预算500万，究竟是买已经饱和的房山还是买“郊次新”的涿州，成为很多京西南置业者遇到的难题。随着北京房价的上涨，房山500买的别墅已经屈指可数。而对于改善型购房者来说，要求的不只是房间数量的增加，更多的是舒适度的提升。与其在京内买紧凑小三居，不如在涿州买一个宽敞的大别墅，宜居舒适度高，何乐而不为呢？

500万买别墅，我为什么会选涿州而弃房山？理由如下。

【一】看未来区域规划：涿州不输房山的独特优势

俗话说，看房先看城市规划。由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，具有一定的前瞻性和指导性，也决定着你买的房子是否有“潜力”。因此，“跟着规划去买房”并非是一句虚言，反而是买房需要优先考虑的重要因素。

涿州位处北京西南站，隶属于河北省保定市，与北京房山区和大兴区接壤。涿州充分利用北京的独特优势，形成与北京的同城一体化的发展体系，突出产业、总部服务、路网交通等基础设施建设、商贸服务、生活相关配套服务的全面对接，使得京涿联系更加紧密、同城氛围更加浓厚。

再加上仅一市之隔的雄安新区的确立，涿州独特的区位越发凸显，在一定程度上，可以说涿州的未来发展规划也许并不输于房山这个西南京郊小区县。且目前京津冀一体化的政策大导向也会加速发展环京区域，作为京西南门户的涿州，未来发展的预期也坚定了购房者信心。因此，选择涿州置业安家既能偏安一隅，体验生态小镇的宁静生活；也能与首都北京接轨，畅享同城化的优质资源；还能沐浴国家千年大计的春风，受益于雄安新区带来的种种利好。 

【二】看区域房价及购房政策：相比饱和的房山，置业涿州大有空间

楼市的限购政策往往是区域房价走势的风向标，也为盲目犹豫的购房者指明了方向。随着楼市的火热与房价的节节上升，房山与涿州也相继出台了区域限购政策。

从上数表格来看，相比房山更为严苛的限购政策，涿州购房条件相对宽松，尤其是外地购房者，仍大有可为。

有了购房资格还得有经济实力，因为房子可以慢慢挑，房价可不等人。高速、高铁等交通优势、政策利好等，为涿州楼市增添了诸多诱人的条件，也让涿州房价从2015年的9000多元/平方米涨至目前的2万元/方米以上，部分房源价格甚至突破3万元/平米。虽然涿州房价近年来涨势迅猛，但相比房山区域均价破5万奔6万/方米的现状，涿州依然是对北京房价高攀不起的刚改一族的置业乐土。

那么，如果我有500万买别墅，究竟是选涿州还是房山呢？不妨来看个实例。

如今，楼市热销、千人抢房、地王频出……北京房价无疑会继续走高。而随着北京房价的飙涨，500万在房山能买的别墅已经屈指可数；相比下，涿州虽是价格洼地，但区域内别墅项目也较为稀缺，位于涿州京都旅游大道1号的京都颐和城当属涿州区域的标杆别墅项目。同等价位下，与房山的墅质洋房观山源墅项目对比如下。

通过上述PK，考虑到总价500万内别墅的宜居性，京都颐和城或许在以下几点更胜一筹：

1.价格优势明显：鉴于所属区域的房价标准，京都颐和城联排产品均价仅15000元/平米，远远低于房山观山源墅均价47000元/平米，是“价格至上”的购房者的不二选择。

2.户型大，居住舒适度更高：京都颐和城在售的都是大户型联排产品，户型面积达292.66-298.08平米，相比观山源墅92平小三居，142-150平四居墅区洋房，居住起来更宽敞、舒适。

3.环境优美，宜居生态：京都颐和城的优势可能是环境。项目体量大占地460万平米，形成涿州京都高尔夫式别墅群，且位于京西南的纯别墅社区，高尔夫，水系，园林样样不缺，只要进入小区，流连忘返。

4.完善的一体化社区配套：京都颐和城自身配套较为齐全，社区配备京都高尔夫俱乐部，颐和温泉酒店，颐和利兹假日酒店，颐和医院，颐和商业街，颐和双语幼儿园，颐和农场等，全方位满足业主生活所需。

涿州京都高尔夫式别墅群 联排别墅450万/套起

效果图

动态：京都颐和城目前哈佛小镇联排别墅在售，户型面积为292.66-298.08平，均价在15000元/平，总价450万/套起；独栋柏林水郡产品在售面积为276.15-373.1平米，总价960万/套起；在售中式独栋北京院子系列面积为144.33-352.29平米，总价850万/套起。 

环线位置：六环以外

开盘时间：2017年4月24日联排产品已开盘

交通图

交通状况：京石高铁（北京西站始发）、京昆高速、107国道； 838公交车（天桥始发，途经广安门、六里桥）。