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[摘要] 7月18日，房天下直播脱口秀《饭总统套房》第4期如期播出，落地良乡大学城远洋仕家项目现场。“观京南发展看雄安崛起解析全国房价大趋势”，房山位处北京到雄安之间，会有什么样的发展契机？房产大咖为你解读！
7月18日，房天下直播脱口秀《饭总统套房》第4期如期播出，“观京南发展看雄安崛起解析房价大趋势”，直播本次落地良乡大学城远洋仕家项目现场，房山位处北京到雄安之间，会有什么样的发展契机？房产大咖为你解读！
饭总——房天下控股副总裁司智，集网红、专家、高管于一身！本次直播落地远洋仕家，项目108-126平改善四居在售，本次到场粉丝车位（仅限10名）的重大福利，更有美女主播助阵！除了帮助网友了解项目外，饭总就“观京南发展看雄安崛起 解析房价大趋势”展开主题讨论，竟引来众多粉丝抢镜围观！
“观京南发展看雄安崛起 解析房价大趋势”直播精彩回顾
一个雄城正在北京南侧拔地而起。无论用什么角度去审视，雄安的规格之高，可投入资源和力量之大都是举世罕见的，抛开一些杂音，认真去看：雄安的崛起已经势不可挡，同样给京西南带来新的发展契机。北京至雄安新区的必经之地——房山势必会因此受益，前景可期！
然而，在本次直播中，饭总强调买房过程中独立思考的重要性。否则不论是刚需买房还是投资买房都可能会造成损失。饭总指出一定要透过表面看清本轮调控的实质，理性的看待当前新房二手房房价涨跌现状。听得直播间和现场粉丝津津乐道，赞叹不已！
饭总在线答网友问环节：
分享完楼市心得，直播间网友的问题也已经炸开了锅，饭总马上进入了与广大网友的互动环节，快来看看你是不是也遇到了类似问题？饭总当场给予解答！
1、都说房价降了，但是房山怎么都破5奔6万了呢？
这个要拆开来看。由于一些区域的产业发展不是很成熟，会有小范围内二手房出现微跌的情况。但是5万奔6万那肯定说的是新房。新房的是市场需求还是很大的，而且首付与二手房相比更低。
2、今年内，房山区共成交5宗地块4宗为限价地块，会否平抑房价？
目前整个北京市场已经不再有新房来主导了。新房以后越来越少，而限价房也不能代表普遍现象，所以要客观对待这个问题。
3、首付100万，有哪些房山的项目可以推荐？
首付100万在北京甚至房山城区来讲已经是很受限制，建议再往更远的大西南走。年底燕房线即将通车了，地铁往往对房价会有带动作用。
4. 房山和昌平哪个好？
昌平受到海淀大中关村科技城的辐射，以科技产业为带动，是比较有发展的。然而，现在随着第二机场，和雄安新区的成立，房山在整个大西南来讲是个重点发展和受益区域，因此推荐房山。南贫北贵的说法已过时，楼市发展不可同日而语。
5、房山目前以住宅为主，缺少产业，未来是否有更多产业入驻？
房山以后肯定会有产业入驻的。未来规划北京8个大型产业落地，房山也会占到1-2个。城市的发展规划会朝着均衡化趋势发展。
6、涞水、涿州紧挨着房山，离雄安也近，房价比房山便宜的多，如果我有500万，是在涿州、涞水买一个宽敞的独栋，还是考虑房山呢？
从投资规避风险的角度还是房山。但是居住舒适度来讲就看自己喜好。（在购房者看来如此棘手的问题，饭总也回答得如此得心应手！）
7、房天下用户小幸运问：房山之前有很多商办项目，市场禁售商住以后，之前的产品都怎么处理的？以后商办有重新售卖的可能吗？
商办如果用来居住确实存在很多弊端，如没有燃气，上下水可能还要自己花钱打通等。它的优势就是低总价。以后租赁还是有一定的市场的。
由于直播火热，太多网友观看提问，本次直播长达149。以上大致是本次直播主要内容。下期会有哪些精彩，让我们一起期待吧！
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