土拍播报:丰台区槐房村地块底价成交 自住房限价35000元/平(更新至5.25)

来源:北平楼事 2017-05-03 10:44

[摘要] 5月25日,本该进行竞拍的丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块,由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名,底价成交,由中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得。

5月25日,本该进行竞拍的丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块,由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名,底价成交,由中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得。

根据公告显示,该地块位于丰台区南苑乡,宗地四至为:东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至槐房新村三号路;土地面积75405.59平方米,建筑控制规模163968平方米,挂牌出让起始价为人民币41.5亿元。值得注意的是,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价3.5万元/平方米(含全装修费用)。

土拍结果

以下为2017年北京土地市场竞拍回顾:

5月18日:商办流拍 丰台丽泽地块仅一宗成交

5月18日,北京市国土局出让丰台区丽泽金融商务区南区两宗地块。最终,丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交,溢价率4%。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地却被流拍。这也是今年以来首次出现土地流拍的现象。

根据公告显示,丽泽金融商务区南区D-01地块,用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,建设用地面积12629.879 平方米,规划建筑面积80000平方米,代征地面积23172.907 平方米,挂牌出让起始价21.6亿,地块开拍前因未收到报价流拍。

南区D-07、D-08地块,用地性质为 F3其他类多功能用地,建设用地面积27295.081 平方米,规划建筑面积160000平方米,代征地面积46616.245 平方米,挂牌出让起始价43.2亿元。根据公告显示,该地块开拍前共收到2次挂牌竞买报价,最后一次为43.4亿,参与竞拍的开发商是首创以及华润首开金茂金石联合体两家。

5月12日土拍:商地失宠 北建通成国际物流6.2亿底价摘得通州地块

通州区马驹桥镇YZ00-0606-0014地块F3其他类多功能用地,由北京北建通成国际物流有限公司底价6.2亿成交。这也是本月第二块以底价成交的地块,此前成交的同样是属于商业用地性质的房山地块。

根据公告信息显示,该宗地块位于通州物流基地内,建设用地面积35230.232平方米,规划建筑面积88076平方米,以“七通一平”形式出让,起始价6.2亿元。具体四至范围为:东至驸马庄东路,南至驸马庄东路,西至代征绿地,北至通州物流园四号路。

5月5日土拍:25.95亿!首开富力联合体一轮秒摘顺义商办地块

① 顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块建设用地面积达到17.02万平方米,出让年限为商业40年、办公50年,挂牌出让起始价为人民币25.5亿元。据悉,参与现场竞拍的房企分别为:首旅、万科、首开+富力。最终,现场仅一轮竞拍,由首开+富力25.95亿摘得该宗地块。

② 房山区长阳镇FS00-LX10-0092等地块综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能建设用地面积12.09万平方米,出让年限为商业40年、办公50年,挂牌出让起始价为人民币25亿元。由于该地块只收到一次报价,底价成交,竞得房企为北京市房山新城建设工程有限责任公司、北京碧水京良水务有限公司、北京高能长阳环境修复有限公司、北京泰岳阳光科技有限公司、北京钧诚企业管理有限公司和北京云子企业管理有限公司联合体。

5月3日土拍:五月首拍 中粮天恒旭辉联合体45.75亿斩获孙河地块

① 朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地:地块开拍前获得9次报价,现场经过20轮竞价,最终被中粮+天恒+旭辉以45.75亿竞得,楼面价51250元/平,溢价率31.09% 。据公告显示,该地块建设用地面积59511.179平方米,规划建筑控制规模≤89267平方米,宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且高销售单价不得超过70892元/平方米。

② 密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地(配建“回迁安置用房”):地块开拍前获得4次报价,碧桂园闪电出手2.2亿元夺得该宗地块,仅历时2轮竞价,溢价率2.3%。据公告显示,该地建设用地面积13867.738平方米,宗地中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外,剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米,且高销售单价不得超过22201元/平方米。

4月27日土拍:四月土地收官 三自住房地块揽金60.3亿

①丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005、006地块:该地块位于南苑乡槐房村、新宫村。宗地四至: 东至马家堡西路,南至槐房新村三号路,西至槐房北路,北至槐房北路。土地面积53213.75平方米,建筑规划面积100410平方米,挂牌出让起始价为人民币23.5亿元。 截至开拍前,该地块收获了8次网上报价,最高报价为24.2亿元。

现场参与竞拍的企业分别是葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创置业、河南正商、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉。最终,现场经过47轮举牌,来自河南的正商集团以28.9亿元摘得该宗地块,溢价率23%。根据竞拍条件,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价35000元/平方米(含全装修费用),“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

② 顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块:处在顺义城区仁和镇,规划用途二类居住用地,规划体量为6万平方米,具体四至为:东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地,南至石园南大街北红线,西至顺泰路东红线,北至石园大街南红线。

