在经历了2016年的一路高歌猛进之后，2017年的楼市步入了调整期，尤其在两会之后，密切的调控政策让房地产行业进入到健康长远发展的轨道。在当下政策、市场环境中，房地产行业的走向成为了社会共同关注的话题。

近日，由泰禾主办的“城市向北 智启未来”论坛在泰禾·昌平拾景园举行，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师陈淮在论坛中发表了演讲，只用了四个观点，便清晰地阐述了中国房地产行业对目前中国经济稳定发展的重要作用。

城镇化发展不可回避

“只要我们的城镇人口在不断增长，我们就一定需要更多、更好的房子。”陈淮介绍，目前，我国城镇常住人口已经达到了7.7亿，改革开放初期的1978年是1.7亿。“只要我国城镇常住人口的在增加，我们就需要提供住宅。”

陈淮认为，相对于其他发达国家，中国的城镇化水平还有很大的发展空间和潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，因此住房需求空间非常庞大。

“没有听说哪个国家靠盖房子建城市成了现代化国家，但是也没有听说哪一个国家能绕过城镇化的进程达到了现代化。”陈淮表示，中国现在正处于城市化、城镇化发展的伟大的历史进程当中，房地产业仍是这个过程中必不可少的支柱性产业。

房地产与中国经济密切相关

“房地产业是未来连接中国短期、中期和长期经济发展最重要的结合点。”陈淮表示。

在陈淮看来，房地产业是未来连接中国短期、中期和长期经济发展最重要的结合点。无论是短期缓解经济增速下行压力，中期实现习主席提出的到2020年全面建成小康社会，以及长期成为世界经济强国中国梦的实现，都迫切需要房地产业的参与。

此外，陈淮还表示，只要人民群众向往有产一族的趋势是一个持续的、长期的、不可逆的趋势，房地产行业就还有前景。

购房主力从刚需转向改善

老百姓住房需求已经从脱困型向改善型、舒适型转变。陈淮认为，现在房地产行业中的主力购房人群已经从刚需人群向改善人群进行转变，住房条件正在成规模化的进入改善期。

在新型城镇化、住房现代化等趋势的影响下，陈淮表示，中国的房地产市场仍有极高的增长空间。

房子是相对安全的边界资产

“房地产是安全边际高、能够较好抵御风险的资产。”陈淮认为，在所有的投资资产中，城市固定资产是受技术磨损程度的，所以房地产是安全的边界资产。

陈淮表示，首先，房地产行业几乎不存在技术贬值或无形损耗的问题；其二，在我国经济持续发展、城市化加快推进的背景下，有利于城市固定资产价格的；其三，房地产作为一项可配置的资产，其安全边际不同于股票，资产价值不易被产生实质性影响。

综合以上四点，陈淮认为，房地产行业仍然是国民经济的支柱产业，优质房产仍是相对安全的边界资产。

提到优质的房产，本次活动的主办方泰禾·昌平拾景园便不可不提，泰禾·昌平拾景园是由泰禾打造的“园系”产品升级之作，昌平拾景园在泰禾原本的造园精髓上再度升级园林景观，让园林显得有层次感和立体感；3米青砖墙围合成精工庭院让用户入住之后便可以享受惬意生活；匠心打造的室内空间里融汇了八大科技人居系统，为人居健康保驾护航。

泰禾·昌平拾景园无论是园林景观打造还是户型产品设计或是人居配套建设，都在延续泰禾一贯的高标准之上又有所创新和提升，其精工智慧叠墅的入市亮相将为市场上改善人群再填优质选择。