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[摘要] 6月甩尾7月 ，2017年楼市下半场开局，截至目前，环京楼市在2017年上半年有怎样的表现呢？本文为您详解环京区域房价地图、上半年环京限购政策汇总及环京置业指南——北京周边还能买哪里？
6月甩尾7月 ，2017年楼市下半场开局，大家 关注的楼市也正如 所说的那样，调控不会放松。那么，截止到目前，北京周边各地的房价到底是个什么水平呢？中国楼市 的黑马---环京楼市在2017年上半年又有怎样的表现呢？
一、居住和刚需之下，上半年环京区域房价稳中上涨
2017年上半年，随着通州副 的加速建设、第二机场的兴建、北京产业转移外溢、雄安新区的成立，加上大七环、平谷线、京唐、京滨铁路等轨道交通路网等基础设施建设的完善，一系列政策、交通利好因素的推动下，环京楼市已然成为京津冀区域 居住和刚需释放地，也正在逐步挑起北京外溢居住及刚需的重担。上半年，北京周边限购不断，但环京楼市表现依然惹眼，各区域房价也一直稳中上涨。
截止目前，环北京重点区域（包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等）住宅/别墅/公寓市场均价如下图所示：
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“北三县”是河北区域 稳步涨起的领头羊。
被称为北京“睡城”的燕郊，2008年是其转折点，在102国道两侧，大量的售楼处涌现，演变成了后来的“售楼处一条街”，而此时的房价不过在每平米4000元左右。近年来，在北京限购政策溢出效应下，燕郊房地产迅速膨胀，其房价突破万元大关。随着2016年上半年，通州建设北京副 消息发酵及平谷线的推波助澜，燕郊楼市再次迎来 高峰，多项目单价已经破30000元/平米，其火热的楼盘叫价甚至接近4万，当前燕郊均价已达32000元/平米。而香河、大厂等地房价随之上涨起来，达到23000~25000元/平米。
除了“北三县”，固安是紧排其后的又一急先锋，这个距北京天安门正南50公里，与北京大兴只有一河距离的小县城，早在2011年传闻首都第二机场开工时，房价还在3000元左右徘徊，而截止目前，当地房价早已超过2万元/平米。
而伴随着京津冀协同发展、通州副 辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房价，环北京房价上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等，房价都逐渐突破2万/平。而 北京的涞水、涿州等地也在2017年上半年加入限购大军行列，房价水涨船高。
除此之外，2015年冬奥会成功申办的利好消息，也让张家口的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。
二、整个环京区域进入“限购”时代 政策全面收紧
环京置业成为潮流，然而，调控政策也纷纷出台，去年的廊九条，今年3月份提高首付比例，4月1日，河北雄安新区成立，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。雄安新区三县已全面冻结全部房产过户。截至4月5日深夜，环雄安新区周边 县市区也均已出台限购措施。6月份廊坊限购再次升级，不少区域非本地居民购房需3年社保或纳税证明。截止目前，河北限购县市区近30个，并且形成环雄安新区限购封闭圈。
2017年上半年，整个环京区域进入“限购”时代，调控政策全面收紧，使得环京楼市逐渐冷静下来。
已限购区域：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳、承德、唐山、秦皇岛等地区，已全部限购。
整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸3个地级市尚未启动限购。
环京各区域具体限购时间及明细如下：
三、环京购房指南：北京周边还能买哪里？
2017年楼市下半场开局，虽然环京楼市进入深度调控期，但房企推盘热度不减，仍有不少楼盘因其产品质量过硬、地段优越、环境宜人、新近入市等，引起热门关注。今日，房天下为大家搜罗了目前北京周边重点区域（北三县、廊坊、固安、永清、涿州、霸州、涞水、怀来、崇礼、武清等）46个在售（或即将入市）的热门项目，供大家环京置业参考！
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| 京都颐和城基本信息 | |||||
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