2017上半年北京楼市白皮书——环京篇

来源:北平楼市 2017-06-29 00:30

[摘要] 6月甩尾7月临近,2017年楼市下半场开局,截至目前,环京楼市在2017年上半年有怎样的表现呢?本文为您详解环京区域房价地图、上半年环京限购政策汇总及环京置业指南——北京周边还能买哪里?

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6月甩尾7月临近,2017年楼市下半场开局,大家最关注的楼市也正如中央所说的那样,调控不会放松。那么,截止到目前,北京周边各地的房价到底是个什么水平呢?中国楼市最大的黑马---环京楼市在2017年上半年又有怎样的表现呢?

一、居住和刚需之下,上半年环京区域房价稳中上涨

2017年上半年,随着通州副中心的加速建设、第二机场的兴建、北京产业转移外溢、雄安新区的成立,加上大七环、平谷线、京唐、京滨铁路等轨道交通路网等基础设施建设的完善,一系列政策、交通利好因素的推动下,环京楼市已然成为京津冀区域最佳居住和刚需释放地,也正在逐步挑起北京外溢居住及刚需的重担。上半年,北京周边限购不断,但环京楼市表现依然惹眼,各区域房价也一直稳中上涨。

截止目前,环北京重点区域(包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等)住宅/别墅/公寓市场均价如下图所示:

环京房价地图

“北三县”是河北区域最先稳步涨起的领头羊。

被称为北京“睡城”的燕郊,2008年是其转折点,在102国道两侧,大量的售楼处涌现,演变成了后来的“售楼处一条街”,而此时的房价不过在每平米4000元左右。近年来,在北京限购政策溢出效应下,燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。随着2016年上半年,通州建设北京副中心消息发酵及平谷线的推波助澜,燕郊楼市再次迎来投资高峰,多项目单价已经破30000元/平米,其火热的楼盘叫价甚至接近4万,当前燕郊均价已达32000元/平米。而香河、大厂等地房价随之上涨起来,达到23000~25000元/平米。

除了“北三县”,固安是紧排其后的又一急先锋,这个距北京天安门正南50公里,与北京大兴只有一河距离的小县城,早在2011年传闻首都第二机场开工时,房价还在3000元左右徘徊,而截止目前,当地房价早已超过2万元/平米。

而伴随着京津冀协同发展、通州副中心辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房价,环北京房价上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等,房价都逐渐突破2万/平。而紧邻北京的涞水、涿州等地也在2017年上半年加入限购大军行列,房价水涨船高。

除此之外,2015年冬奥会成功申办的利好消息,也让张家口的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。

二、整个环京区域进入“限购”时代 政策全面收紧

环京置业成为潮流,然而,调控政策也纷纷出台,去年的廊九条,今年3月份提高首付比例,4月1日,河北雄安新区成立,规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。雄安新区三县已全面冻结全部房产过户。截至4月5日深夜,环雄安新区周边所有县市区也均已出台限购措施。6月份廊坊限购再次升级,不少区域非本地居民购房需3年社保或纳税证明。截止目前,河北限购县市区近30个,并且形成环雄安新区限购封闭圈。

2017年上半年,整个环京区域进入“限购”时代,调控政策全面收紧,使得环京楼市逐渐冷静下来。

环京限购地图

已限购区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳、承德、唐山、秦皇岛等地区,已全部限购。

整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸3个地级市尚未启动限购。

环京各区域具体限购时间及明细如下:

环京限购政策

环京限购政策

环京限购政策

环京限购政策

三、环京购房指南:北京周边还能买哪里?

2017年楼市下半场开局,虽然环京楼市进入深度调控期,但房企推盘热度不减,仍有不少楼盘因其产品质量过硬、地段优越、环境宜人、新近入市等,引起热门关注。今日,房天下为大家搜罗了目前北京周边重点区域(北三县、廊坊、固安、永清、涿州、霸州、涞水、怀来、崇礼、武清等)46个在售(或即将入市)的热门项目,供大家环京置业参考!

环京楼盘 

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京都颐和城 [英式]
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    标签: 房价地图
    5 1

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    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    京都颐和城项目280-290平米联排在售,总价450万/套左右;250-370平米独栋在售总价900万/套起。地上三层,地下一层,送阁楼,送花园。70年产权,绿化率80%,毛坯交房,项目占地460万平米,2017年供应1000套。一次性或按揭,首付30%起。京都颐和城项目位于涿州西南郊琉璃河镇南涿州京都旅游大道1号,距离北京五环50公里,距离涿州市区仅8公里,京港澳高速、京昆高速双高速直达北京。社区配备京都高尔夫俱乐部,颐和温泉酒店,颐和利兹假日酒店,颐和医院,颐和商业街,颐和双语幼儿园,颐和农场等,满足业主生活所需。项目体量大,占地460万平米,坐落于京西南大型纯别墅社区,高尔夫、水系、园林丰富,环境宜人。

    2017-07-06 18:22:20 来自 Android客户端 回复(0) (2)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    我去看过一次这个项目,环境真是没得说太美了,简直就是一个旅游度假区,绿化率高达85%,整个别墅密度非常低,现在联排的价格均价15000左右,总价450万就能买到联排别墅了,宛如世外桃源!特别适合养老,或者就是周末的好去处。最值得一提的就是高尔夫球场了,三个高尔夫球场,感觉档次一下子就提高上去了,不是一般的高大上,真心不错!

    2017-05-24 15:59:31 来自 PC 回复(1) (3)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    我感觉我是看了个假楼盘,还以为进公园了呢,第一次亲眼看见高尔夫球场,那草坪,果然不是一般的草坪,简直就是来度假啦!美死了

    2017-05-18 17:33:50 来自 iPhone客户端 回复(0) (8)

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