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发现涿州①:篡位保定?从无人问津到“香饽饽”

来源:北平楼市 2017-05-11 00:30:00

[摘要] 河北涿州,这个被清帝乾隆称作“天下 州”的环京西南重镇,近期也在京津冀一体化和雄安新区的利好下,凭借优越的地缘 ,从无人问津的低调僻壤日渐成为毗邻北京的明星城市。

河北涿州,这个被清帝乾隆称作“天下 州”的环京西南重镇,近期也在京津冀一体化和雄安新区的利好下,凭借优越的地缘 ,从无人问津的低调僻壤日渐成为北京的明星城市。而2017年3月1日,限购政策出台,打响了超越保定 枪,正式宣告大涿州的崛起。涿州篡位保定?是时候聚焦这里了。

【一】城市概览:区位得天独厚,医疗突出,历史底蕴丰厚

涿州区位

涿州,县级市,隶属河北省保定市,位于北京西南部,河北省中部,地处京、津、保三角地带。涿州与北京房山区、大兴区接壤,东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店, 雄安新区。得天独厚的地理位置,素有天下 州美誉。

涿州虽然归保定管,然而涿州对北京似乎更偏爱些。这源于涿州的地缘 :与北京“”。涿州市区距离北京边界仅9公里,距北京天安门广场直线距离为55公里,东南距天津150公里,南距保定78公里。此外,涿州主城区距离在建中的首都新机场也仅25公里,2012年开通京广高铁后,涿州东站北京西站仅需20,区位 明显。可以说,涿州人的生活圈、文化圈、经济圈都在北京,“同城化”也日渐明显。

曾有媒体报道,涿州 的 是医疗。据了解,涿州医疗服务已辐射周边20多个县市,并陆续承接北京 的医疗资源,与北京301医院、309医院、协和医院等医疗机构相继牵手。其中,涿州市市中医院与北京中医药大学东直门医院合作;三甲医院保定市二 医院与二炮总医院、解放军第309医院建立合作关系;涿州市市医院与301医院合作开设了生物免疫肿瘤治疗 等。大大提高了涿州区域的医疗水平。

此外,涿州市一方面重点扶植河北惠友商业连锁,一方面陆续引进家乐福、华普等超市和菜百 、肯德基、必胜客等大型商业业态,商贸配套也日益成熟完善。

此外,深厚的历史文化底蕴让涿州这座小城更具生命力。作为“京南门户”的涿州,是北京周边和河北省文化底蕴 深厚的县(市)之一。250多年前,清乾隆皇帝南巡路过涿州这块京畿重地时写下了“日边冲要无双地,天下繁难 州”的诗句。涿州还是“三国文化”的发祥地,同时拥有中国 长石拱桥—永济桥, 重点文物—辽代双塔,卢氏宗祠、郦道元故居、清行宫等等历史人文景观。

【二】腾飞的交通:三纵四横+京津冀助力

火车一响, 万两。轨道交通向来是城市发展和房地产业的巨大推手。距离北京天安门仅62公里的涿州市也始终秉承“借京兴市”的发展理念,致力于“北京”。目前,从涿州到北京主要分为自驾、公交和高铁三种:自驾一般通过京港澳高速,从涿州可便捷北京西三环;公交是乘坐涿州838路公交车,涿州开发区始发,沿107国道,由琉璃河上高速至六里桥东,终点天桥站;其中高铁 为快捷,从涿州东站到达北京西站目前全程25。

涿州区位图

涿州构建了三位一体的交通网路,整个涿州城市道路可以用三纵四横进行划分,三纵是指京港澳高速、107国道和东兴街。其中,107国道即为涿州主城区的左侧边界,京港澳高速为涿州主城区的右侧边界。四横是指范阳路、华阳路、永济路和冠云路。其中范阳路和华阳路是涿州重要的城市道路。

还有哪些轨道交通>>>在一份被曝光的涿州近期规划(2016年-2020年)中,涿州规划的轨道交通有4条,已有的京广铁路、京广客运专线,还要新建廊涿城际铁路和京石城际铁路,并控制预留北京市郊铁路S5线南延廊道。

其中,连接涿州与廊坊的廊涿城际破土在即。廊涿城际作为北京新机场的配套工程,将香河、武清、廊坊主城区、固安、涿州与新机场紧密联系起来,与北京、北京新机场实现无缝连接,促进区域协同发展。

伴随着城市交通路网的逐渐贯通,涿州乘着京津冀的春风,加快高铁新城的规划,以人居带动交通,用交通反哺于人。而腾飞的交通正带动经济的高速增长,也助推着房价的飞速上扬。

【三】楼市限购超保定:3月1日起涿州买房不容易了

3月1日,环京区域 重磅的消息就是涿州限购了!继廊坊、三河、张家口、怀来等环京地区之后,河北涿州也加入了楼市限购行列。

2017年3月1日起,河北涿州发布限购令:对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;
对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

涿州限购

通常情况下,房价是楼市限购政策的“晴雨表”,也是购房者 关注 揪心的一环。

相较于环京的北三县(燕郊、大厂、香河)及固安,涿州的房价一直处于不温不火当中。从2012年至2015年的几年中,涿州房价一直稳步微涨,每平方米一直未突破万元。而涿州大有后来者居上的态势,加上环京周边其他区域的限购升级,允许非本地户籍人士购买一套的限购政策,以及雄安新区概念的出台,楼市瞬间被点爆。

涿州房价从2015年的9000多元/平方米涨到2016年的14000-15000元/平方米。2017年3月份,涿州的房价在16000元/平方米-17000元/平方米,而4月份的很多楼盘价格就在23000元/平方米了,部分房源价格甚至突破30000元/平米。

相对于限购政策,其实大家 关心的还是涿州楼市的后市趋势。以史为鉴,可以知兴替。同处环京的北三县燕郊楼市经历限购之后房价 至3万/平米,这种“越限越涨,越涨越抢”的怪圈或许同样适用涿州楼市。

涿州京都高尔夫式别墅群 联排别墅450万/套起

效果图

动态:京都颐和城目前哈佛小镇联排别墅在售,户型面积为292.66-298.08平,均价在15000元/平,总价450万/套起;独栋柏林水郡产品在售面积为276.15-373.1平米,总价960万/套起;在售中式独栋北京院子系列面积为144.33-352.29平米,总价850万/套起。 

京都颐和城基本信息
单价均价在15000元/平产权年限70区域商圈涿州
户型四居室(257.25㎡)四居室(253.37㎡)四居室(275.43㎡)收房时间联排产品预计2019年10月31日交房开盘时间2017年4月24日联排产品已开盘

环线位置:六环以外

开盘时间:2017年4月24日联排产品已开盘

交通图

交通状况:京石高铁(北京西站始发)、京昆高速、107国道; 838公交车(天桥始发,途经广安门、六里桥)。

 

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