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[摘要] 随着购房成本、购房条件等多方面管控逐渐加大加严，新政后半月成交量出现下滑，成交均价上下浮动区间相对减小。
3月17日北京发布了更加严格的商品住宅限购限贷政策，随后针对商办项目、自住房、平房、异形房等继续全面出击，规范房地产中介、相关教育机构、购房者行为。从供求关系上说，政策不仅仅局限于“求”的一方，“供”上也出台了政策，两方夹击，力求稳定房地产市场。随着购房成本、购房条件等多方面管控逐渐加大加严，新政后半月成交量出现下滑，成交均价上下浮动区间相对减小。政策若持久并随着市场随机积极应变，或将取得更明显效果。
01 商品房总体销量环比下滑26% 同比下滑52%
4月1日-4月17日期间，商品房总体成交1683套，环比3月同期下滑26.0%，同比2016年4月同期下滑52.2%；成交面积26.11万平米，环比下滑32.0%，同比下滑45.4%；成交金额110.17亿元，环比下滑14.9%，同比下滑33.0%；成交均价42202元/平米，环比上涨25.1%，同比上涨36.4%。
02 商业办公销量环比下滑49% 同比下滑43%
4月1日-4月17日期间，商业办公项目成交557套，环比3月同期下滑48.7%，同比2016年4月同期下滑42.6%；成交面积8.37万平米，环比下滑52.9%，同比下滑26.6%；成交金额35.08亿元，环比下滑26.0%，同比下滑27.0%；成交均价41910元/平米，环比上涨75.6%，同比上涨73.0%。
03 新房住宅销量环比下滑5% 同比下滑56%
4月1日-4月17日期间，新房住宅（普通住宅+别墅，不含保障房）项目成交1126套，环比3月同期下滑5.3%，同比2016年4月同期下滑55.8%；成交面积17.74万平米，环比下滑4.3%，同比下滑51.3%；成交金额75.09亿元，环比下滑8.5%，同比下滑45.1%；成交均价42339元/平米，环比下滑4.4%，同比上涨12.8%。
04 二手房住宅销量环比下滑24% 同比下滑25%
4月1日-4月17日期间，二手房住宅成交8989套，环比3月同期下滑24.3%，同比2016年4月同期下滑25.4%；成交面积81.06万平米，环比下滑21.7%，同比下滑27.5%。
结语："房子是用来住的，不是用来炒的"，此次政策响应和落实力度之大可谓前所未有，观察新政半月后的数据，效果或许初现，对商业办公项目的成交影响颇为明显，住宅的影响成效有待继续观望。
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