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[摘要] 北京刚需难觅！总价500万及以内的刚需预算何处安放？随着人们生活水平提高，生活环境不断改善，城市建设步伐不断加速，北京五环以内豪宅化加剧，改善需求五环化，哪里还有刚需盘？
北京刚需难觅！总价500万及以内的刚需预算何处安放？随着人们生活水平提高，生活环境不断改善，城市建设步伐不断加速，北京五环以内豪宅化加剧，改善需求五环化，哪里还有刚需盘？
新房大盘点" alt="总价500万档及以下买哪里?全北京城刚需新房大盘点" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_06/01/house/1496314827544_000.jpg" type="image" img-height="400" img-width="600"/>
500万成为刚需置业门槛
据房天下数据中心统计，北京4月新房成交均价达到4.8万/平。
以单套面积90平计算，总价需要432万才能达到北京成交均价水平。由此可见，400万只是入门级的价格，500万已经成为刚需置业者的门槛。目前市场上在售的新房少之又少，并且产品高端化趋势明显，北京的低总价新建商品住宅会越来越少。
本文盘点全北京城东南西北四个方位的总价500万及以内的楼盘，以满足刚需旺盛的购房需求。
据不完全统计，北京目前楼盘总价在500万档及以下的楼盘主要有26个。
西南部房山仍是刚需供应大户
从区域来看，刚需盘主要分布在房山、平谷、密云，其中房山最为集中，有10个住宅及别墅可满足刚需要求。而丰台/门头沟已不是刚需阵地，几乎已无无刚需新房房源供应。
值得一提的房山的观山源墅以及远洋仕家，地处五环-六环之间，性价比很高。韩建观山源墅92平3居墅区洋房，总价430万起，首付172万即可圆刚需族的一个洋房梦。而位于良乡大学城地铁站旁的名企盘远洋仕家，108-126平的全家庭四居户型，总价500万起。
南部大兴受新机场辐射 刚需盘正在锐减
大兴受北京第二机场辐射，之前的刚需角色正在发生转变，刚需盘正在锐减。下表中前3个楼盘有待售，预计价格在500万左右。而在售的现房通泰国际公馆58平户型仅需363.8万起，可作为刚需过度居住使用。
北部顺义/平谷/密云刚需盘总价低 176万/套起
从环线来看，总价在200-300万以下的楼盘大部分在六环外，主要分布在顺义/平谷/密云，其中顺义的浅山香邑88平户型总价176万/套起，密云的首创·禧悦府72平户型总价181.5万/套起，价格相对较低。
东部副中心通州刚需盘已难找
东部副中心通州受政策的利好，区域价值彰显，刚需盘已难找。这次为大家盘点出来的台湖银河湾推出主打54平-83平户型，无疑是刚需的重大利好。
最后附上2017年4月北京各区新房成交均价：
总价500万区域怎么选：刚需选房山/大兴 改善去顺义/密云
可见：刚需大兴亦庄、昌平新城、房山长阳和良乡，这三个地区，地理位置优越，环境优美，交通便利，配套完善。在这里能买个不错的普通住宅，并且拥有一定的商业价值，是一个不错的选择。如果是低总价改善型，推荐顺义和密云，目前还能买个小别墅。
推荐理由：地铁旁总价500万起，108-126平四居刚需改善两相宜
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效果图
| 远洋仕家基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 四居室(126.00㎡)四居室(108.00㎡)二居室(39.00㎡) | 收房时间 | 1-4#预计2018年3月31日交房 | 开盘时间 | 1-4#开盘时间待定 |
动态：远洋仕家108㎡精奢四居，大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。尤其主卧拥有南向卫生间，使得居室可变性和重组性极强，可做双钥匙户型，而又不互相影响。
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交通图
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