据房天下数据监控统计，2017年8月（截止2017年7月27日），北京及周边共14个项目即将开盘，其中，北京地区9个、周边5个项目预计入市。预计开盘项目大都分布在五环外，主要集中于房山、门头沟、大兴等京西南区域，且产品都以改善型为主，刚需小户型稀缺。

区域解读：

大兴、门头沟、房山等京西南区域开盘数量居多

从8月预计入市项目区域分布情况看，14个待开盘项目中有9个北京本地项目，5个为北京周边及海滨项目。其中，北京本地开盘项目主要分布在大兴区、门头沟区、房山区等京西南区域：大兴区的中信墅云邸、一品嘉园、绿地·海珀云翡3个住宅项目预计8月加推；房山区2个住宅产品万年·广阳郡九号、中粮·京西祥云也将推出新房源；门头沟区住宅项目翡翠长安、商铺项目首开保利欢乐大都汇预计8月入市。此外，昌平区、海淀区、廊坊、海南、葫芦岛各有1个项目、怀来2个项目即将8月开盘。

户型解读：

改善户型占主流 90平米以上户型占七成

8月开盘的项目众多可谓各路开花争先抢占市场，且产品都以改善型为主，为现阶段楼市成交量的低迷打响反击战。据统计，目前14个预计入市项目产品，90平米以上户型占七成。其中，推出90平米以下的刚需小户型的项目仅占2成，90-140平米、140-180平米之间的户型各占3成。从以上数据不难看出，小户型的比例正在压缩，未来供应将以改善型住宅为主。

其中，位于南五环房山区的中粮·京西祥云主打临铁智能精装房新户型为115平米三居，目前价格预计57000元/平米；万年·广阳郡九号8月即将推出166平/189平三至四居大户型产品，为房山的改善客群增添新选择；另位于门头沟长安街西沿线与六环交汇处的翡翠长安，同样也是主打智能住宅，其开盘主力户型为165平米四居；在北五环上清桥的强佑·府学上院预计八月底开盘，开盘将推出6、7号楼，90平2居、110平3居、140平4居三种不同类型产品，精装交房；位于大兴亦庄经济技术开发区的中信墅云邸二期即将推出140㎡、150㎡舒适三居户型，预计开盘均价60000元/平。

新老盘解读：

老盘加推项目较多 仅2个纯新盘项目8月入市

随着北京土地资源的日益稀缺，市场接近饱和，纯新盘更加难觅踪影。北京楼市8月预计仅有14个项目入市，北京本地除了门头沟的1个商铺项目首开保利欢乐大都汇为新盘首开，其余均为老项目后期。北京周边也仅1个新盘入市：首开·提香湾首期预计8月中旬开盘，主力户型95-180㎡意式合院，225-400㎡英法独栋，预计总价106万起。

以下为8月北京楼市预计开盘项目明细，敬请关注！  

推荐理由：

未来科学城心区域 6-10层95-160平米花园洋房

效果图

动态：华润·未来城市项目位于未来科学城心区域，主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，一期2号楼已售完，共98套房源，户型建面95-160平三到四居，均价60000-63000元/平。敬请关注！

交通图

交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指地铁17号线。