现场参与竞拍的企业分别是城建+日升房地产(一级)、中海、建工、首创、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科。现场经过12轮举牌,河南正商以12.1亿元摘得该宗地块。根据竞拍条件,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格24000元/平方米(含全装修费用)。

③ 顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015、6016地块:位于顺义新城天竺镇,地块规划用途为二类居住用地、基础教育用地,宅地规划体量为11万平方米。具体四至为:东至规划三路道路西红线,西至裕安路道路东红线,北至规划二路道路南红线,南至安泰大街道路北红线。

现场参与竞拍的企业分别是中海、建工、金隅+空港、首创、金融街、首开+住总+保利、碧桂园、中粮+天恒+旭辉、正商、金科。现场经过22轮举牌,金隅+空港联合体以19.3亿元摘得该宗地块。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格22000元/平方米(含全装修费用)。

4月25日土拍:自住房地块三连拍 朝阳管庄限价29000元/平

①朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地:本次挂牌出让宗地位于朝阳区管庄乡。具体四至为:东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。该宗地块吸引了城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮+天恒+旭辉、电建、河南正商等多家房企竞争,现场竞争激烈。最终,经过55轮现场竞拍,城建以32.6亿元夺得该宗地块,溢价率55.2%,而销售销售限价29000元/平方米(含全装修费用)。

② 大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地:本次挂牌出让宗地位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至为:东至京福路,南至镇区中街,西至经二路,北至镇区北街。该宗地块吸引了京汉,葛洲坝,中海,河南正商,金隅+住总,国瑞,首开+保利,中粮+天恒+旭辉,金地,石榴,碧桂园等多家房企竞争。最终,经过31轮现场竞拍,国瑞以38亿元夺得该宗地块,溢价率58.3%。

值得注意的是,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元/平方米(含全装修费用),“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

③ 门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地:本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇。具体四至为:东至冯村路,南至何各庄一街,西至门城西北环线,北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地块共吸引北京城建、中海、电建、京汉、金融街、中铁建、天恒+旭辉、首开+保利+住总等多家房企参与竞争。最终,仅12轮竞拍,中铁建以10.3亿闪电拿下门头沟永定镇地块,溢价率33.76%。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

4月24日土拍:中铁建实兴联合体12.35亿布局石景山 限价3.5万/平

石景山区玉泉西一路x-18160地块,位于石景山区玉泉西一路,用地面积2.7万平方米,起拍价为8.5亿元。根据公告要求,该地块除回迁安置房(4796.57平方米)外,剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,销售价格35000元/平方米(含全装修成本)。

竞拍当天共吸引中铁建实兴联合体、京汉、城建、石榴、首创、中海、首开保利住总联合体、碧桂园、旭辉永同昌联合体、金地等十余家房企进行现场竞拍。最终经过56轮现场竞价,被中铁建实兴联合体以12.35亿元竞得,剔除保障房面积后楼面价为31984.52元/平,溢价率45%。

4月14日土拍:闪电成交!金地拿朝阳商地/中弘又获平谷养老地块

①朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地:总建筑面积为119232平方米,建筑用地面积39744.119平米,起始竞拍价22.7亿元,竞价阶梯为1200 万元。据了解,该地块要求50%的面积自持,并且自持20年。在不考虑自持、全部建筑面积用作销售的情况下,楼面价为24490/平方米。最终,该地块由金地以29.2亿元价格成交,溢价率28.6%。

② 平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地:建筑面积18333.967平方米,起拍价5600万元,竞价阶梯为30万元。四至范围:东至规划镇区建设用地边界,南至代征绿地,西至代征绿地,北至1号、2号地间隔绿地。最终,该地块又被中弘以1.3亿总价收入囊中,溢价率132.1%。

4月11日土拍:国开联合体58.5亿拍下丰台青龙湖地块

① 丰台区青龙湖地块,经过20轮竞拍,国开东方+万科+京投联合体拿下该宗地块,总成交金额58.5亿元,溢价率17%,纯住宅楼面价42700元/平。该地块规划建筑面积249999平方米,容积率1.1。根据规定,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过41230元/平方米,且最高销售单价不得超过43292元/平方米。

② 平谷区夏各庄新城地块,为养老设施用地,经过16轮竞拍,中弘以总价2.04亿元拍得该宗地块,地块建筑控制规模为24255.775平方米。值得注意的是,在本月初,同样为平谷夏各庄的两宗机构养老设施用地进行拍卖,均由北京中弘弘庆房地产开发有限公司竞得。

