千万级住宅成楼市新宠 只买对的不怕贵的

来源:房天下 2017-08-24 00:30

[摘要] 今年,北京3.17最严新政的出台近半年以来,在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下,对楼市形成了360度无死角调控。

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今年,北京3.17最严新政的出台近半年以来,在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下,对楼市形成了360度无死角调控。

半年后,无论是首次置业者,还是通过换房获得购房资格的改善客群,无不异常珍惜手中的购房资格。整个北京楼市也已经从“一房难求”到“一纸资格难求”的全新时代。那么对于手中这难得的购房“铁券”,要如何应用?什么样的项目才能入了购房者的法眼?

限购时代,选房五要素更加重要:

选房要素一:地段地段地段

地段永远是购房者首选。区域的发展、政策的倾斜、未来的潜力,对于项目的升值至关重要。纵观近半年北京及环京各政策利好,主要不外两点:一、城市新中心发展进入实质阶段,新中心各相关配套日渐落实;二、京津冀一体化逐渐成形,雄安新区成京津冀一体化政策落地排头兵。

从以上两点而言,京东、京南及其涵盖的京东南区域,可作为购房者考虑之首选。

选房要素二:环境是王道

雾霾锁城的日子里,每个人都翘首等风来。整体大环境无法改变的情况下,区域小环境就必需重视,一直以来爆火的“公园地产”不无道理。环视京城,东南西比各有公园代表作,京西的颐和园与京东的朝阳公园相望,京北的奥森公园与京南的南海子公园比肩。

而从公园周边房产价位而言,目前唯有南海子公园所在的亦庄区域定价略低,属区域发展潜力区域。

选房要素三:配套与开发企业实力并重

项目与区域是共生共赢关系。一个成熟的区域自然吸引最优质项目,许多豪宅一直强调的基因也正在于此;另一方面,好的项目也是区域发展的最大利好。好的项目或源于开发企业实力,后期可引进大型商超、知名学校,或源于开发企业远见,对区域及项目规划做出极大贡献。

选房要素四:户型的合理性

人常说“三宅一生”,在房价持续高企的今天“一宅三生”也不为过。无论如何,一个能即能满足三口之家又能承载三代同堂的房子肯定是首选。

如此,户型的合理性至关重要。市场上不乏以200平作两居的豪宅自诩者,但对于初次置业或改善升级的购房者,130-190平的四居更为合理。一次置业可满足一生需求,抛除华而不实的噱头,共享和家之乐更为重要。

选房要素五:综合性价比

购房要素极多,购房者亦各有自己的置业偏好,但综合而言,各方面均好项目不啻为首选。房天下为您盘点京城重多千万级楼盘,甄选以下楼盘,以供参考:

亦庄金茂府 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 最低价格:880万元/套
    优惠:待定
    楼盘地址:大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南)
    评分:3.66分(26人点评)    论坛:317条帖子
    400-890-0000 转 840578

    推荐理由:

    效果图

    动态:亦庄·金茂府项目位于京东南亦庄核心区,周边是素有“京城绿肺”之称的南海子公园。项目是中国金茂高端“府”系产品系,也是北京第四座金茂府,延续府系产品一贯“绿金品质”,以科技、精装为主打。且项目最低总价为880万平米的130-190平米四居产品,方正实用,性价比极高。样板间已开放,9月实体样板区即将亮相,值得期待。

    开盘时间:一期2#、5#、6#、7#楼于2017年6月26号开盘

    入住时间:2#5-7#楼预计2019年12月30日交房

    交通图

    2017-09-17 南五环住宅看房报名中 看房团
    优惠信息:免费看房
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    网友评论
    价格:4  地段:3  交通:4  配套:4  环境:5

    我是北区196平的业主,买来给父母住的。父母住了一年了,春夏秋冬。反响非常好,冬天供热不干燥,夏天新风的空调爸妈用起来很喜欢。最重要的是一年四季不用开窗子,家里基本上没有浮尘。小区中间的水系有一颗大海棠每天在楼下遛狗狗都是一种享受。最重要的是金茂的物业真的是超级棒,什么事情都可以找他们。几个细节:有一天有一天下了大雨但是还是有工人在浇水给草坪,他们说不管下雨不下雨草坪每次都要按时浇水。还有一次我爸爸看见工人修理草坪只修理了一会儿就不修了,他们说是因为到了中午它们不作业怕影响业主休息。小区从物业客户接待中心到车位车库,楼道园林等等每一个细节都是极致的。楼下的功用垃圾桶也每天都会有工人清理。父母这些年换了很多商品房,万科碧桂园保利富力都住过,真心觉得金茂是最好的。可以说入住一年到现在一丁点不满意都没有。至于有人说位置偏远,开了几十年扯了了,对于我们来说也就是一脚油的事儿。又不做地铁,至于配套,慢慢在起来。现在北区南区楼下的底商陆陆续续便利店理发美甲宠物店要点也都有了。买的就是规划,隔壁就是东方医院亦庄分院马上要开了,总而言之我作为一年的资深业主,强烈推荐。朋友来了也都说牛逼闪闪!

    2017-09-20 09:42:02 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:3  地段:4  交通:3  配套:4  环境:5

    金茂府系列在北京来说能算得上明星楼盘。五恒系统,全年不需要空调,不需要供暖,全年室内温度恒定在26度左右;新风系统,全年无需开窗,还能呼吸到安全新鲜的空气!高标准的装修是这个项目最大的亮点了,周边环境也很好!

    2017-09-17 18:27:32 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:2

    没有阳台洗衣服怎么晒?没有飘窗,这些空间都收到建筑面积里了,卖6万多一平米?离南海子公园近也没必要炒作,因为那不是你的。北京城区东南角冬天雾霾太厉害了,你不能和北边顺义、昌平比,何况你比人家还贵、还没那么多绿化。

    2017-09-15 08:18:54 来自 PC 回复(1) (0)

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    张特

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