2017上半年北京楼市白皮书之政策篇

来源:北平楼市 2017-06-29 15:37

[摘要] 回望这半年来走过的路,房天下整理出2017上半年北京楼市政策细则。以此为据,下个半年,楼市会走向何方?

把日历翻到“7”字打头页,2017上半年就正式宣告结束。

2017上半年楼市政策方针转向“从严调控”。从严调控,其目的在于抑制投机,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”要求;强化预期管理,2017年上半年北京楼市进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”。

盘点2017北京楼市上半年政策:1,2月在公租房、自住型商品房政策间平顺渡过。3月中旬起,连续出台数导文件,其中317新政,326商住限购让人惊心动魄。在经历最严3月后,4月1日雄安新区发出平地惊雷,紧接着4月1日到4月15日,环雄安限购政迎来严格期。

回望这半年来走过的路,房天下整理出2017上半年北京楼市政策细则。以此为据,下个半年,楼市会走向何方?

①公租房:新标准驾到 公租房将有超低租金小户型啦!

实施日期:2017年2月10日

影响力评估:★★☆☆☆

翻开这份新标准,令人打眼的是公租房面积限制的变化。过去,公租房的面积上限界定为建筑面积不超过60平米;下限则没有单独明确,执行的是住宅设计规划中成套户型的使用面积不得低于22平米。这次,新标准中,对于公租房户型面积的下限,就突破了原先的22平米,确定为户内使用面积不应小于15平米。上限则依然是建筑面积不大于60平米。公租房层高应设计为2.8米。

②自住型商品房:全市供地减量,自住房却增加!

发布日期:2017年2月21日

影响力评估:★★☆☆☆

保障性安居工程用地是优先保障的。今年的供地计划显示,住宅用地中,保障性安居工程用地计划安排350公顷,和去年持平;商品住宅用地计划安排260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

③重磅317新政:“认房又认贷”二套房首付比例提至60%

实施日期:2017年3月18日

影响力评估:★★★★☆

2017年3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。

政策规定——居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

④322新政:非京籍在京购房限购再次升级

实施日期:2017年3月22日

影响力评估:★★☆☆☆

个税断了还能买房吗?2017年3月22日起,非京级购房资格审核中的连续5年纳税记录由每年至少1次改为连续60个月。非京籍,个税断是否还能买房要看断缴是否超3个月或社保情况:

1、 个税断缴不能超过3个月,且需连续缴纳60个月(从申请月的上一个月开始,往前推算连续60个月)。注:因工作调动等未缴或补缴且不超过3个月的视为连续缴纳。2、 社保不能断月。且需连续缴纳60个月(从申请月的上一个月开始,往前推算连续60个月)。2012年12月18日起,补缴社保不予认可,但因工作调动转单位补缴的不能超过3个月。

⑤严惩中介:重拳惩治问题房地产中介机构,逢“涨”必查,逢“炒”必查

实施日期:2017年3月

影响力评估:★★☆☆☆

除了约谈主要中介机构之外,对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展。下一步,市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学位房”及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

⑥3.24新政:离婚一年内贷款买房一律算二套

实施日期:2017年3月24日

影响力评估:★★☆☆☆

北京出台新政加强住房信贷业务风险管理:对于离婚一年以内的房贷申请人商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制。

⑦重磅3.26新政:“商改住”限购! 在建在售“商办”不得卖个人

实施日期:2017年3月26日

影响力评估:★★★★☆

公告第一条明确规定:商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。第二条规定,房企新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。本次政策预计将直接影响北京至少60万套物业。

⑧千年大计 雄安新区成立

实施日期:2017年4月1日

影响力评估:★★★★★

2017年4月1日,中共中央、国务院决定设立的新区——雄安新区。设立河北雄安新区的消息一发布,便引起国内外媒体和社会大众的广泛关注与热议。雄安新区是千年大计,国家大事,如何规划建设好雄安新区,留给子孙后代一份历史遗产,具有深远的战略意义。

⑨住宅平房纳入限购范围 / 司法拍卖房纳入限购

实施日期:2017年4月3日 / 2017年4月28日

影响力评估:★★☆☆☆

4月3日,为进一步加强住宅平房管理,市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入本市限购范围。

继平房住宅纳入限购后,4月28日继续堵漏。过去不限购的“法拍房”,纳入限购范围。

10、北京教改新规!多校划片比例扩大!

实施日期:2017年4月16日

影响力评估:★★★☆☆

 4月16日,北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。关注一:单校划片和多校划片相结合。关注二:过道房不作为入学资格;什么是多校划片?与通俗意义上的“多校划片就是摇号入学”的社会看法不同,在北京市义务教育入学政策中,“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用,其实质和操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

11、新北京人可申请自住房!

实施日期:2017年6月13日

影响力评估:★★★☆☆

朝阳项目先试点,128套房源专供新北京人。满足以下条件即可称为新北京人:首先,工作单位是要在项目所在区;其次,要符合限购政策,也就是要纳税连续缴纳60个月,或社保连续缴纳5年。然后,还必须是无房家庭。最后,单身的人士此次设置了年龄下限,需年满25周岁,也就是不鼓励刚毕业就买房。

延伸阅读:

3月1日起至4月15日,环京近30城陆续限购,目前已形成森严的环京限购圈;

环京区限购政策:从3月1日起至4月15日,环京近30城陆续限购。截止目前,除了整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸、3个地级市尚未启动限购,其余已形成了京津冀森严的环京限购圈。

2017年4月,自雄安新区确立之日起,环雄安地区的霸州、文安、任丘等十城于4月5日同时启动限购,形成环雄安限购圈。

已限购区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳、承德、唐山、秦皇岛等地区。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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熊小莉

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