4月6日:大兴三宅地竞拍140亿 两地块进入方案投报环节

① 北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地,在第19轮保利首开龙湖联合体报价57.4亿元,到达合理价格上限,折合楼面价39307元/平,溢价率50%;之后在第61轮由金茂报出自持商品住宅面积比例70%,再次触顶,转入高标准商品住宅建设方案投报程序,目前已知有保利+首开+龙湖联合体、金茂、正商、绿城+旭辉+永同昌+恒基联合体4家进入高标准住宅评标阶段。

② 北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地,在第24轮首创+远洋报价69.8亿元,达到合理价格上限,折合楼面价38345元/平,溢价率49.8%;之后在第41轮由正商报出自持商品住宅面积比例70%,再次触顶,转入高标准商品住宅建设方案投报程序,目前已知有首开+保利+龙湖+中海、正商、金茂3家进入高标准住宅评标阶段。

③北京市大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地,位于大兴区黄村镇,终经过90轮竞价,被石榴以12.9亿竞得,楼面价22025元/平,溢价率62.1%。

3月30日:中弘拼抢上百轮 11.56亿拿下平谷两宗养老用地

① 北京市平谷区夏各庄新城2-11-2地块A61机构养老设施用地,吸引14家房企参与竞拍,经过166轮竞价,终被中弘以总价4.96亿元拿下,成交楼面价11242.6元/平米,溢价率273%。

据悉,该宗地地上建面4.4万平,全部为A61机构养老设施用地(该用地为社会资本 建设的养老项目,用于建设盈利性养老机构。根据标书规定,该宗地不得改变土地用途,不得分割转让或分割转租。竞得后与民政部门签订养老设施建设和运营监管协议。

② 北京市平谷区夏各庄新城2-11-3地块A61机构养老设施用地,吸引13家房企参与竞拍,经过49轮竞价,被中弘以总价6.6亿元拿下,成交楼面价11302.8元/平米,溢价率275%。

3月30日:限购后商办用地迎来首拍 华润联合体、金茂夺金盏乡两商办用地

① 朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块F3其他类多功能用地,经过33轮,由华润+招商+环渤海正奇联合体拿下,成交价22.5亿,溢价率27.8%。

② 朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块F3其他类多功能用地,经过29轮,由金茂(方兴)拿下该地块,成交价20.4亿,溢价率40.7%。

③大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块F3其他类多功能用地,经过23轮,由东亚拿下该地块,成交价10.6亿,溢价率27.7%。

3月28日:北京317新政后土地市场首拍 首创天恒夺两宗自住房地块

① 北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块用地性质为R2二类居住、A33基础用地,是密云区2013年以来推出的第二宗自住型商品住房地块,宗地内将配建5万平方米自住型商品住房,且配建及竞建的自住型商品住房销售限价为1.5万元/平方米(含全装修成本)。终,经过100轮竞拍,该地块则以17.6亿元、加竞建7.8万平方米自住房(该地块合计建设自住房12.8万平方米)的代价被首创收入囊中,溢价率约为35%,据测算,楼面价达到了1.25万元/平方米。

② 通州区台湖镇北神树村B-30地块用地性质为R2二类居住用地,宗地内居住建筑规模约9万平方米将全部用于建设自住型商品住房,销售价格2万元/平方米(含全装修费用)。经过72轮竞价,该地块以15.8亿元被天恒摘得,溢价率为40%。

2月16日:2017年春节后首场土拍 房山两地块遭“秒拍”

① 北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地,规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。由于该地块属性复杂,配建比例达到13%,且住宅只占66%,仅经过7轮报价,中海+首开+保利+龙湖联合体将其收入囊中,终成交价为23.25亿元,溢价率为10.62%。

② 而北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地,规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。终经过10轮报价,由金地+旭辉联合体以18.1亿一举拿下,溢价率仅为9%。

1月19日:首创联合体17.28亿夺平谷地块 众美3.9亿落子房山

① 房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地,由北京众美房地产开发有限公司竞得,成交价3.9亿元。企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积比例的70%,且该地块的高销售限价为每平方米38994元。根据测算,后可以销售的商品房面积为4680平方米,相当于能供应50多套90平方米及以下的中小户型房源。

② 平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地,由中瑞凯华+龙湖+保利+首开联合体夺得,成交价17.28亿元。该地块高销售限价为每平方米25515元,住宅面积的30%将对外销售,其他70%由开发商自持长期出租。根据测算,其限价销售的面积为45934平方米,相当于能供应500多套90平方米及以下的中小户型房源。

③ 北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地,建设用地面积达180851平方米,建筑控制规模为238650平方米。按照要求,该地块中商品住房销售均价不超过44849元/平方米,且高销售单价不得超过47091元/平方米。由京投发展+远洋+龙湖+保利+首开联合体夺得,成交价63.3亿元。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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郝书元

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