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[摘要] 今年317调控政策以来,“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”成为压在房地产开发商的一条红线。
今年317调控政策以来,“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”成为压在房地产开发商的一条红线。在“8万元”预售价格监管红线之下,上半年,北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求,成交单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。同时,因为改善型客群频频出手,上半年北京楼市新建住宅成交的户型大都为3居室类大户型,改善置业受宠。
近85%土地受限70/90 改善需求供应紧缩
从2016年及2017年的土地供应来看,北京五环内可售住宅仅4.39万平方米,全北京范围内,不受“70/90”限定地块仅4宗,住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万平方米,仅占整体市场的1/4,改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主,且开发商高度自持。
另有数据显示,从2014年到2017年,改善市场的供需比从2.5降低至0.6,平均10个购房者争夺6套房源,不断增长的改善需求让市场日益供不应求。而从北京的土地供应来看,五环内别墅土地零供应,且六环外土地供应也较为稀少,北京改善型土地供应进入饥荒时代,“低供应高需求”成为改善市场“新常态”,市场供需失衡。
四环内新房供应量减 宅以稀为贵
在“多中心”的发展格局下,近年北京土地供应侧重于郊区,城市四环内住宅用地供给渐趋绝唱。据了解,由北京市规划国土委发布的2017年度绩效任务,明确将严格落实新编制的城市总体规划,严格管控生态红线和城市开发边界。其中,今年二环内将禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。
在业内看来,考虑到北京四环内存量地居多的格局,继续新增建设用地空间确实较小。随着“面粉”供应量的减少,四环内的新房住宅则愈加珍贵。
推荐理由:
效果图
西山甲一号基本信息 | |||||
单价 | 均价69500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台园博园 |
户型 | 三居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 三、四期预计2019年1月底交房 | 开盘时间 | 46#地块1-3#于2017年6月10日开盘 |
动态:西山甲一号四期房源在售,主推115-185平3-4室改善大户型,均价69500元/平,总价约800万/套起。均为非毛坯交房住宅,敬请关注!
交通状况:地铁:14号线张郭庄站下车即到;周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。
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