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[摘要] 本次饭总统套房直播首次试水场景看房，"干货先生"落地北京金茂府，既带大家领略了金茂府奢华的园林美宅，又为大家解码了北京楼市的前沿分析，吸引7.2万网友同时在线观看，几度挤爆直播间！
购买改善住宅时怎样“卖一买一”更有利？河北限购再升级是在表决心还是预示着还有重大城市规划消息将释放？北京购房市场信心是否已经触底回升？5月18日15：00，由房天下控股副总裁司智主持的直播脱口秀节目迎来了第三期，“干货先生”本次落地北京金茂府，直击"北京楼市回归居住，5月改善换房季"各种问题。
与前两期不同的是，本次饭总统直播首次试水场景看房，既带大家领略了金茂府奢华的园林美宅，又为大家解码了北京楼市的前沿分析，并与网友形成良好的互动。本次直播长达1个多，吸引多达7.2万的网友同时在线观看，几度挤爆直播间，导致出现视频多次被卡断的情况！
据了解，北京金茂府是中国金茂携手中铁建，以城市运营战略，整合与导入优质城市资源，继承并超越之前15座“金茂府”的新一代改善型健康科技住宅，上个月样板间发布会甚至请到科技男神李开复首次跨界出席。
本次司总也踏进了这一样板间，首先进入科技体验馆，前后对Breeam四星认证体系下的科技样板间的节能全置换新风系统、地源热泵系统等十二大科技系统、健康体检系统，以及千步街区的城市生活方式进行亲身体验，感受到强大的科技的力量。
司总分别走进售楼处、园林、样板间，由项目方资深顾问对项目区位、园林、沙盘、户型进行讲解。经过深入了解，司总慨叹北京金茂府真是改善置业的好选择！
随后，就进入了直播互动环节。因为直播期间，有大量网友上线提问，司总分别给予了耐心且颇具价值的解答。以下为部分问题，全部可进入直播进行了解>>进入第三期直播视频回放
1、很多家庭在购买改善住宅时需要“卖一买一”，在这过程中如何既锁定看好的优质改善房，又能尽量把原有房屋卖个好价钱？
北京经常会出现这种连环单，在谈判的过程中，尤其是目前市场价格比价稳定的时候，大家没有太多的必要要在这里占很大的便宜。以前在房价快速上涨的时期，鼓励大家先买后卖，可以与业主口头协议先锁定看好的房源再卖出，但这样往往是比较难的。
但目前市场处于一个很平稳的时期，价格没有大涨也没有大跌，且北京限购严苛，贷款方面有很多限制，正常“先卖再买”就行，但是在卖之前也要提前锁定几套自己看好的房源，同户型同类型的心动房源提前储备，这样先卖再买压力才不会太大。
2、5月17日，中共北京市委十一届十四次全会召开，一致同意将《总体规划》按程序上报党中央、国务院审定。改版总规的亮点在哪里，将对北京的发展有怎样的调整和指导意义。
跟上一次的“一主一副”草案相比，非常大的差别是，改版后的总规变更为“一核一主一副”，并且明确规定是在北京市城市空间，“一核”并不简单是指京津冀一体化以北京为核心，而是强调北京本身的核心地位。个人推测，“一核”可能指的是以东西城这个政治中心作为核心区。核心区的具体定位和定调还得等总规正式出台后揭晓。
3、河北限购政策升级潮来了，是在表决心还是预示着随后又会有重大城市规划消息释放？
也就是大家猜测的北三县/涿州等河北区县并入北京，这种可能性有但是很小。从目前总规释放的消息来看，更多的可能是采取托管的方式，例如交通/土地/政策规划等可能会北京统一管理，但户籍肯定是不一样的，因为户籍背后所享受的福利待遇和政策还是有很大差别。
4、近期并没有出台新的利好规划，固安的未来还会像去年那样有吸引力吗？
固安总体是一个比较不错的区域，一方面受首都第二机场的辐射，另一方面左下角就是雄安新区，从规划上看，北京到雄安可能两条线路，其中一条就从固安经过，再加上本身就有廊涿固保城际的规划，这种核心地段的价值不言而喻，固安的未来发展还是看好的。
5. 从5月1-17日网签数据来看，虽然总体网签量低于4月，但是显现出逐周平稳上升态势，是不是预示着市场信心在触底回升？
从网签来看，成交主要以中小户型为主，面积60平米以下占比近三四成，成交量出乎意料但也符合北京市场规律。短期来看，像200万以下这种低总价房源的成交量不会减反而会上升。
网签量虽有下滑，并不能说整个北京市场信心丧失，信心消除更不存在，刚需依然在买，改善需求依然很多，虽然不少在持币观望，但只要有真实的居住诉求，肯定也会择机进场。
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推荐理由：
三环230-340平米内城独院别墅、171-225平米纯新科技大宅
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效果图
| 北京金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台宋家庄 |
| 户型 | 四居室(213.00㎡)四居室(225.00㎡) | 收房时间 | 首期交房时间待定 | 开盘时间 | 首期开盘时间待定 |
动态：北京金茂府位于北京南三环与四环之间，距离宋家庄地铁站向南约200米处，属南三环中轴的区位，日常生活及出行较为便捷。项目地块由7部分组成。主力户型230-340平米内城独院别墅、171-225平米科技大宅。价格及开盘时间待定。产权年限70年，敬请关注。
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交通图
交通状况：以三环、榴乡路、南中轴路、广渠路、长安街等多条城市主干道构成的“两横、四纵、三环线”交通网络； 5号线、10号线、亦庄线三线地铁交汇宋家庄站，形成的丰富轨道交通，快速串联崇文门、CBD、金融街等各大商圈。
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