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[摘要] 亦庄•金茂府自5月17日入市以来，到售楼处参观、咨询的置业者就接踵而至，追随“府系”而来的城市新中产，更是络绎不绝。火爆的程度，无疑成为注入市场的一股强心剂。
不管楼市的起起伏伏，政策的花样百出，真正能够左右房地产市场的，始终就是一股看不见、道不明的市场信心。2017年两会以后，不到半年时间，房地产禁令不断出台，压制了市场信心。但是，对于置业者而言，需求不会减少，只是被暂时压抑，笼罩在市场上的观望阴云，也最终会被需求的引爆而打破。
理性回归的市场下，谁能成为市场赢家？
亦庄•金茂府自5月17日入市以来，到售楼处参观、咨询的置业者就接踵而至，追随“府系”而来的城市新中产，更是络绎不绝。火爆的程度，无疑成为注入市场的一股强心剂。目前，市场观望情绪浓重，“踌躇谨慎”是广泛存在的择居心态。亦庄•金茂府收获这样的“逆周期火爆”，不得不让人吃惊的是，“小心徘徊”的市场表象下，暗藏的这一股十分强劲的信任。
自2015年后半年至今，北京楼市经历了从“热情高涨”降入“观望徘徊”的尴尬。但是，房子的地段、规划、品质并没有变化，变化的只是人们的信心。对于北京房地产主流置业人群而言，这些信心不是来自于对居住未来的迷茫，而是对于资产前景的担忧。居住之外，抱着为资金寻求避风港的强烈性预期，因把握不准市场的运行节奏，而深陷资产缩水的恐慌之中。
而亦庄•金茂府，到底凭借怎样的力量，重振了市场的信任？凭借怎样的项目素质，让这一群在焦虑中前行的新中产人群，积极主动的掏出腰包，买下近千万的资产？
谨慎的市场上，没有“没来由的相信”！
亦庄•金茂府，作为中国金茂落笔北京的第四座“金茂府”，置业者在购买之前，自然而然会产生比较，尤其是作为“府系”的成功先例，广渠•金茂府、望京•金茂府也自然成为了参考标准。从安居客提供的数据看来，近三年时间，广渠•金茂府单价从8.2万上涨至14.9万，涨幅达81%，始终以大幅度高于同区域住宅，目前，单价14.9万，高处同区域7.57万单价98%。望京•金茂府，亦然。3年间，望京•金茂府从8.2万上涨至13.2万的单价，并始终保持高于同区域45-51%的单价优势，至今，望京•金茂府比同区域8.78万的均价，仍然高出4.4万。
广渠•金茂府、望京•金茂府，表现出来高于市场、领跑市场的价格优势，这对于同样血统、同样标准的亦庄•金茂府而言，担当起一个为置业者试水的榜样作用。对于目前谨慎的新中产而言，无疑是一大强有力的数据佐证。
值得买的房子背后，一定有一个值得住的区域！
火热、冰冷两重天，房地产市场正式进入择优而选、优胜劣汰的时代。亦庄•金茂府的火爆，证明优质资产依然是“香饽饽”！优质资产选择，首先得看“大环境”，所谓的大环境即是房产所属的发展前景。一般来说，好的“大环境”都是依托国家战略带动，受到开发商重视、聚集的区域，
从近几年的事实来看，亦庄，就是占据这样优势的区域。从“南城计划”的逐渐渗透，到首都第二机场（在建中）的落址，亦庄承担着“南城崛起”的重大使命，在国家重视之下，亦庄走出了向“智造新城”迈进的步伐，机器人大会落户、千亿级产业基地培育、E-town的建设，都让亦庄从一众的新城中脱颖而出，真正代表北京对未来城市的想象。而龙湖、首开、住总、融创、中国金茂等众多开发商的聚集开发，不仅代表着他们对亦庄前景的认可，更加助力了亦庄的建设，为区域的宜居氛围、成熟配套做出重大贡献。
根据北京商品住宅的套均成交数据来看，北京商品住宅的成交面积已经由前几年的120平米左右，自2016年至今上升至152平米。随着追求面积改善、品质升级的新中产消费，在楼市销量中所占比重不断提升，他们对生活方式的需求，正在深刻的影响着房地产行业。
但是土地市场的70/90政策，将不断影响市场改善户型的供应量。不断激增的改善需求，与骤然减少的供应量之间，形成了市场缺口。亦庄•金茂府130-150平米四居户型，恰恰缓解了高品质、全居住、低压力的需求紧张，很好的平衡了家庭需求与当前高杠杆限贷环境下的支付压力，自然深得新中产的青睐。
围绕着现在的市场环境，以及城市新中产寻求资产安稳的情绪，亦庄•金茂府的诞生，无疑成为新中产倍为推崇的家庭资产。以恒产对抗市场起伏，以信心抢占改善窗口期，是聪明者看惯淡市之后的一致选择。
