从 渠道获悉，目前北京市“326”政策执行口径已经确定，对商住的相关处理政策也已明确。“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。

PART 1 

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先说一下这次确定的几条口径。【京房字】 给您一条一条来分析。

条：在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。其实，“326”政策中，从来也没有说过已经购买的商办要拆除现有设施。这次口径明确了，正规已网签购买的在途商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施。至于购房者已经买到手、甚至已经入住的商办类房屋， 就更不会去您的房子里拆除卫生间、上下水了。

第二条：已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。同样，“326”政策只是限定的已购商办类房屋再销售的人群。对于商办类房屋的出租并没有过限制。也就是说，已经购买的商办类房屋，出租不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。愿意租给谁干什么，房主自己决定，只要不是违法的用途、不拆改房屋结构就行。

但已购商办的出售，仍然要符合“326”政策的要求。即如出售给个人，个人购买应当符合两个条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

第三条：中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。其实“326”政策发布后， 也并没有禁止过中介代理商办房屋的出租、出售。其实想一想就知道，中介如果正常出租或出售商办用作商业、办公的， 有什么理由去禁止呢。事实上，中介机构都是规避自身风险，而临时回避了商办类房屋出租、出售的代理。此次口径明确后，中介机构应该会放心去代理商办类房屋的出租、出售了（前提是不宣传居住）。

从这里可以看出，其实商办类购房者 近提出的担心，比如会拆除上下水、不让出租了等等，本身就不是“326”政策规定的，一个原因可能是自己吓自己，还有一个原因可能是有人故意吓大家，以达成某种目的。执行口径就是这三条，【京房字】 认为，商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了。所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。

换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，那么OK没问题，还可以继续住。但如果是拿来 的，对不起，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去 这两种情况区分开。合理的需求 予以照顾； 投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

PART 2

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现在，再回答一下一些商住购房者表示不理解的问题。很多买了商住的人说，为什么我买的时候没人拦，现在 却说要严管就严管。其实，对于商住， 一直都没有放任。长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年期，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。据【京房字】了解， 近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件至少就有四五个。同时，在市住建委官网上，对于新批准销售的商业办公类项目，也会向购房人提示购买的风险。

以这张截图为例，上半部分就提示了购买商住的5大风险。另外，在网签合同的明显位置，也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。

那为什么还会出现违规商改住？一些人说是 验收不力，既然商住不能游单独卫生间，竣工验收的时候为什么通过了？但其实是这样的，开发商在验收时，会按照原规划来验收，猫腻则在验收完成了之后。开发商在销售时，通过组织购房人与第三方签订装修改造协议，在竣工验收后，违规对房屋进行改造。在装修这个环节，将卫生间、上下水等做进去，商办的房子也摇身变为“商住”。所以说，商改住并不是以前不管现在才管，而是一直都在管，只是近期更加严格了。还有粉丝询问，有传言商办类项目将来不给办“房本”。

这种传言也犯了常识性错误，商办类项目的房本（应该是不动产权证）本身就是商业、办公的，又不是住宅的，已经购买的办理房本是合法行为，可能不给办理房本吗？