-50%区间。
自去年9月30日北京楼市明确强化了“控地价、限房价”的土地出让政策以来，竞自持面积成了房企重点关注的话题。其中，自持面积经历了从当初的100%全自持到70%的上限调整。到后来自持地块溢价上限常见在40-50%区间。
根据北京市规划和国土资源管理委员会网站数据显示，截至目前，年内北京已成交15宗房企自持地块。其中，除1宗属丰台区、2宗属海淀区外，其余12宗土地均分布在远郊区。值得注意的是，大兴区和平谷区分别成交4宗自持地块，总建筑面积分别约为25万平方米和38.5万平方米。超半数地块房企自持比例集中在20%至40%之间，自持比例超过50%的地块共有5宗，涉及大兴区、平谷区、房山区三个区域。
根据要求，自持地块的定位明确，只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。开发商变身“大房东”已成定局。
推荐理由：
门头沟区长安街西沿线，126-175㎡3-4居低密墅区洋房，南北通透，电梯入户
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效果图
| 华润西山墅基本信息 | |||||
| 单价 | 总价700-1200万元/套 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡) | 收房时间 | 170平米四居洋房预计2019年底交房 | 开盘时间 | 洋房2017年7月15日已顺销 |
动态：华润西山墅半山墅区洋房顺销中，总价700-1200万元/套，户型面积为126平米3居、175平米4居，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。敬请期待~
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交通图
交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。
北京西山墅楼盘置业顾问
