以317新政为节点，北京已经出台了10大楼市限购令，涉及认房又认贷、首付比例提高贷款年限缩短，严禁中介”炒”房，过道学区住房，认离婚，商办限购，平房限购；企业自持商品住房不得以租代售；产业项目禁擅改居住…

至此，北京所有可能具有居住功能的房产属性都已涉及到。不但涉及面广，此次调控力度也属空前，10大限购令均剑指”炒”房，招招致命，层层围堵，让”炒”房行为无缝可钻。

北京10大限购令后，楼市回归理性/回归居住

然而，但这似乎并未结束。4月18日下午发改委副主任表示，“目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制”。楼市调控新政紧锣密鼓，北京楼市渐趋冷静，市场也得以净化。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，顶层一言，掷地有声，并正在逐步得以落实。没错！居住才是房子本身价值所在，而宜居是人们对房子居住属性的附加要求。

土地匮乏宜居之所难觅

在北京，人口的不断上涨，及土地不可再生性导致资源愈发匮乏。北京五环内可开发地块已经寥寥无几，2015年以来，北京新入市的项目大多集中在五环外，六环居多，如房山。

可见，导致房价上涨的绝非但是认为的“炒”房行为，其根本原因在于供需严重失衡。土地的匮乏也导致许多开发商不得不增加容积率，建高楼层。宜居渐渐成为人们的一种奢求。

长沟——地处京西南的世外桃源

然而在房山，却有一处完整的生态居住地——长沟。

长沟镇，位于北京西南，东南与河北省涿州市交界，东北邻韩村河镇，西邻大石窝镇，总面积38.7平方公里。2016年，长沟镇作为北京三个特色镇之一，被正式认定为批中国特色小镇。有京西南水乡之神韵。长沟泉水国家湿地公园实施方案已基本编制完成。湿地总面积可达万亩以上。 

长海御墅——8大优势揭秘长沟湿地宜居别墅区

房山长海御墅，主推286-435平叠拼和联排别墅，总价仅570万起，地处北京基金小镇及文化硅谷核心区，紧邻长沟泉水湿地公园，享舒适、便利、宜居生活。

0.94容积率，绿化率45%是其宜居性的重要体现，堪称奢侈。整体来讲，长海御墅拥有八大优势。

① 环境优势：坐享万亩泉水湿地之天然涵养

长海御墅二期新作别墅同享一期意式托斯卡纳盛景园林，2000亩大湖，40000㎡原生林海，享受长沟国家泉水湿地公园的天然涵养。

② 交通优势：燕房线轻轨/高速，市区

不仅拥有这些天然的生态资源，且享有轻轨高速的交通之便，走京昆、京港澳高速，轻松市区，乘燕房线轻轨（拟于2017年年底通车），随心通达全城；

③ 价格优势：570万低总价 价值洼地

三环10万+，四环8万+，五环6万+，京郊5万+，北京“全豪宅”时代已经到来。长海御墅原味承袭托斯卡纳风格， 570万起的低总价尊享286-435㎡大产权别墅阔朗空间，折合单价19930元/平，在北京已经非常难找。

④ 户型优势：286-435㎡大产权别墅阔朗空间

上叠面积286-297㎡，下叠面积293-314㎡，总价570万-700万。

联排面积401-435㎡，总价970-1070万。

叠拼为地上两层、地下一层；联排为地上三层、地下一层。

户型解读：一层7.5米超宽开间，奢华豪绰主客厅空间，彰显尊贵典范气度。大气阔绰的厨房和餐厅空间，客餐厅分离，会客就餐互不干扰。保姆房与厨房相连，方便实用，与主人私密空间有效分开。

⑤ 商业配套：全方位一体化无忧生活配套

长海御墅自带4700㎡商业一条街（包含便利店、超市、干洗店、咖啡厅）、同时配建高端会所、风情商街。周边商业配套还有超市、银行、医院、学校等，非常丰富。

项目西侧是斥资137亿打造的“文化硅谷”项目——北京基金小镇，现在已经建成的有房山地质博物馆，神州百戏大戏台，四星级酒店，百强文化企业总部基地等及生产、休闲、娱乐为一体的综合产业基地。

⑥资源优势：旅游资源丰富，景区环绕

长海御墅周边文化及旅游资源丰富，有著名的云居寺、项目北侧的国家湿地公园、房山世界地质公园、博物馆、十渡、野三坡、上方山森林公园等知名旅游胜地，北京市对长沟旅游度假区的定位是—“打造成为旅游文创示范样板”。居住在旅游度假区，一定会给业主带来惊喜。

⑦产品优势：实景现房，即买即住

长海御墅为是实景现房，触手可及，即买即住，无需等待。

⑧附加优势：附带花园、露台、阁楼、采光地下空间

别墅附带花园、釆光地下空间、阳台、露台、阁楼。

结语：在楼市限购，土地稀缺，二孩时代来临，改善需求旺盛，生态环境逐渐被重视，宜居需求被提上日程的现状下，长海御墅570万起的低总价别墅产品，留给购房者犹豫的时间不多了。

推荐理由：湿地公园畔低总价现房宜居别墅

动态：长海御墅联排、叠拼在售。

容积率：0.94

绿化率：60.00

开盘时间：已于2016年7月16日开盘二期

入住时间：预计2018年6月30日交房二期

交通图